SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Højmarken 034 Postnr./by: 8600 Silkeborg BBR-nr.: 740-008784 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 172189 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 232 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 2 AF 6 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Efterisolering på loft fra nuværende 200 mm mineraluld til 300 mm 2 Ved vandvarmere i skabe i alle boliger efterisoleres varmerør og ventiler til i alt 30 mm isolering 20 MWh Fjernvarme 10940 kr. 3.8 MWh Fjernvarme 2070 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket C kan ikke umiddelbart ændres til B ved rentable løsning. Øvrige ikke umiddelbart rentable forslag bør gennemføres i forbindelse med bygningsrenoveringer, hvor besparelsesforslaget let lader sig gennemføre som et følgearbejde til den øvrige renovering. I forbindelse med en gulvrenovering, hvor eksisterende gulve brydes op eksempelvis for etablering af gulvvarme, bør der efterisoleres i gulvet, da den eksisterende lecaisolering ikke lever op til nutidige krav i bygningsreglementet. Ejendommen har energimærket C, som er forventeligt for den pågældende type ejendom opført efter Bygningsreglement. Som nævnt nedenfor under antal ejendomme er hele afdeling 36 delt i 3 energimærker på grund af 3 forskellge anvendelseskoder. Fællesforbrug som varmetab fra fjernvarmerør i jord og fra udendørs belysning i terræn er fordelt forholdsmæsigt på hver type ejendom. Fjernvarmeforbruget aflæses totalt for hele afdeling 36 på en fjernvarmehovedmåler. Forbruget pr ejendomstype er fordelt efter bimålere i lejligheder i henhold til oplysning fra Målerfirmaet Brunata. Der er tale om en ejendom, som omfatter rækkehusene nr 34 til 86 (excl. fælleshus) i AAB s afdeling 36, hvor de 10 rækkehusbygninger (bygning nr. 5-9, 11-15 i BBR skema) er slået sammen til en ejendom med et fælles nærværende energimærke. AAB,s afdeling 36 omfatter både etagehuse, rækkehuse og et fælleshus. Nærværende energimærkerapport omfatter kun rækkehusene. Der er udført særskilt energimærke for etagehusene og for fælleshuset i 2 andre rapporter. Varmeregnskab udføres en gang årligt af målerfirmaet Brunata, som fordeler varme og vandudgiften i henhold til de enkelte boligers bimåleraflæsninger. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tag er udført i gitterspær med teglsten. Loft er udført i gipsplader på forskalling. Isolering på loft er 200 mm mineraluld, konstateret i tagrum i lejlighed nr 38 og 82 og på tegning 102A, 103A sag 921052 Forslag 1: Efterisolering af lofter fra nuværende 300 mm isolering til i alt 300 mm.
SIDE 3 AF 6 Ydervægge Ydervægge er udført dels i murværk og dels i træbeklædning. Murværk: 35 mm hulmur bestående af 110 mm teglsten, 125 mm murbatts, 100 mm leca helvægselementer. Lette ydervægge i træ: Udv. beklædning 21x140 mm klinkbeklædning, vindtæt pap, lodstolper, indvendig forskalling, 140 mm mineraluld, plastfolie og 13 mm gipsplader. Vægkonstruktioner er angivet på tegning 102A, 103A sag 921052 og besigtiget på stedet (isoleringstykkelse i hulmur ses fra tagrum). Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og dørpartierer er udført med 2 lags energiglas i h.t. tegn. 140A sag 921052, facadedøre er isolerede. Gulve og terrændæk Gulve er dels trægulve og dels klinkegulve. Trægulve er 22 mm bøgeparket på strøer, med underliggende 80 mm betonklaplag på 200 mm lecanødder. Klinkegulve i bad er på 60 mm betonafretning med underliggende 80 mm betonklaplag på 200 mm lecanødder, der er ingen gulvvarme. Ved fremtidig gulvrenovering bør der efterisoleres under gulve til gældende krav for nye huse Gulvkonstruktion er vurderet i henhold til tegning 102A og 103A sag 921052. Kælder Der er ingen kælder Ventilation Ventilation I rækkehusene er der emhætter med indbygget motor og naturligt aftræk fra badeværelser med undtagelse af 3 rums boliger hvor der er lille loftventilator monteret på aftræk i bad, disse styres af lysafbryder. Varme Varmeanlæg Hele ejendommen er fjernvarmeopvarmet via offentlig hovedstik placeret i værksted i fælleshuset. I hver af de 26 lejligheder forefindes komplet fjernvarmeinstallationsunit. Alle rum er radiatoropvarmet. Der er ingen gulvvarme. Radiatorer forsynes via isolerede svejste stålrør fra installationsunit. rørene er placeret over gulvisoleringen så varmetab kommer rummet til gode. Radiatorer styres af fremløbstermostatventiler med indbyggede følere. Varmt vand
SIDE 4 AF 6 I hver lejlighed produceres det varme vand i en vandvarmer. Der er ingen varmtvandscirkulation i lejligheder. Varmt vand distribueres fra boligfordeler ved vandvarmer og til de enkelte tapsteder via koblingsledninger i pex rør i rør placeret i gulve over isoleringen, så varmetabet kommer rummet til gode. I hver lejlighed forefinde vandmåler som måler det komplette vandforbrug pr lejlighed. Fordelingssystem Fra offentlig hovedmåler i værkstedet i fælleshuset distribuerets varmen via interne private jordledninger med stikindføring til unit i hver lejlighed. I hver lejlighed forefindes elektroniske fordelingsmålere på radiatorerne. Målerne er bimålere til brug for boligforeningens interne varmeregnskab. Fjernvarmeledninger i jord er udført som præisolerede stålrør type i h.t. tegning 501 sag 921052. Offentlig vandstik er ligeledes ført ind i værksted (pedelrum) og forsynet med hovedafspærring og hovedmåler. Herfra er udført interne jordledninger med stikindføring til hver lejligheds unit. Forslag 2: Efterisolering af varmerør og ventiler ved lejlighedernes vandvarmere med i alt 30 mm Armaturer Vandarmaturer ved håndvask og køkkenvask er 2 grebs med sparefunktion (vandbegrænserknap). ved bruser er der termostatbatteri. Automatik Radiatorer er alle med radiatortemostatventiler. Der er ingen vejrkompenseringsanlæg. El Belysning Der er kun indregnet udendørs belysning som er fælles: Udendørs belysning som er fælles og ikke kan betjenes af beboere omfatter: Lys udendørs på boligfacader og på standere ved de stier og parkering som er tilknyttet rækkehusbebyggelsen. Vejbelysning ved stamvej er offentlig og derfor heller ikke medregnet. Zone udendørsbelysning: Parkeringsbelysning høj stander 3 stk a 50 W. Lave standere 15 stk a 16W. Vægbelysning 26 stk a 16W. Udendørsbelysningen styres af lysføler og ur. Vand Vand Klosetter er 2 skyls
SIDE 5 AF 6 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1997 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2442 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2442 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Ingen bemærkninger Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 546 kr./mwh Fast afgift på varme: 39947 kr./år El: 1.75 kr./kwh Vand: 36 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Den årlige varmeopgørelse omfatter boligens forbrug i henhold til fordelingsmålere i de enkelte boliger og fællesforbrug for hele afdelingen fordelt på de enkelte boliger. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Type 3 rums 90 6346 kr. Type 4 rums 102 7192 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Ballevej 2A 8600 Silkeborg Telefon: 8682 2499 E-mail: ltp@dai.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-01-2009 Energikonsulent nr.: 101733 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.