Sags nr. 11043077 Kastrupvej 50, 2.E. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.040.000 Mdl. brutto... 6.600 BBR-boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.309 Tinglyst boligareal... 55 m 2 Altan... Nej Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V med kæmpe opholdstue og større badeværelse, i moderne ejendom tæt på stranden og metroen. Rummelig 2. værelseslejlighed med smukke parketgulve, beliggende i moderne ejendom opført i 1970. Ejendommen er beliggende centralt på Amager: 200 m fra Amagerbrogade og med 5 minutter til stranden samt metroen. Lejligheden indeholder: Vindfang. Entré med stort, indbygget 3- fløjet skab. Kæmpe opholdstue med termovinduer i hele stuens bredde. Soveværelse. Stort brusebadeværelse og funktionelt elementkøkken i lyse farver. Fra køkkenet er der smuk udsigt til kirken. God ejendom med termovinduer, fjernvarme, fællesvaskeri, dørtelefon samt elevator. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Advokaterne i Rosenborggade Rosenborggade 3 1130 København K. TLf. 33 11 63 64 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Mrk: Siemens (elkogeplader og el-ovn) Emhætte, Mrk: Thermex Køl/frys, Mrk: Ukendt Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (chip-brik). Udgift til vaskeri er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Dørtelefon. Elevator. Cykelkælder. Antennebidrag opkræves særskilt af udbyderen hos den enkelte ejer. Beløb hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Side 1d.
Diverse oplysninger Foreningen består af ejendommen beliggende Kastrupvej 50 samt Højdevej 59, 61 og 63, 2300 København Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. vedtægternes 16. Udlejning er tilladt, jf. vedtægternes 16 dog med overhold af 17. Der er vicevært. Grundfondsbidrag er pt. indeholdt i driftsbudgettet. Vandregnskabsår: 1/1-31/12 Varmeregnskabsår: 1/10-30-9 Ejendommens tag stammer fra opførelsen af ejendommen. Ejendommens vinduer er successivt blevet udskiftet i perioden 1197-2002. Ejendommens svalegange stammer fra opførelsen. Hæftelse: For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Side 1e.
Adresse Kastrupvej 50, 2. E., 2300 København S Sag nr. 11043077 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorbesvarelse. Anvendelsesudgifter Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Antennebidrag opkræves særskilt af udbyderen hos den enkelte ejer. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger, udarbejdet september 2006. Vedligeholdelsesplan til år 2015 foreligger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen 14.07.2014. Servitut nr. 1 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 2 lyst den 14.09.1968 Dok om udlæg af areal til gade Servitut nr. 3 lyst den 29.05.1969 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 4 lyst den 25.05.1971 Dok om pumpebrønd Servitut nr. 5 lyst den 04.06.1971 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 6 lyst den 25.05.1981 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 7 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 8 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg Servitut nr. 9 lyst den 17.12.2007 Vedtægter for Ejerforeningen Per Døvers Gård Energimærkning Der foreligger energimærkning af 07.12.2011 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved FORCE Technology af energikonsulent Flemming Carsten Petri Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kastrupvej 50, 2. E., 2300 København S Sag nr. 11043077 Dato 3. september 2014 Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.600 Netto/md. 6.309 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 7 a Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 27 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: 167.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 703.500 kr. BBR-boligareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 41.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 160/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto 2.400 Varme 0a conto 6.600 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kastrupvej 50, 2. E., 2300 København S Sag nr. 11043077 Dato 3. september 2014 Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.600 Netto/md. 6.309 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.980 Ejendomsskatter 4.610 4.610 Grundejerforening/ejerforening 13.839 13.839 Rottebekæmpelse 20 20 Opsparing 2.748 2.748 Bruttoudgift 1. år 21.217 79.197 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.544 Fradrag, i alt 0 35.544 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-10.521 Evt. ejendomsværdiskat 7.035 7.035 Skat, overskud/underskud 1. år 7.035-3.486 + Bruttoudgift 1. år 21.217 79.197 Nettoudgift 1. år 28.252 75.711 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.040.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.960 7.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.013 11.013 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.069.473 82.973 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 7% Obligationslån Obligationslån 761.000 761.000 785.126 DKK 7,00 60.691 24,50 7,47 0 Nej 0 Side 3