Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Stockholmsgade 45 2100 København Ø CVR-nr. 34209936 T (+45) 33 110 220 www.grantthornton.dk E/F Lindebakken Sydvestvej 130 CVR-nr. 33 53 23 93 Årsrapport 1. januar - 31. december 2018 Medlem af Grant Thornton International Ltd Medlem af RevisorGruppen Danmark
Indholdsfortegnelse Side 1 Oplysninger om ejerforeningen 2 Ledelsespåtegning 3-5 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 6 Anvendt regnskabspraksis 7 Resultatopgørelse 8-9 Balance 10-12 Noter
1. Oplysninger om ejerforeningen Ejerforeningen E/F Lindebakken c/o Iforening ApS Sydvestvej 130 2600 Glostrup CVR 33 53 23 93 Bestyrelse Claus Bjernemose Rahbek Kåre Buje Christensen Casper W. Pansch Administrator Iforening ApS Sydvestvej 130 2600 Glostrup Revision Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Stockholmsgade 45 2100 København Ø Bankforbindelse Danske Bank Holmens Kanal 2 1090 København K
2. København, den 10. april 2019 Administrator: Ledelsespåtegning Administrator og bestyrelse har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2018 for Ejerforeningen Lindebakken, som indeholder resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter samt den for ejerforeningen gældende regnskabslovgivning. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af ejerforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Torben Christensen Bestyrelse: Claus Bjerregaard Rahbek Bestyrelsesformand Kåre Buje Christensen Rasmus Kenneth Madsen Således godkendt på ejerforeningens ordinære generalforsamling den 10. april 2019 Dirigent
3. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Lindebakken for regnskabsåret 1. januar 2018-31. december 2018, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2018-31. december 2018 i overensstemmelse med foreningens vedtægter og god regnskabsskik for ejerforeninger. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af ejerforeningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold i regnskabet E/F Lindebakken har som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 1. januar 2018-31. december 2018 medtaget det af ledelsen godkendte resultatbudget for 1. januar 2018-31. december 2018. Resultatbudgettet har, som det fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere ejerforeningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere ejerforeningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
4. Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat) Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Her ud over: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af ejerforeningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om ejerforeningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at ejerforeningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
5. Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat) Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. København, den 10. april 2019 Grant Thornton Statsautoriseret revisionspartnerselskab CVR-nr. 34 20 99 36 Jacob Helly Juell-Hansen statsautoriseret revisor MNE-nr. 36169
6. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Ejerforeningen Lindebakken er udarbejdet i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter samt god regnskabsskik. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af ejerforeningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om det budgetterede og hos medlemmerne opkrævede ejerforeningsbidrag er tilstrækkeligt. Resultatopgørelsen Indtægter Ejerforeningsbidrag vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Øvrige indtægter indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indregnes i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelse med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Forslag til resultat disponeringen Under resultatdisponeringen indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat. Balancen Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Gældsforpligtelser Gæld måles til amortiseret kostpris normalt svarende til nominel værdi.
7. Resultatopgørelse Budget Regnskab Regnskab Note 2018 2018 2017 Indtægter (ej revideret) Aconto E/F-bidrag 2.103.000 2.128.000 2.128.000 1 Øvrige Indtægter 20.000 30.990 30.790 Indtægter i alt 2.123.000 2.158.990 2.158.790 Udgifter 2 Forbrugsafgifter 662.000 666.612 636.155 3 Forsikringer og abonnementer 235.000 209.786 274.317 4 Renholdelse og vicevært 505.000 502.690 467.025 Administrationshonorar, Iforening 80.000 80.000 116.413 5 Øvrige administrationsomkostninger 110.500 132.493 106.484 6 Løbende vedligeholdelse 530.500 567.292 333.005 7 Renteudgifter 0 18.236 9.214 Udgifter i alt 2.123.000 2.177.109 1.942.613 Driftsresultat 0-18.119 216.177
8. Balance pr. 31. december Aktiver Note 2018 2017 kr. kr. Omsætningsaktiver Tilgodehavender Restancekonto 0 9 Udlæg for ejere 0 1.121 Tilgodehavender i alt 0 1.130 Øvrige tilgodehavender Tilgodehavender 19.415 18.293 8 Tilgodehavende fælleslån 829.674 1.009.090 Vandregnskab 0 0 Øvrige tilgodehavender i alt 849.089 1.027.383 Likvide beholdninger Danske Bank 3001-3344 124 086 2.204.898 4.574.376 Nordea 2216-5369 487 126 44.367 19.791 Likvide beholdninger i alt 2.249.265 4.594.167 Omsætningsaktiver i alt 3.098.354 5.622.680 Aktiver i alt 3.098.354 5.622.680
9. Egenkapital Egenkapital, primo 906.517 690.340 Årets resultat -18.119 216.177 Egenkapital i alt 888.398 906.517 Hensættelser 9 Hensættele til rør- og kloakarbejder 302.932 185.668 Hensættelser i alt 302.932 185.668 Langfristet gæld Foreningslån Nordea, 5909 508 128 829.674 1.009.090 Foreningslån i alt 829.674 1.009.090 Depositum Depositum 468 468 Depositum i alt 468 468 Langfristet gæld i alt 830.142 1.009.558 Kortfristet gæld Passiver Anden gæld Forudbetalte fællesomkostninger 59.495 11.745 Kreditorer - samlekonto 143.600 110.935 Skyldige omkostninger 43.115 24.012 Nordea 2216-5369 487 126 0 0 10 Altanprojekt 514.326 3.161.333 11 Varmeregnskab 316.346 212.912 Anden gæld i alt 1.076.882 3.520.937 Kortfristet gæld i alt 1.076.882 3.520.937 Gæld i alt 1.907.024 4.530.495 Passiver i alt 3.098.354 5.622.680
10. Noter til regnskabet Budget Regnskab Regnskab 2018 2018 2017 (ej revideret) 1 Øvrige indtægter Diverse lokaler, kælderrum/pulterrum 20.000 30.990 32.515 Tomgang, kælderrum/pulterrum 0 0-1.725 Øvrige indtægter i alt 20.000 30.990 30.790 2 Forbrugsafgifter Grundskyld 24.000 30.788 23.894 El 90.000 111.514 68.051 Vand 330.000 310.778 326.341 Renovation 218.000 213.532 217.869 Forbrugsafgifter i alt 662.000 666.612 636.155 3 Forsikringer og abonnementer Ejendomsforsikring 215.000 208.961 256.984 Kriminalitetsforsikring 0 775 787 Service - elektrolyse 0 0 16.501 Øvrige abonnementer, hjemmeside 20.000 50 45 Forsikringer og abonnementer i alt 235.000 209.786 274.317 4 Renholdelse og vicevært Vinduespolering 25.000 13.061 25.223 Ejendomsservice og trappevask 430.000 449.398 423.435 Container 0 0 3.154 Snerydning/vejsalt 40.000 40.231 15.213 Materialeudgifter og anskaffelser 0 0 0 Anden renholdelse 10.000 0 0 Renholdelse og vicevært i alt 505.000 502.690 467.025 5 Øvrige administrationsomkostninger Godtgørelse til bestyrelse 4.000 3.750 3.750 Revisor 18.500 37.500 18.500 Advokat, juridisk bistand 8.000 4.750 7.700 Ingeniør, teknisk bistand 0 30.265 0 Udarbejdelse af varmeregnskab 46.000 35.766 45.259 Gebyrer mv. 20.000 13.931 8.598 Porto 14.000 4.653 11.724 Mødeudgifter 0 1.878 10.953 Øvrige administrationsomkostninger i alt 110.500 132.493 106.484
11. Noter til regnskabet Budget Regnskab Regnskab 2018 2018 2017 (ej revideret) 6 Løbende vedligeholdelse Bygningsbasis 0 0 0 Kompletterende bygningsdele 0 22.485 29.478 VVS-anlæg 0 88.224 178.410 El-anlæg 0 28.371 113.433 Øvrige dele og anlæg 0 104.461 11.684 Malerarbejde 0 30.815 0 Murer 0 3.750 0 Større vedligeholdelse 0 289.186 0 Almindelig vedligeholdelse 530.500 0 0 Løbende vedligeholdelse i alt 530.500 567.292 333.005 7 Renteudgifter Renteudgifter, bank 0 18.236 9.214 Renteudgifter i alt 0 18.236 9.214
12. Noter til regnskabet Regnskab Regnskab 2018 2017 8 Tilgodehavende fælleslån Renoveringsomkostninger -8.330.998-8.330.998 Henlæggelser og salg 3.027.000 3.027.000 Indfriet kontant 2.673.035 2.649.113 Indbetalt ydelse 3.371.078 3.156.792 Tilskrevet renter -1.569.789-1.510.997 Tilgodehavende fælleslån i alt -829.674-1.009.090 9 Hensættelse til rør- og kloakarbejder Saldo primo 185.668 68.404 Indbetalinger i året 117.264 117.264 Kort fristetgæld i alt 302.932 185.668 10 Altanprojekt Renoveringsomkostninger -3.909.997-1.262.990 Indfriet kontant 4.424.323 4.424.323 Altanprojekt i alt 514.326 3.161.333 11 Varmeregnskab Opkrævet aconto, indeværende år 1.043.188 969.016 Forbrug fjernvarme -726.842-753.954 Udgifter der skal medtages næste VR 0-2.150 Varmeregnskab i alt 316.346 212.912