Hanne Malm Johansen Sorøvej 172 4173 Fjenneslev Sendt på mail: hanne-martin@email.dk Landzonetilladelse til at etablere ridebane på ejendommen matr.nr. 32a Sigersted By, Sigersted, beliggende Sorøvej 172, 4173 Fjenneslev. Ringsted Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at etablere ridebane på ovenstående ejendom. Ejendommen ligger i landzone og ændret anvendelse af ubebyggede arealer kræver derfor tilladelse jf. Planlovens 35 stk. 1. Ringsted Kommune har truffet afgørelse i sagen. Dato: 29. juni 2016 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Dir.: +45 57 62 63 94 Mail.: tpee@ringsted.dk Afgørelse Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. Planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 32a Sigersted By, Sigersted, beliggende Sorøvej 172, 4173 Fjenneslev, etableres en ridebane i henhold til din ansøgning. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At ridebanen ikke etableres på den eksisterende vejret på ejendommen. At eksisterende træbeplantning i vestligt skel ikke fældes eller beskæres væsentligt. Ved træbeplantningens hændelige undergang skal træbeplantningen erstattes af tilsvarende typer. At ridebanens hegning vil fremstå umalet eller malet i hvid eller mørke naturfarver. Der må ikke opsættes lysmaster. Dog kan opsættes orienteringslys. Orienteringslyset må i givet fald monteres i maksimumshøjde på 1,4 meter over terræn målt til overkanten af lysboksen. Lysstrålen skal være rettet ned mod banen. Sag: 16/12764 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til sagen. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes når andre relevante tilladelser er indhentet.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i planloven. Ansøgning Du har ansøgt om at etablere en ridebane på 20 x 60 meter. Ridebanen vil blive afrettet og overskydende jord vil blive udjævnet på de omkringliggende arealer, så der ikke sker ændringer i landskabets konturer. Ridebanen vil blive belagt med knust beton og tegl, derefter stenmel og et toplag af udvasket grus. Ridebanen vil blive opført med træindhegning, der vil fremstå umalet eller malet i hvid eller mørke naturfarver. Der vil ikke blive opført belysning i forbindelse med ridebanen. Nedenstående luftfoto over ejendommen viser ridebanens omtrentlige placering og størrelse. Der gøres opmærksom på at, der vest for ejendommen er markeret en vejret på ejendommen. Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på ca. 2,5 hektar. Der er ikke landbrugspligt på ejendommen. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som jordbrugsområde. Jordbrugsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervet. Anlæg og bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses, så de ikke virker Side 2 af 7
dominerende i forhold til omgivelserne og de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier skal respekteres. Ejendommen ligger inden for kommuneplanramme EL4 Enkeltanlæg i det åbne land Erhverv ved Sigersted, der udlægger området til erhvervsområde, med mulighed for bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Området skal forblive i landzone. Ejendommen ligger inden for et område, der er udpeget som et område med særlige geologiske interesser. Inden for geologiske værdifulde lokaliteter, skal der tages hensyn til geologien. Byggeri og anlægsarbejder, tekniske anlæg, beplantning med videre skal søges udformet, så de understøtter landskabets dannelsesformer og kan kun finde sted, hvis der ikke kan findes et egnet alternativ. Ejendommen er omfattet af skovbyggelinjen, jf Naturbeskyttelseslovens 17. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor ændret anvendelse af ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse jf. Planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse, samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Med denne tilladelse er projektet undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, nr. 5. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet 1 bemærkning til projektet. Bemærkningen har omhandlet at ridebanen skal etableres til eget brug og den nuværende vejret fastholdes på matriklen. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til etablering af ridebane i Ringsted Kommune og der er ikke forhold i den konkrete sag, der taler for at fravige denne praksis. Der er i tilladelsen stillet vilkår om, at eksisterende træbeplantning skal bevares, så indkig og øvrige gener for omkringboende begrænses. Side 3 af 7
Det er Ringsted Kommunes vurdering, at ridebanen ikke er i strid med gældende kommuneplansramme for området. Området giver mulighed for boliger i området og etablering af ridebaner er en naturlig del af en større ejendom på landet. Ridebanen vil ikke have indflydelse på en eventuel fremtidig udvikling af området til erhvervsbrug. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil have væsentlig indflydelse på det omkringliggende landskab eller på de særlige geologiske interesser. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000- område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 9 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 29. juni 2016. Med venlig hilsen Thomas Peetz Planlægger Side 4 af 7
Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Hannah Ørnsholt Ring, Hellehusene 32, 4174 Jystrup ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Henrik Olesen, Sorøvej 182, 4173 Fjenneslev Side 5 af 7
1 - Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 500 kr. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på www.nmkn.dkdu kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på www.nmkn.dk Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, regnes fristen fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller Side 6 af 7
anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7