Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Adresse: Birkevænget 8, Ajstrup Strand, 8340 Malling Sagsnr.: 2180 Dato: 10-12-2015 Beskrivelse: Ajstrup Strand Fin beliggenhed i 4. række, tæt ved badestranden og busforbindelser til Odder og Aarhus Muret sommerhus, som i 1978 er blevet udvidet og moderniseret. Indeholder: Stor regulær stue med brændeovn og udgang til østvandt, overdækket terrasse. Køkken med god skabs- og bordplads. Gæsteværelse med køjesenge og garderobe, soveværelse med dobbeltseng og garderobe. Stort brusebadeværelse, oprindeligt gæsteværelse og brusebadeværelse. Delvis overdækket sydvendt terrasse i forbindelse med indgangen til huset. Meget regulært sommerhus med en opvokset have med stor træer og buske. Garage, som anvendes som depot/redskabsrum foruden brændeskjul bag garagen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Kontantpris: Version 2.0 SO Birkevænget 8, Ajstrup Strand, 8340 Malling 1.595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 2180 1.815 Dato: 10-12-2015 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
BLD1247384372.jpg BLD1228460285.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 13aæ Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Alment fællesvandværk/privat Varmeinstallation: fællesvej/offentlig, Brændeovn/elradiatorer. afløb til off. rensningsanlæg. Opført/ombygget år: 1952 / 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 439.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Ejd.vird. 2011 Grundareal udgør: 604 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 24-07-2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 72 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf garage 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel byplanvedtægt nr.6 for Beder/Mal Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens elkomfur, Bauknecht vaskemaskine, Atlas køl/frys, Elektrolux mikroovn, Ecoline emhætte, brændeovn. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos GF-Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: nej Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: GF-Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Skorstensfejning: Renovation m.v.: 6.500,00 9.775,47 350,00 3.200,00 450,00 1.500,00 Kontantpris: 1.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.630 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.610.630 Ejerudgift i alt 1.år: 21.775,47 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5