Rækkehus BISGAARDSVEJ49,8300ODDER NYOPFØRTDOBBELTVILLAMEDOPTIMALINDRETNINGOGBELIGGENHED. Kontant/Udb.: / Bruto/neto: /10.

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Rækkehus Kontant/Udb.: / Bruto/neto: / BISGAARDSVEJ49,8300ODDER NYOPFØRTDOBBELTVILLAMEDOPTIMALINDRETNINGOGBELIGGENHED Boligm 2 : 124 Grundm 2 : 475 Stue/Vær.: 1/3 Carportm 2 : 30 Byggeår: 2013 Sag:

2 Nyopførtdobbeltvilamedoptimalindretningogbeliggenhed BYGGEPROJEKTAFIDEBYGA/S Dobbelthuseterbeliggendeidejligtbørnevenligtområdemedskoleogbørnehave indenforca.300m.ogmedgodestisystemeriområdet.dobbelthuseterbeliggende pålukketvejudtilskøntgrøntområde,såbørnkanlegefritomkring. Husetbliveropførtikvalitetsmaterialerog med storfokuspåden korekte håndværksmæssigeudførelseogvedligeholdelsesgradensålilesom mulig.huset bliveroveraltudstyretmedinventarfrasvane-køkkenogmedgulvvarmeoveralt. Indretning:Præsentabelogrummeligentré/bryggersmedbord-ogskabpladsog pladstilvaskesøjle.godtbørne/gæstebadeværelse med brusekabine.2 gode børneværelser.soveværelsemedskabspladssamtindgangtilegetbadeværelsemed bruseniche.lystoglækkertkøkken/alrum medovenlysvinduesom "hjertet"iboligen ogdobbeltdørtilopholdsstuen.tilboligenhørerdesudencarportmedudhus. Havenplaneresoggrubbes-menkanindretesmedskønsolterasseoggræsplæne, hvorungernekanboltresig. Indflytningforventesklarprimo2013

3 BISGAARDSVEJ49,8300ODDER SAG:

4 Adrese Bisgaardsvej49,8300Odder Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 32,1 Tekniskeoplysninger Ydermur :Mursten Tag :Betontagsten Vinduer :Træ/alu Ruder :Lavenergi Gulv :Askeparket,klinkermv. Loft :Lister Varmeinstalation:Fjernvarme-gulvvarme Antenne :Forberedttilfibernet O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :Lokalplannr.1116 :Privat,almentvandforsyningsanlæg :Privatfæ les :Ofentlig :ØstjyskEnergi :Ingen :Ejendommenovertagesfriforlejemål Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sematerialebeskrivelse Side1

5 AdreseBisgaardsvej49,8300Odder Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/32,1 Ejendomsoplysninger Kommune :Odder Matr.nr. :86hOdderBy,Odder... Måbenytestil :Ubebyggetareal ifølge :Kommunale (Ikke oplysninger landbrugsareal), forskelsværdimax. 10% Ejendomstype :Rækkehus Zonestatus :Byzone Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysninger underudarbejdelseogdissedokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport:Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge, førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge :BBR-ejermeddelelse Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Ofentligejendomsværdi: kr. afdato : Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKreditRealkreditinstitutA/S herafgrundværdi : kr. Hovedbyg.bebyg.areal :124m 2 Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m2 Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,DanskBoligforsikring Grundlagejd.værdiskat:2kr. Kælderareal :0m 2 Andre Nej X Ja Hvilke:OdderAvis,Boligmarkedet Grundskateloftværdi : kr. Udnytettagetage :0m 2 Boligarealialt :124m 2 Grundarealifølge :BBR Andrebygninger :30m 2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Grundarealudgør :475m 2 Herafgarage/carport/udhus:0/30/0m2 Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeaKreditRealkreditinstitut Herafvej :0m 2 Opført/ombyggetår :2013 Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Tryg,DanskBoligforsikring Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestilside4. Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:OdderAvis,Boligmarkedet Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåsælgersnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke. Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt Dereridetangivneafviklingsforløbaflånikketagethøjdefor,atskateværdienafrenteudgifter, løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil deroverstigerkr ,00forenligeogkr ,00forægtefæ ler,reduceresfraca.33% til ca.25% iperioden2012til2019med1% pr.årsom følgeafskatereform Vand/vandafledning Varme Ansl

7 AdreseBisgaardsvej49,8300Odder Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/32,1 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Grundejerforening/ejerforening netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Forsikringerbaseretpåsælgersnuværendepræmie omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Komm.adm.gebyr Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Miljøbidrag,anslået denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Brutoudgift1.år Standardfinansiering Netoudgift1.år Kontant Finansieret Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Fradrag(renter,bidrag) Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Fradrag,ialt Skat/skatebesparelseheraf1.årv/32,1% Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Evt.ejendomsværdiskat efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Skat,overskud/underskud1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret +Brutoudgift1.år pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Netoudgift1.år Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Kontantpris/udbetaling tilnærmestekvarteprocentpoint. Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Gældudenforkøbesummen Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingenjf.kommunaltejendomsoplysningsskema Ejerpantebreveogafgiftspantebreve 1.års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

8 AdreseBisgaardsvej49,8300Odder Sagnr Dato Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestiltingbogen Serviceoplysninger: Ofentligtransport:Busogtog Skole:Odder Daginstitution:Odder Indkøb:Odder Øvrigeoplysninger: Idetejendommenikkeeropført,tagesderforbeholdforgrundstørelse,ejendomsskater, bebygget-ogboligarealmv. danboligtagerforbeholdherfor. Detskalbemærkes,atdervedfærdigmeldingafhusetskalforeliggeetenergimærke. Formularnr.4103OKTOBER2006 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4