Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne
Side 2 af 160
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Almegårdsvej 6, 3700 Rønne Fin og velbeliggende ejendom i naturskønt område i kanten af Rønne by med stisystem til bl.a. idrætshal og skole. Der er kort afstand til skov og strand. Der er en god 1½ plans bolig med et bebygget areal på 126 m² På 1. sal er der pt. udnyttet 10 m². Resten af loftsrummet er pt. et stort ubenyttet rum. Boligen vil egne sig godt til indretning af to lejligheder. Der er to indgange i hver sin ende af boligen, hvor entréen til den ene har trappe til 1. sal. Udhuset har to ens disponible rum med tilhørende affaldsrum. Boligen er indrettet således: Stor entré med linoleum på gulv. Badeværelse med hvide/brune klinker på gulv, brune klinker på vægge, badekar samt 4-fløjet skab. Lyst køkken med spisekrog, grå vinyl på gulv samt malede skabe. Lys og stor kombineret spise- og opholdsstue med gulvtæppe og adgang til køkken og entré. To værelser med dobbeltskabe og gulvtæpper. Multirum/entré med lyst linoleum på gulv, trappe til 1. sal samt udgang til terrasse. På 1. sal er der stort uudnyttet loftsrum (se billede længere fremme) med god højde til bjælkerne. På 1. sal er pt. et værelse mod nordøst. Til boligen er der udhus, sydvendt terrasse samt stor dejlig have med bl.a. et afsnit med frugttræer. Det samlede grundareal udgør 2.396 m². Side 3 af 160
Dejlig, lukket terrasse mod syd Stort og funktionelt køkken Badeværelse med badekar og skabsvæg God vinkelstue med naturlig opdeling til opholds- og spiseafdeling Side 4 af 160
Entré/multirum Fint værelse i stueplan Godt og anvendeligt disponibelt loftsrum Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages søndag den 10. juni 2012 fra kl. 10.30 til kl. 11.30 og torsdag d. 21. juni 2012 kl. 16.30-17.30 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: 9924 1504 eller 2289 0993. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Almegårdsvej 6, 3700 Rønne således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 3. juli 2012 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 5 af 160
Side 6 af 160
BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 30u Knudsker, beliggende Almegårdsvej 6, 3700 Rønne. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 21 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 51 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan s. 55 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 63 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 67 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-eftersyn, afslag på tilbud på ejerskifteforsikring s. 71 og energimærke Bilag 10 Planforhold s. 123 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 157 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 159 Side 7 af 160
Side 8 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 160
CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 160
Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 160
Side 12 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 160
Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 30u Knudsker, beliggende Almegårdsvej 6, 3700 Rønne. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 30u Knudsker med et grundareal, der ifølge matrikelkort, udgør 2.396 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 136 m². Der er desuden udhus. Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: En del af ejendommens data omfatter tillige Forsvarets øvrige bygninger på/ved Almegårds Kaserne. Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Bemærk, at ejendomsskatter er for hele kasernen og øvelsesområdet. Denne ejendoms andel i ejendomsskatter vil i 2012 udgøre omkring kr. 1.200-1.500. Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, el eftersyn, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag 10. Lokalplan findes i servitut nr. 3 og gengives derfor ikke i bilag 10 Planforhold. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen vil, efter afhændelse, blive selvstændig vurderet af skattemyndighederne og dermed få en selvstændig ejendomsvurdering. Køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Side 14 af 160
Idet ejendommen ligger op til Almegårds Kaserne samt øvelsespladsen, må køber acceptere evt. støjgener, som må udspringe fra Forsvarets aktiviteter. Køber gøres særligt opmærksom på, at ejendommen har haft en vandskade primo februar 2012, hvor der er sprunget et vandrør i værelse på 1. sal. Køber skal selv sørge for udbedring og bekostning heraf. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver hurtigst muligt, dog senest den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige driftsog vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Det har ikke været muligt at indhente tilbud på ejerskifteforsikring, hvorfor afslag på tilbud på ejerskifteforsikring er vedlagt i stedet. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om afslag på tilbud på ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. Såfremt køber kan indhente tilbud på ejerskifteforsikring, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den 5-årige basis præmie, der fremgår af det indhentede forsikringstilbud på ejerskifteforsikring såfremt køber tegner forsikringen. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 12. Side 15 af 160
Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Almegårdsvej 6, 3700 Rønne til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 3. juli 2012 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 160
Side 18 af 160
Side 19 af 160
Side 20 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 21 af 160
================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 05.03.2012 14:58:31 EJENDOM: ----------------------------- Adresse: Almegårdsvej 6 3700 Rønne Samlet areal: 2396 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 24.11.2011 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030u Areal: 2396 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 Matrikelnoteringsdato: 24.11.2011 udstykket fra matr. 30a smst HOVEDNOTERING: ----------------------------- Hovednotering: Samlet ejendom -------------------------------------------------------------------------------- ADKOMSTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 26.06.1948-910331-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 79.293 DKK Købesum i alt: 79.293 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910334-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: Side 22 af 160
----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 19.500 DKK Købesum i alt: 19.500 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910336-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 26.500 DKK Købesum i alt: 26.500 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 29.06.1948-910337-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Side 23 af 160
Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 03.05.1949-910338-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 20.02.1990-910335-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 40.000 DKK Købesum i alt: 40.000 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Tillægstekst akt T 47 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Side 24 af 160
Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910333-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910330-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 400.000 DKK Købesum i alt: 400.000 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 21.04.1949-910332-33 OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 4 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Side 25 af 160
----------------------------- Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 20.000 DKK Købesum i alt: 20.000 DKK TILLÆGSTEKST: ----------------------------- 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- HÆFTELSER -------------------------------------------------------------------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen -------------------------------------------------------------------------------- SERVITUTTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 30.01.1964-941804-33 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 1 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Tillægstekst Dok om forbud mod oprettelse af adgange til Almegårdsvej mv akt 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 21.04.1980-7538-33 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 841 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_S-R_300 AREALANVENDELSE: ----------------------------- Højdebegrænsning TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Tillægstekst Side 26 af 160
Indflyvningsservitut -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 16.01.1992-941810-33 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 7 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_C-R_444 TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Tillægstekst Lokalplan nr. 62 -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 09.07.1999-14090-33 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 1 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: ----------------------------- Forsyning / afløb ANDET: ----------------------------- Andet TILLÆGSTEKST: ----------------------------- Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv akt 33_F-R_428 -------------------------------------------------------------------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER -------------------------------------------------------------------------------- EJENDOMSVURDERING: ----------------------------- Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 286959 Side 27 af 160
Side 28 af 160
Side 29 af 160
Side 30 af 160
Side 31 af 160
Side 32 af 160
Side 33 af 160
Side 34 af 160
Side 35 af 160
Side 36 af 160
Side 37 af 160
Side 38 af 160
Side 39 af 160
Side 40 af 160
Side 41 af 160
Side 42 af 160
Side 43 af 160
Side 44 af 160
Side 45 af 160
Side 46 af 160
Side 47 af 160
Side 48 af 160
Side 49 af 160
Side 50 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 51 af 160
BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ SKOVLØKKEN 4, TEJN, 3770 ALLINGE Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 400 286959 01-06-2012 Ejendommens beliggenhed: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), 3700 Rønne Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 56920000 eller e-mail-adressen: teknikogmiljoe@brk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Matrikelnr. 30a Ejerlav KNUDSKER Adresse: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), Rønne, 3700 Rønne Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 30u KNUDSKER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30u Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 126 Samlet bygningsareal 126 Samlet boligareal 136 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 10 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 10 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 136 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 136 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 52 af 160 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), 3700 Rønne 400 286959 01-06-2012 1/2
Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Udhus Matrikelnr.: 30u Opførelsesår: 1950 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 25 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: KNUDSKER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 53 af 160 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), 3700 Rønne 400 286959 01-06-2012 2/2
Side 54 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. Side 55 af 160
Side 56 af 160
Side 57 af 160
Side 58 af 160
Side 59 af 160
Side 60 af 160
Side 61 af 160
Side 62 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 63 af 160
Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af 1 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: ALMEGÅRDSVEJ 6, RØNNE, 3700 RØNNE Vurderingsår: 0000 Kommune: BORNHOLM Ejendomsnr.: 286959 Vurderingskreds: ***UKENDT Benyttelse: *** Ingen vurdering Lejligheds antal: 0 Matrikel: 30 U, Grundareal: 0 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Side 64 af 160 http://www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering?&kmnr=400&sidenavn=vejnvur... 05-03-2012
Detaljerede vurdoplysninger - printversion http://www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering?&kmnr=400&sidenavn=vejnvur... Side 1 af 1 05-03-2012 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 ALMEGÅRDS KASERNE 001,RØNNE, 3700 RØNNE Kommune: BORNHOLM Ejendomsnr.: 164932 Vurderingskreds: BORNHOLM/RØNNE Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 0 Matrikel: 30 A, KNUDSKER Grundareal: 1.468.862 Ejendomsværdi: 46.000.000 Grundværdi: 12.779.000 Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 02 03 04 05 06 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Vejareal prisen er 0 Hektarpris Hektarpris Skovens grundværdi 220.000 901.722 3.800 6,0170 9,0306 192.864 40 kr. 4 kr. 0 kr. 15.000 kr. 12.600 kr. 168.024 kr. 8.800.000 kr. 3.606.888 kr. 0 kr. 90.255 kr. 113.786 kr. 168.024 kr. Grundværdi: 12.779.000 kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: 12.779.000 kr. Dækningsafgift: 33.221.000 kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Samlede fritagelser: Hel frit. stats ejd. 12.779.000 kr. 12.779.000 kr. Side 65 af 160
Side 66 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 67 af 160
Side 68 af 160
Side 69 af 160
Side 70 af 160
Sagsnummer 2011/001366 Udbudsmateriale for Almegårdsvej 6 3700 Rønne Bilag 9 Tilstandsrapport. El eftersyn. Afslag på tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 71 af 160
Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Almegårdsvej 6 Postnr. 3700 Dato 11-05-2012 HE nr. 3472 By Rønne Udløbsdato 11-11-2012 Lb. nr. H-12-03472-0004 Kommunenr./Ejendomsnr. 400-164932 Matrikel/Ejerlav: 26N Knudsker Internt sagsnummer 88071 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12 Sælgers oplysninger om ejendommen 14 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 18 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 72 af 160
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29 00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 73 af 160 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 74 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 75 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 76 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: 08-05-2012 Starttidspunkt: 14:30 Sluttidspunkt: 16:00 Vej: Almegårdsvej 6 Postnr.: 3700 By: Rønne Sælger: Navn: Forsvarskommandoen Vej: Danneskiold-Samsøes Allé 1, Postnr.: 1434 By: København K Telefon: Mobiltlf.: E-mail: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 07-05-2012 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: H-12-01544-0029 af d. 17-02-2012 Energimærke: 100121865 Andre bygningsoplysninger: Der forelå intet tegningsmateriale. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Hustype: Statslånshus Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Forventet restlevetid for bygningernes tage Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningernes tage. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse 1947 1 126 0 10 136 0 2 B Udhus/skur 1950 1 25 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulv under væg til væg tæpper i stue og værelser er ikke besigtiget. Krybekælder er ikke besigtiget, på grund af manglende adgangslem. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Eventuelle synlig punkterede eller revnede termoruder fremgår af rapporten. Da vejrforhold og snavs kan gøre det vanskeligt at konstatere, om en termorude er punkteret, tages der forbehold for yderligere punkterede ruder. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý A ý A ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 77 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 78 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 19
Huseftersyn HE nr. 3472 Lb. nr. H-12-03472-0004 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Revne i rygningsplade i østenden af huset. Note: Forholdet kan medfører risiko for vandgennemtrængning til den underliggende konstruktion. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Der er manglende skumklodser mellem rygning og tagplader. Note: Manglende tætning kan medføre indtrængning af fygesne og slagregn i tagrummet. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrenden løber over ved bygningshjørne nordvest, sandsynligvis pga tilstoppet tagnedløb. 1.8 Spær og lægter K1 Spærtræ er i mindre grad angrebet af borebiller. 1.12 Isolering K1 Isoleringsbatts er faldet ned på skråvæggen i rum i tagetagen for varmeinstallation. Note: Bør opsættes så der ikke opstår frostskader om vinteren. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Belægninger og mosbegroninger på facadevægge, især på nordfacaden og på østgavlen. K1 Der er flere revnedannelser over og under vinduespartier mod nord og syd. Der er Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 79 af 160 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 19