Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Egelundvej 8, 4895 Errindlev 450.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 13-10-2015 403537 1.253 Beskrivelse: Flot og yderst velholdt 2 plansvilla med masser af atmosfære, beliggende på velpasset parklignende grund i Errindlev. Boligen indeholder nydelig hall med trappe til 1. sal, stor opholdsstue med franske døre til spisestuen. Stort spisekøkken og badeværelse med bruseniche, stik til vaskemaskine og masser af skabsplads. Endvidere baggang samt værelse med plankegulv. 1. sal er indrettet med stor stue/værelse med adgang til værelse samt yderligere 2 gode værelser. Endvidere stor garage, fyrrum, diverse udhuse og lille lysthus i baghaven. En utrolig spændende ejendom med masser af plads. Huset er opført i mursten med pudsede facader, termovinduer og tegltag. Opvarmning med brændefyr - årligt forbrug 20-30 rm. brænde, anslået pris kr. 15.000,Haven er anlagt med nydelig prydhave med masser af træer og blomstrende buske og flisebelagt indkørsel. Baghaven er ugenert beliggende med flisebelagt solterasse og lille hyggeligt lysthus. Kloaker på ejendommen er separeret og der er indlagt fibernet på ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Egelundvej 8, 4895 Errindlev 450.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403537 1.253 Dato: 13-10-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Egelundvej 8, 4895 Errindlev 450.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403537 1.253 Dato: 13-10-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 6m Errindlev by, Errindlev Zonestatus: Landzone Vand: Holeby og omegns vandværk Vej: Kommunevej Kloak: Seperat Kloakeret - Lolland Forsyning Varmeinstallation: Brændefyr Opført/ombygget år: 1929 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 770.000 Heraf grundværdi: 177.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 460.000 Grundskatteloftsværdi: 70.100 Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelsen Grundareal udgør: 1220 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 15-10-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 64 m² Boligareal i alt: 181 m² Andre bygninger: 79 m² - heraf garage 79 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 355-B13 Blandet byområde ved Errindlev Lokalplan: 355-16 Errindlev 27.10.1930: Dok om hegn, hegnsmur mv. 05.04.1937: Dok hvorefter 6L og 6M tillægges navnet Solholm mv. 16.03.1956: Dok om hegn, hegnsmur mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk Kogezone, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Indbygningsovn Zanussi Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.998 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Brændefyr Forbrug: 20 rm Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 4.600,00 2.027,00 2.319,61 46,66 4.515,00 1.524,00 15.032,27 Kontantpris: 450.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 465.610 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.275 md./ 27.304 år. Netto ex ejerudgift: 1.790 md./ 21.480 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5