Salgsopstiling Beskrivelse: KVARTERET:Ejendommenliggerpåcharmerendebrostensbelagtgadepå Christianshavns.Tætpåhyggeligecaféer,Metroen,Holmenogindenlængeerder gangbroovertilcityfradengrønlandskehandelsplads. EJENDOMMEN:Supercharmerendeejendom medfjernvarme,dørtelefon,cykelparkering igårdensamtdepotrum tillejligheden,endvidereerdernytgårdmiljøfra2005,tagfra 1989ogtermovinduer1998.Stortvaskeriigadeplan.AndreasBjørnsGadeharsitnavn efterstorkøbmandenandreasbjørn(1703-1750).oprindeligvardetfortrinsvis arbejdernepåb&w samtholmen,derbeboedeboligerne.decirka400lejlighedereridag erenafdanmarksstørsteejerforeninger.(energimærked) LEJLIGHEDEN:Fordelingsentré,pæntkøkkenmedkigtilgården,fintbadeværelse. Rummeligtsoveværelsemedrigeligpladstilskab,sengmv.,derliggerstilemodgården. Storstuemedgodeindretningsmulighederogudgangtilstoraltanmedmasserafsol. Ideelsom delelejlighedeleretfornuftigtforældrekøb.lejlighedenskalbareses,hvisdu lederefterenlejlighedmedengodbeliggenhedpåchristianshavnogtilensuperatraktiv pris Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 44m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 44m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 52m 2 Matr.nr.: 458 ChristianshavnsKvarter,København Loftsrum: 1m 2 /nr.påtrappen Ejerl.Nr. 10 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1901 Fæ lesudg.fordelesefter: 44/18521 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 44/1044 Adm.fordelingstal: 44/18521 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.250.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmeddelelse Herafgrundværdi: 114.700kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 745.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 85.100kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab(Gram),Kombiovn(Daewoo),Kogeplader(Kervel)ogvaskemaskine(Electrolux) Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Cykelkælder,pulterum påbagtrappen.sælgerlejerptetrum ikælderenundernr.26,for 50kr.prmdr.(detekanmåskeovertages) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt,jf.administratorskema Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladt,såfremtdeikkeertilgeneforandrebeboerejf.administratorskema Udgiftkr.:4.307 Forbrug: m²* Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeeracontobeløboplystafadministator. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.09.2010medenergiklassifikation:D.Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.893 Ejendomsværdiskat 7.455 Ejerforening 17.388 Ydelsealtaner 8.899 Rotebekæmpelse 28 Opbevaringsrum 600 Kontantpris/udbetaling 115.000 Tinglysningsafgiftafskødet 15.060 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 8.670 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Indflytningsgebyrjf.skrivelsefraadministratorafd.20.11.2014 880 Ialt 148.110 Ejerudgiftialt1år 37.263 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: P/FBankNordik kr. 200.000 Tinglystd.03.06.2008 Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:115.000Brutoekskl.ejerudgift10.106md./121.275årNetoekskl.ejerudgift8.368md./100.411årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevlystd.14.12.1983stortkr.15.000,00 Ejerpantebrevlystd.14.12.1983stortkr.15.000,00 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.744.000 1.718.531 1.756.395 DKK 0,51 28.512 21,00 1,34 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.443KP11 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Kulturstyrelsen:Bevaringsværdigejendom Bevaringsværdi3 Tinglysteservituter: Nr.1lystd.14.04.1834lbnr.920399-01Dokom retighederforholmenogsøetaten,hegns-ogbolværkspligtmv Nr.2lystd.16.04.1860lbnr.920400-01Dokom Fladvandmm,(47/242,48/366) Nr.3lystd.24.09.1883lbnr.920401-01Dokom reguleringafejendomsforholdene,(60/418,423) Nr.4lystd.14.05.1900lbnr.920402-01Deklom anlægafgademv,(71/514) Nr.5lystd.03.06.1901lbnr.920403-01Dokom fælesbrandmur/gavlmv,(72/407) Nr.6lystd.19.08.1901lbnr.920404-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,(72/484) Nr.7lystd.08.02.1932lbnr.5102-01Dokom cykelskurefilnavn:1_h-i_568 Nr.8lystd.02.02.1946lbnr.7695-01Dokom gårdfælesskabsamtfriadgangtilgårdenmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.9lystd.06.07.1959lbnr.2986-01Dokom fælesvarme-ogvarmtvandsforsyning,om respseaktfilnavn: 1_P-I_638 Nr.10lystd.01.10.1959lbnr.5169-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.11lystd.11.01.1960lbnr.8098-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_o-i_610 Nr.12lystd.04.03.1960lbnr.9443-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_p-i_638 Nr.13lystd.07.12.1962lbnr.6448-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.14lystd.03.01.1974lbnr.25-01Vedtægterforejerforening,IkketilhinderforprioriteringFilnavn:1_O-I_610 Nr.15lystd.10.06.1982lbnr.16539-01Dokom rettilatbenytegårdanlægmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.16lystd.16.02.1990lbnr.1995-01Vedtægterforejerforening,-tilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.17lystd.04.10.1991lbnr.920405-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmvfilnavn:1_s-i_50 Nr.18lystd.23.01.1995lbnr.920406-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.19lystd.14.01.1998lbnr.4506-01Vedtægterforejerforeningen,tilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.20lystd.21.06.2002lbnr.84665-01anm hæftelserdekl.ang.fælesafløbafdrænvand,ved gadefacader.,tiligeandenejendom Filnavn:1_P-I_638 Nr.21lystd.16.06.2003lbnr.90737-01Dokom fælesgårdanlægm.v.filnavn:1_o-i_610 Nr.22lystd.08.06.2007lbnr.71214-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.23lystd.10.10.2008lbnr.108025-01Vedtægterforgårdlav.Tiligeandenejendom.Akt.nr.O 6101_O-I_610 Nr.24lystd.29.10.2008lbnr.114297-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5