Salgsopstiling Beskrivelse: Panoramaudsigtovervandet KVARTERET:Parkbebyggelsen"HøjeSkodsborg"erbeliggendepåskræntenmelem skovogstrand,højthævetoverøresundmedenvidudsigtfrahelsingborginordtil Drogdenfyrisyd.TætpåJægersborgHegnmedfantastiskskovognatur.Kystbanenkan tagesfraskodsborgst.ogefter22minerdupåhovedbanegården. EJENDOMMEN:Derer2fælestagterassermedfantastiskudsigt.Dereradgangvia opgangnr.8,nr.14ognr.28.påterasserneerdermulighedforatnydesolenoggrile. Derervaskekælderinr.6,14og24vedbrugafvaskekort.Derer3cykelkældere,heraf eninr.28.dererindlagtfibernetiejendommenmedmulighedfortilslutningtiltdc.den gamlesportskældererrenoveretogkanfremoverbrugestilsocialearangementeraf IKKEstøjendekarakter.Byggeriet,derindgårikommuneatlassom bevaringsværdigt, beståraffireboligblokkeitre-fireetager,som blevopførti1936-37,afarkitekternea. Witmaackog.V.HvalsøeforA.ThorningChristensen,ialt93lejlighederifornem funkis stilmedstorvariationistørelseogindretning,ogmedudsøgtsansfordetaljen.dade førstelejlighedervarudlejet,skuleman"recommenderes"foratfåenlejlighediden eftertragtedebebyggelse-efterindførelsenafejerlejlighedslovenernæstenale lejlighedernuejerlejligheder.ejendommenhargennem desenesteårfåetfjernvarme, fibernet,tagogvinduerioriginalttilsnit,tegnetafarkitektsørenlundqvist,dererkendtfor sinemangerestaureringsarbejderbl.a.frederiksbergslot-ligesom facadenerdelvist renoveret. LEJLIGHEDEN:Storfordelingsentrémedskabsplads.Fintgæstetoilet.2småværelser derevt.kanslåssammentiletstort.dejligspisestue.køkkeneterbeliggendesideom sidemedspisestuen,hvorfortankerneledeshenpåatslådem sammentiletstort spisekøkkenmedsmukudsigttilskoven.stortsoveværelsemedindbyggetskabog udgangtilaltanmeddejligvandudsigt.stortbadeværelsemedbadekar.3stuer/værelser medfantastiskudsigtoverøresund.heraf2afdem med"stueénsuite"ogudgangtil altanmeddenskønnesteudsigt.hererlinktilhvilkeskibederkannydesmensdesejler forbi:htp:/hoeje-skodsborg.dk/oeresund/ Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Arealer Ejerlejlighed Tinglystareal: 196m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 196m 2 Ifølge: BBR-Meddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Rudersdal BBR-boligareal: 204m 2 Matr.nr.: 1ilAgershvile,Vedbæk Ejerl.nr.: 1 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Privatfælesvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1936 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 2296/100000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 2296/100000 O fentligvurderingpr. 2014 Adm.fordelingstal: 2296/100000 O fentligejendomsværdi: 6.400.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 50.000kr. Herafgrundværdi: 915.400kr. Iform af: Byrdelystpantstiftende/Byrdelyst Evt.ejerboligværdi: pantstiftende-tiligelystmed100kr. Grundlagforejd.værdiskat: 3.570.000kr. Grundskateloftværdi: 728.200kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgerstårikkeindeforfunktionalitetenafhårdehvidevarer,mendeilejlighedenværendeHHVmedfølger. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum,fælestagterasser,fælesvaskeri,cykelkælder,fibernet,sportskælder( beboerum ) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladtadministratorskalunderetes Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladt,måikkeværetilgeneforandrebeboere,jf.foreningenshusorden punkt.13 Udgiftkr.:26.860 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.06.2010medenergiklassifikation:F. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 16.698 Ejendomsværdiskat 46.300 Renovation 1.031 Ejerforening 58.281 Rotebekæmpelse 38 Kontantpris/udbetaling 6.695.000 Tinglysningsafgiftafskødet 41.860 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.160 Ejerskifteadministrator 3.125 Ialt 6.744.145 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 122.348 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerlejlighedensandelaffæ leslånerindfriet. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:335.000Brutoekskl.ejerudgift32.052md./384.626årNetoekskl.ejerudgift26.637md./319.650årv/26,06% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:05.04.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Sk.B6HøjeSkodsborgm.m.ogSk.R3JægersborgHegn. Lokalplannr.110 Byplanvedtægtnr.12 Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi8 Ejendommenerbeliggendeiområdemedskovbyggelinier Tinglysteservituter: Nr.1lystd.04.04.1933lbnr.123-04Næringsdrift,om respseakt Nr.2lystd.02.03.1937lbnr.19850-04Dokom bebyggelse,benytelsemv-filnavn4_ae_526 Nr.3lystd.15.10.1937lbnr.11310-04Dokom vejmv.filnavn:4_ae_526 Nr.4lystd.02.12.1937lbnr.14020-04-S0001Dokom forsynings-/afløbsledningermv,udgifterevd vedligeholdelsemv.,tiligelystpantstiftende-filnavn4_e_677 Nr.5lystd.24.12.1937lbnr.15345-04Dokom bebyggelse,benytelsemvfilnavn:4_ae_526 Nr.6lystd.20.04.1938lbnr.883-04Dokom bebyggelse,benytelsemv,færdselsretmv-filnavn:4_ae_526 Nr.7lystd.29.07.1938lbnr.6147-04Dokom etableringaffæleslågesamtafgift200kr.årlig-filnavn: 4_AE_526 Nr.8lystd.11.11.1966lbnr.11529-04Dokom brændsel/olieleveringmv,ikketilhinderforprioritering-filnavn: 4_AE_526 Nr.9lystd.16.03.1971lbnr.4347-04-S0001Dokom forsynings-/afløbsledningermv,vedligeholdelseogudgifter mv,seakt-filnavn:4_az_528 Nr.10lystd.29.04.1971lbnr.7083-04Vedtægterforejerforening,Om respseakt-filnavn:4_ae_526 Nr.11lystd.25.04.1972lbnr.6708-04Dokom adgangbegrænsningmv-filnavn:4_i_9 Nr.12lystd.16.01.1995lbnr.6708-04Lokalplan110-Filnavn:4_E_369 Nr.13lystd.14.04.1997lbnr.12694-04TilægtilVedtægter-Filnavn:4_AE_526 Nr.14lystd.23.10.2006lbnr.36146-04OverenskomstmedHoltefjernvarmeseaktRØDE397 Nr.15lystd.08.03.2007lbnr.36146-04Dokom tilslutningtilfjernvarme-filnavn:4_ar_307 Nr.18lystd.12.06.2014lbnr.0115407239Tilægtilvedtægter Forbrugsafhængigeudgifter EjendommenopvarmesviaFjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeeranslåetudfraacontobidragtilejerforeningen. Udgiftentilvandkr.7.347,20,-beregnetudfraejerforeningensbudget2015iforholdtilfordelingstal.Beløbeter trukketudaffælesudgifterne. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Byrdelystpantstiftendex2 Vedtægterlystpantstiftendekr.50.000,-Indeksreguleretpt.værdi52.873,10 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5