Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for. Nordskovvej Rønne

Transkript

1 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne

2 Side 2 af 142

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Nordskovvej 12, 3700 Rønne Dejlig ejendom beliggende skønt og ugeneret i kanten af villakvarter lige op ad naturen. Der er stisystem til midtbyen, og kort afstand til skole, indkøb m.m. Boligen er opført i 1963 med et boligareal på 118 m² og carport på 38 m². Boligen er pæn, lys og velholdt, og er indrettet således: Vindfang med plads til overtøj. Spisestue/forstue med parketgulv og vinduesparti mod nord. Køkken med hvidmalede skabe samt lyst vinyl på gulv. Bryggers med bordplads og håndvask. God og lys stue med flot parketgulv, brændeovn, udgang til have/terrasse samt stort vinduesparti mod syd med god udsigt ud over naturen på Forsvarets arealer. Værelse med parketgulv. Fordelingsgang med skabsvæg og lyst gulvtæppe. Værelse med dobbeltskab og lyst gulvtæppe. Soveværelse med 4-fløjet skab og lyst gulvtæppe. Værelse med lyst gulvtæppe. Badeværelse med terrazzogulv, hvide klinker på vægge, badekar samt ovenlysvindue. Til ejendommen er der endvidere en stor dejlig og lukket have mod syd samt carport med redskabsskur. Det samlede grundareal udgør m². Side 3 af 142

4 Lyst og funktionelt køkken Badeværelse med badekar og ovenlys Forstue/Alrum/Multirum Stue med brændeovn og udgang til have Sydvendt soveværelse med skabe Værelse mod syd med skabe Værelse mod øst Værelse mod syd Side 4 af 142

5 Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 22. marts 2012 fra kl til kl , og onsdag den 11. april 2012 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Nordskovvej 12, Rønne således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest onsdag d. 2. maj 2012 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 5 af 142

6 Side 6 af 142

7 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 30x Knudsker, beliggende Nordskovvej 12, 3700 Rønne. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest s. 21 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 51 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 57 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 63 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 67 Bilag 9 Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke s. 71 Bilag 10 Planforhold s. 105 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 139 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 141 Side 7 af 142

8 Side 8 af 142

9 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 142

10 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 142

11 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 142

12 Side 12 af 142

13 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 142

14 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 30x Knudsker, beliggende Nordskovvej 12, 3700 Rønne samt andel i privat fællesvej (matr.nr. 30ø Knudsker). 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter matr.nr. 30x Knudsker med et grundareal på m², med de på ejendommen beliggende bygninger samt 1/6 af matr.nr. 30ø Knudsker privat fællesvej på i alt m². Boligarealet udgør 118 m² samt carport på 38 m². Matrikelkort vedlægges som bilag Ejendommens data: En del af ejendommens data omfatter tillige Forsvarets øvrige bygninger på/ved Almegårds Kaserne. Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Bemærk, at ejendomsskatter er for hele kasernen og øvelsesområdet. Denne ejendoms andel i ejendomsskatter vil i 2012 udgøre omkring kr Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag 10. Lokalplan findes i servitut nr. 3 og gengives derfor ikke i bilag 10 Planforhold. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr ,00. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen vil, efter afhændelse, blive selvstændig vurderet af skattemyndighederne og dermed få en selvstændig ejendomsvurdering. Køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Side 14 af 142

15 Idet ejendommen ligger op til Almegårds Kaserne samt øvelsespladsen, må køber acceptere evt. støjgener, som må udspringe fra Forsvarets aktiviteter. Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: Sammen med ejendommen overdrages 1/6 af den private fællesvej (vejen langs Nordskovvej 10-18). 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver hurtigst muligt, dog senest den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige driftsog vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesu mmen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgi- tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre ver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligherunder eventuel- tigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, le udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 12. Side 15 af 142

16 Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablisse- til accept, skal inden en uge efter, at institutionen har mentstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Nordskovvej 12, 3700 Rønne til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 24. april 2012 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 142

17 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 142

18 Side 18 af 142

19 Side 19 af 142

20 Side 20 af 142

21 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 21 af 142

22 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :04:17 EJENDOM: Adresse: Nordskovvej Rønne Samlet areal: 1203 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030x Areal: 1203 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra matr. 30a smst HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Side 22 af 142

23 Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Side 23 af 142

24 Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst akt T DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Side 24 af 142

25 Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Side 25 af 142

26 Navn: Forsvarsministeriet CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: _F-R_ HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 841 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_S-R_300 AREALANVENDELSE: Højdebegrænsning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indflyvningsservitut DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 6 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet Side 26 af 142

27 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv akt 33_F-R_ DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_C-R_444 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 27 af 142

28 Side 28 af 142

29 Side 29 af 142

30 Side 30 af 142

31 Side 31 af 142

32 Side 32 af 142

33 Side 33 af 142

34 Side 34 af 142

35 Side 35 af 142

36 Side 36 af 142

37 Side 37 af 142

38 Side 38 af 142

39 Side 39 af 142

40 Side 40 af 142

41 Side 41 af 142

42 Side 42 af 142

43 Side 43 af 142

44 Side 44 af 142

45 Side 45 af 142

46 Side 46 af 142

47 Side 47 af 142

48 Side 48 af 142

49 Side 49 af 142

50 Side 50 af 142

51 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 51 af 142

52 BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ SKOVLØKKEN 4, TEJN, 3770 ALLINGE Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: teknikogmiljoe@brk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30r KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30s KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bemærkninger for grund KASERNE OVERDÆKKET STANDPLADS Matrikelnr. Ejerlav 30a KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30t KNUDSKER Adresse: Lille Almegårdsvej 1B (vejkode: 2343), Rønne, 3700 Rønne Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 26n KNUDSKER 30q KNUDSKER Oplysninger om tekniske anlæg Anlægsnr.: 1 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1973 Anlægsnr.: 2 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Størrelsesklasse: l l BBR Ejendommens beliggenhed: Side 52 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne /40

53 Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1972 Størrelsesklasse: l l Anlægsnr.: 3 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1963 Oplysninger om bygninger Størrelsesklasse: l l Bygningsnr.: 1 Adresse: Almegårds Kaserne 1, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 437 Samlet bygningsareal 437 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 437 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning 4 STK. DEPOTCONTAINERE Bygningsnr.: 2 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 126 Samlet bygningsareal 126 Samlet boligareal 136 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 10 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 10 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning BYGNING NR. 2 I KASERNENS BYGNINGSNR. SYSTEM Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 136 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 53 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne /40

54 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 70 Adresse: Nordskovvej 12, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 12 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 118 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 118 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 71 Adresse: Nordskovvej 14, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 54 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne /40

55 Opførelsesår: 1960 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 34 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning ØVELSESPLADS - SKIVEDEPOT - BYGNING NR. 80 Bygningsnr.: 182 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Udhus Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1950 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 25 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning BYGNINGEN HAR NR. 2 A I KASERNENS BYGN. NR. SYSTEM Bygningsnr.: 183 Adresse: Nordskovvej 10, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 38 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 10 - BYGNING NR. 69 A Bygningsnr.: 184 Adresse: Nordskovvej 12, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 38 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 12 - BYGNING NR. 70 A Bygningsnr.: 185 Adresse: Nordskovvej 14, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 55 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne /40

56 Matrikelnr.: 30q Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 2004 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 15 Samlet bygningsareal 15 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 15 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til samletank Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opvarmningsmiddel: Elektricitet Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning MIDLERTIDIG TOILETVOGN PÅ BRANDØVELSESPLADS Oplysninger om nybyggeri Teknisk anlæg Anlægsnr.: 4 Beliggende på matrikel 30a Oplysninger om byggesager Sagsnr.: P Byggesagen berører: - grund Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne - bygning nr.3 Tilladelsesdato: Sagsdato: Påbegyndelsesdato: BBR Ejendommens beliggenhed: Side 56 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne /40

57 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 57 af 142

58 Side 58 af 142

59 Side 59 af 142

60 Side 60 af 142

61 Side 61 af 142

62 Side 62 af 142

63 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 63 af 142

64 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af 1 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: ALMEGÅRDSVEJ 6, RØNNE, 3700 RØNNE Vurderingsår: 0000 Kommune: BORNHOLM Ejendomsnr.: Vurderingskreds: ***UKENDT Benyttelse: *** Ingen vurdering Lejligheds antal: 0 Matrikel: 30 U, Grundareal: 0 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Side 64 af

65 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 ALMEGÅRDS KASERNE 001,RØNNE, 3700 RØNNE Kommune: BORNHOLM Ejendomsnr.: Vurderingskreds: BORNHOLM/RØNNE Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 0 Matrikel: 30 A, KNUDSKER Grundareal: Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Vejareal prisen er 0 Hektarpris Hektarpris Skovens grundværdi ,0170 9, kr. 4 kr. 0 kr kr kr kr kr kr. 0 kr kr kr kr. Grundværdi: kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: kr. Dækningsafgift: kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Samlede fritagelser: Hel frit. stats ejd kr kr. Side 65 af 142

66 Side 66 af 142

67 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 67 af 142

68 Side 68 af 142

69 Side 69 af 142

70 Side 70 af 142

71 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordskovvej Rønne Bilag 9 Tilstandsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 71 af 142

72 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Nordskovvej 12 Postnr Dato HE nr By Rønne Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 26N Knudsker Internt sagsnummer 83189mmo Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 10 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 13 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 72 af 142

73 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 73 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 14

74 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 74 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 14

75 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 75 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 14

76 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 76 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 14