Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Fiskebækvej11, 4874 Gedser Sagsnr.: 109153 Dato: 22-06-2015 Beskrivelse: I en lille hyggelig landsby mellem Skelby og Gedser ligger Fiskebæk. Her udbydes et hyggeligt landhus beliggende på stor og meget flot grund med masser af blomster, forskellige træer og diverse udhuse. Huset, som er opført i kalksandstenog med etermittag,ligger ud til frie arealer,og har derfor, en helt fantastisk udsigt til marker og landskab. Og fra én af terrasserneog stuen kan man nyde den smukke solnedgang. Ejendommenrummer: Entre, nyt 2-sidet køkken med hvide låger og stålgreb, badeværelse med bruseniche og stik til vaskemaskine,godt soveværelsemed skabe, to gode værelser samt rummelig opholdsstuemed brændeovnog dejlig udsigt. Fra stuen findes udgang til fliseterrasse. Opvarmning af ejendommensker via oliefyr og brændeovni stuen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Therese Juel Askholm Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Tæpper Isolering: Loft: Træplader Ydermur: Mursten Tag: Bølgeeternittag Vinduer: 2-lags termoruder Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 1e Fiskebæk By, Skelby Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Sydfalster vandværk/offentlig/offentlig Varmeinstallation: Oliefyr og brændeovn Opført/ombygget år: 1963 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 610.000 Heraf grundværdi: 158.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 525.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 1665 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-06-2009 Hovedbyg.bebyg.areal: 128 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 128 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf udhus 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsoplysningsskema Byplanvedtægt:do. Varmeplan:do. Ingen kendte. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, køleskab, indbygningsovn, opvaskemaskine, udendørslamper og faste tæpper og skabe medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Privatsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevetaf køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at accepteretilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene". Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.000 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Nuværendeforsikringspræmie: Skorstensfejer: Falsterske digelag: 5.250,00 2.600,00 1.910,40 28,56 3.500,00 800,00 177,50 Kontantpris: 699.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Ialt kr. 704.860 Ejerudgift i alt 1.år: 14.266,46 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.594 md./ 43.126 år. Netto ex ejerudgift: 2.838 md./ 34.052 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5