Salgsopstiling Beskrivelse: BedstebeliggenhediCity,heltstileogaligevelsupercentralttætvedKongensHave Kvarteret Melem KongensHaveogNyboderfinderdudetecharmerendeogroligekvarter,derer prægetafhyggeligebrostensbelagtegader.etkvarter,hvornyeejendommeoggamle smukkenyistandsateejendomme,stårsideom side.dererkunfåminutersgangtil KongensNytorvideneneretningogKasteletidenanden. Ejendommen DetGamleThepakhus.Smukrenoverethjørneejendom mednypudsetgråfacadeogrødt tegltag.ejendommenbeståraf3flotetrappeopgangemedgennemgangtilsmukgrøn gårdmedborde,bænkeogcykelskur.ejendommenhardørtelefon,kabel-tvog kælderum tildeenkeltelejligheder. Lejligheden Superlejlighed,som erlavetom fraen2værelseslejlighed,tilnuathave3værelserogen storhjørnestue,som eriåbenforbindelsemeddetnyekøkken.fratrappepartiettræder duindilileåbenentre.flotnytelementkøkkenihvidtmedhårdehvidevarer.pæntstort brusebadeværelsemedtoiletogvaskesøjle.sydvendtstorstuemedetdejligtlysindfaldog godtkikigaden.lejlighedenfremtræderoveraltmedflotenyegulve,nytkøkkenogbad samttermovinduer.oplagtforældrekøbelersom delelejlighed.dererplanlagtfranske altanerudmodejendommenshyggeligegård. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 525 SanktAnnæ VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 10 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentligvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1888 Arealer Tinglystareal: 91m 2 herafboligareal: 91m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 98m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 91/1962 Tinglystfordelingstal: 91/1962 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 91/1962 O fentligvurderingpr. 2016 Sikkerhedtilejerforening: 25.000kr. O fentligejendomsværdi: 2.500.000kr. Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 206.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.575.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 154.600kr. Iform af: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Opvaskemaskine(Whirlpool),keramiskkogeplader(Miele),indbygningsovn(Miele),køle/fryseskab(Bosch),vaskemaskine(Siemens), tøretumbler(zanussi) Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.1871Kommuneplan2015.Densammenhængendeby(forslag).Grøn vækstoglivskvalitet Lokalplan:Nr.043Adelgade Varmeplan:Varmeplan1984-Fjernvarme.Elvarmeforbud1994-El Spildevandsplan:218-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisamme ledning) Kulturstyrelsen:Ejendommenerbevaringsværdigmedbevaringsværdi4 Tinglysteservituteriht.tingbogsatestafd.10.05.2017: Nr.1lystd.27.07.1868lbnr.903553-01Dokom benytelsen,(51/146) Nr.2lystd.17.11.1980lbnr.36732-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvakt 1_A-I_309 Nr.3lystd.08.01.1981lbnr.598-01-S0001VedtægterforejerforeningAKT1_A-I_309 Nr.4lystd.26.02.1982lbnr.6323-01SaneringsplanSeaktFilnavn:1_Q-I_185 Nr.5lystd.22.11.1982lbnr.34726-01Lokalplannr.43Filnavn:1_Q-I_185 Nr.6lystd.04.10.1991lbnr.903554-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Filnavn:1_S-I_50 Nr.7lystd.30.10.1991lbnr.80313-01Vedtægterforejerforening,-tilæg,Om respseakt, Tiligelystpantstiftende.AKT1_A-I_309 Nr.8lystd.23.01.1995lbnr.903555-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,hyggeligtbrostensbelagtgårdmedbordeogbænke.Cykelskurigården, kælderum ogstorskraldsrum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.600 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning Tiladesmedbestyrelsensforudgåendetiladelse,jf.dogforeningenshusordenvedr. kortidsudlejning. Husdyr Videsikkept. Altan Kommendealtanprojekt.Nærværendeejerlejlighedharbestiltogbetaltforetableringaf franskaltan. Vicevært SolbjergEjendomsservice. Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.07.2010medenergiklassifikation:D.Derhenvisestilside5 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.256 Ejendomsværdiskat 15.750 Ejerforening 25.245 Rotebekæmpelse 55 Kontantpris/udbetaling 5.500.000 Tinglysningsafgiftafskødet 34.660 Ejerskiftegebyr,administrator 2.100 Ialt 5.536.760 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 46.307 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:275.000Brutoekskl.ejerudgift24.943md./299.320årNetoekskl.ejerudgift21.020md./252.239årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.05.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Energimærkning: Gyldighedenafdeniforbindelsemedhandlenudleveredeenergimærkningerforlængettil7år,jf. 49,stk.11i bekendtgørelseom energimærkningafbygningernr.61af27.januar2011,gældendeforenergimærkninger udarbejdetefterden1.september2006. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeopkræveskvartalsvisaćontomedkr.1.650,00iflg.oplysningfraadministrator. Vandopkrævessærskiltkvartalsvisaćontomedkr.625,00.Beløbeteranslåetogerikkemedtagetiejerudgifter elerforbrugsafhængigeudgifter. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Standardfinansieringenskalevt.reduceresmedsikkerhedentilejerforeningeniform afbyrdelystpantstiftendekr. 25.000,00.Forbliveruændret. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5