SIDE 1 AF 9 Adresse: Kløvervej 2 Postnr./by: 5800 Nyborg BBR-nr.: 450-002131-002 Energikonsulent: Torben Stange Nielsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 857.696 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 1.546.597 kwh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 2 Efterisolering af massive ydervægge(brystning) med 100 mm. 6.910 kwh 25.490 kwh 3.700 kr. 13.300 kr. 3,7 år 13.400 kr. 288.000 kr. 21,5 år 3 Isolering af varmefordelingsrør 5.620 kwh 3.000 kr. 22.800 kr. 7,7 år
SIDE 2 AF 9 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 19.945 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 19.945 kr./år Investeringsbehov 324.100 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 9 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Indvendig isolering af lofter 285.140 kwh 5 Udvendig isolering af ydervæg over jord med 100mm. 212.950 kwh 6 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 75.060 kwh 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 13.480 kwh 8 Efterisolering af varmtvandsbeholder 3.880 kwh 149.700 kr. 111.800 kr. 39.500 kr. 7.100 kr. 2.100 kr.
SIDE 4 AF 9 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0517 - Nyborg Energimærket omfatter familiehuse beliggende på adresserne.: Kløvervej 1-15, Kløvervej 2-92, Syrenvej 1-11, liljevej 1-11, Åkandevej 1-11, Tulipanvej 1-11 og Nellikevej 1-11. Bygningerne har eget særskilt ejendoms nr.: 2130 - Kløvervej 1-15, Violve1-9, Ranunkelvej 1-9, Valmuevej19-37, Guldstjernevej 1-13 2131 - Kløvervej 2-92 2460 - Åkandevej 1-11, Liljevej 1-11, Nellikevej 1-11, Syrenvej 1-11 og Tulipanvej 1-11 Nelilikevej 11 anvendes til varmemester kontor. Nellikevej nr. 5 samt Liljevej nr. 3 blev besigtiget ved registreringen. Energimærket er udarbejdet efter tegninger, BBR-meddelse, registering samt byggeskik på byggetidspunktet. Bygningerne er opført i tidsrummet 1960-1964 og har et samlet opvarmet areal på ca. 6100 kvm fordelt på 13 bygninger. Ialt 76 boliger. Vinduer og vinduer i døre blev skiftet til termoruder i 1994. Det er undersøgt om det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmtbrugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget. Det er undersøgt om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller.
SIDE 5 AF 9 Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Der er ikke oplyst forbrug på vand, varme og el fra boligforeningen. Forbruget som er indtastet i programmet er det samlet beregnet forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Det var ikke muligt at besigtige loftsrum. Vicevært skønner at loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 75 mm mineraluld. Grundet lille højde i tagrum anbefales det at Isolere bygningstagkonstruktion 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Tekniske installationer føres med ud i nyt Loft. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen samt om højden i rummet kan accepteres. Ydervægge Forslag 2: Forslag 5: Ydervægge består af 23 cm massiv klinkebetonvæg som Leca. Væggen er uisoleret. Ydervæg bag radiator i stuen består af 12 cm massiv teglvæg. Ydervægge(gavle) består af 23 cm letbetonvæg som er isoleret med 100 mm mineraluld og afsluttet med pladebeklædning. Montering af isolering inkl. beklædning på indevæg i stue. Radiator inkl. rør demonteres og genmonteres iht. nye forhold. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer om nødvendigt og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen. Montering af udvendig isolering på ydervæg over jord med 100 mm isolering og afsluttet med beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 6: Forslag 7: Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med varm kant. Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med varm kant.
SIDE 6 AF 9 Gulve og terrændæk Bygnings terrændæk er skønnet udført i beton og slidlagsgulv og er isoleret med 100 mm letklinker under betonen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Tætningslister i viduerne er tilsyneladende i rimelig stand. Vinduer og udvendige døre er fra 1994. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 1: Forslag 8: Varmt brugsvand produceres i 100 l varmtvandsbeholder, isoleret med 30 mm mineraluld. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 3: Varmefordelingsrør er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring.
SIDE 7 AF 9 El Andre elinstallationer Der er registreret 3 udendørs belysningsarmatur pr. bygning. Der er ingen automatik på udvendig belysning. I køkken er installeret køleskab med fryser, komfur med ovn og keramiske kogeplader samt emhætte med egen motor. Der er mulighed for at opsætte opvaskmaskine iht. lejer's ønske. I hver bolig er der mulighed for opsætning af vaskemaskine/tørretumbler efter eget ønske. Vand Toiletter Boligerne er løbende under renovering. Der installeres Wc med 2-skyl ved renovering. Armaturer Boligerne er løbende under renovering. Der installeres termostatiske batterier ved renovering. I badeværelserne der allerede renoveret, er der installeret termostatiske blandingsbatterier med sparefunktion
SIDE 8 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1960 År for væsentlig renovering: 1996 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 6098 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 6098 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,53 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 65.291,25 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 3 værelses lejlighed 82 11.300 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: tqn@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250572 09-12-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.