Sags nr. 10841203 Kongshøjgade 6, st.tv. 1675 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 449.000 Boligydelse/md.... 4.219 Boligareal... 51 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 633 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1902/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sags nr. 10841203 Beskrivelse Perfekt begynder-2'er i stille sidegade ved Enghave Plads. I hyggelig og mindre andelsforening ligger denne 2V klar til hurtig indflytning. Foreningen har en aktiv bestyrelse og gode fællesfaciliteter såsom eget kælderrum, cykelkælder, billigt vaskeri og en dejlig, aflukket fællesgårdhave med en overflod af grønt. Er du til en central og alligevel rolig placering på Vesterbro, bliver det ikke bedre med gåafstand til Istedgade, Enghave Plads, Vega samt det skønne sommerliv på Boulevarden. Lejligheden indeholder: God fordelingsentré. Sydvendt opholdsstue med masser af lys og sol ind ad vinduet. Regulært soveværelse mod gården og med indbygget skab. Ældre og praktisk elementkøkken. Brusebadeværelse med god plads og fliser. Der er plankegulve, lyse vægge og plads til at sætte sit eget præg. En billig og hyggelig begynderbolig til den hurtige. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sags nr. 10841203 Side 1b.
Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sags nr. 10841203 Side 1c.
Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sags nr. 10841203 Antal enheder i forening 19 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, gårdmiljø, kælderrum ved henvendelse til bestyrelsen. Side 1d.
Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10841203 Venteliste: Udlejning: Ja, i tre år og med bestyrelsens godkendelse, jf. vedtægterne Husdyr: Vides ikke 12 pt. Side 1e.
Adresse Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sag nr. 10841203 Dato: 18. maj 2014 Købspris 449.000 Boligydelse/md. 4.219 Anvendelsesudgifter pr. md. 633 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1225 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 13 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.07.2009 med energiklassifikation: E Der foreligger et energimærke udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 51 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 25500/549320 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 51,25/1098,64 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1902 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 4.218,83 Aconto varme betales månedligt med kr. 633,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Andelskasse Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sag nr. 10841203 Dato: 18. maj 2014 Købspris 449.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.562/6.561 Boligydelse/md. 4.219 Anvendelsesudgifter pr. md. 633 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 50.626 kr. 50.626 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 50.626 kr. 50.626 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.219 kr. 4.219 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 40.123 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 90.749 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.562 Renteudgift kr. 36.547 32,89 % heraf kr. -12.020 Nettoudgift pr. år kr. 78.728 Nettoudgift pr. måned kr. 6.561 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.596 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.596 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 58.222 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.852 Anslået teknisk pris kr. 1.025.929 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Kongshøjgade 6, st. tv., 1675 København V Sag nr. 10841203 Dato: 18. maj 2014 Købspris 449.000 Boligydelse/md. 4.219 Anvendelsesudgifter pr. md. 633 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, obl.l ån, variabel rente 2.619.000 2.621.357 Pro rata Regnskab 2012 Nykredit, obl. lån, fast rente 9.437.000 9.437.000 4 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Lån på kr. 2.619.000,00 er afdragsfrit indtil 2. kvartal 2021. Lån på kr. 9.437.000,00 er afdragsfrit indtil 3. kvartal 2040. Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået en renteloft-aftale med restgæld på kr. 2.619.000, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2011 med virkning fra 31.marts 2011 til 31. marts 2021. Den variable rente kan ikke overstige 4 % p.a. Foreningen har en renteswap aftale med Nykredit, jf. regnskab 2012 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 490.206 Købspris / udbetaling kr. 449.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.852 kr. 4.852 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 ½ overdragelsesaftale kr. 3.500 kr. 3.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 490.206 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 41.206 I alt kr. 462.102 kr. 38.102 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 449.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 449.000 Side 4