Rækkehus Kontant: 1.795.000 Ejerudgiftpr.md.: 3.550 Udbetaling: 90.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 8.774/7.072 Boligm 2 : 133 Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 2012 Grundm 2 : 475 Energi: Sag: B 0951100317R Kontakt: AndersBak-Jensen Ejendomsmægler Tlf.:75724444 Email:anders.bak-jensen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: AndersBak-Jensen Ejendomsmægler GREJSSØVEJ1,7100VEJLE -GREJS SMARTRÆKKEHUSMIDTIGREJS-BO GODT!
Salgsopstiling Adresse:GrejsSøvej1,Grejs,7100Vejle Sagsnr.:0951100317R Dato:02.12.2015 Beskrivelse: Vildugernebomidtiskønnatur,ietnytbyggerimedenindretningudenspildplads-så skalduboigrejssøpark,enheltunikbeliggenhedikuperetterænogmednaturen, handelslivetivejlesamtetfantastisknærmiljøligeveddørenogikkemindstmegettæt vedskole,børnehave,sportsfaciliteter,dagligvarebutikogtætvedmotorvejsforbindelse. Detertaleom Vejleområdetsmestgrønneudstykning. Opførelseaflækkerthuspå133m2 PåenbynærgrundtætveddensmukkenaturGrejsSøparkogsamtidigmedkortafstand tilalebyensfaciliteteropføres10smartevelindretedeboligersamtanlagtterasse. Huseneopføresigodkvalitetmedgulvvarmeoveralt.Køberharmulighedfor medindflydelsepåinventar(hvidevarer,gulvbelægning,fliser/klinker,farverm.m.)samt mulighedfortilvalgafcarportmedelerudenredskabsrum Indeholder: Godentremedgarderobepladsogadgangtilbryggersmedklinker,bordogvaskog instalationtilvaskemaskine/tøretumbler.soveværelsemedfasteskabesamtdirekte adgangtilbadeværelset.3ekstraværelsermedegetbadeværelse.køkkenmed HTH-inventarihvid/valnødogidelvisåbenforbindelsemedstorlysopholdsstuemed udgangtilterasse. Forhørdignærmere-besigtigelseafettilsvarendebyggerikanskeefteraftale Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AndersBak-Jensen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Kommune: Vejle Matr.nr.: 18AGrejsBy,Grejs Zonestatus: Byzone Vand: Almenvandforsyning Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 2012 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2009 O fentligejendomsværdi: 1.795.000kr. Herafgrundværdi: 500.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.795.000kr. Grundskateloftværdi: 500.000kr. Arealer Grundarealudgør: 475m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 133m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 133m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Jvf.tingbogsoplysning. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): kogeplademrk.voss,emhæ temrk.silverline,køle-/fryseskabmrk.vestfrost,indbygningsovnmrk.voss Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Vedr.bilagom finansieringogeksemplerpåfinansieringsmuligheder: Dereridetangivneafviklingsforløbikketagethøjdefor,atskateværdienaf renteudgifter,deroverstigerkr.50.000,-forenligeogkr.100.000,-forægtefæ ler, reduceresfraca.33% tilca.25% iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeafskatereform 2009. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: ukendt Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 13.875 Husforsikring 3.500 Ejendomsværdiskat 17.950 Renovation 3.055 Antenneforening 3.200 Grundejerforening 1.000 Andreofentligeudgifter 25 Kontantpris/udbetaling 1.795.000 Tinglysningsafgiftafskødet 12.460 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 halvdelafejerskifteforsikringspræmie-anslået 5.895 Ialt 1.820.855 Ejerudgiftialt1år 42.605 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.774md./105.283årNetoekskl.ejerudgift7.072md./84.860årv/28,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5