Grønningen 7, 2. mf., 1270 København K Kontant: 1.510.000 Brutto/Netto: 8.214/7.411 Udbetaling: 80.000 Kvm: 44 Værelser: 1 Byggeår: 1939 KVARTERET: Måske nok én af byens mest eftertragtede kvarterer. Et hyggeligt og grønt kvarter i den stille ende af byen. Kun få minutters gang til såvel Kongens Nytorv som til Langelinie og Nyhavn. Masser af grønne friarealer på Kastellet og Churchillparken. Gode transport- og indkøbsmuligheder i området omkring Store Kongensgade og ligeledes tæt på Østerport S-station. EJENDOMMEN: Fantastisk smuk og meget karakteristisk hjørneejendom, der står som den sidstopførte på Grønningen. Ejendommen, der er tegnet af Ib Lunding, er opført i 1939. Ejendommen er opført i røde sten og har tegltag. Der er tale om en yderst velfungerende ejendom, der som én af de få i City har elevator. Derudover er der fællesvaskeri, kabel-tv og kælderrum til hver enkelt lejlighed. Ejendommen, der er fredet, og dermed fritaget for ejendomsskat samt energimærke. LEJLIGHEDEN: En sjælden perle er nu til salg. Via ejendommens elevator kører du op over Churchillparkens trætoppe til denne unikke lejlighed, med fantastisk udsyn til grønne arealer. Denne meget unikke ejendom har så mange detaljer... De smukke champagneformede vinduer, træværket som går igen i både elevator, gelænder og døre, er så veludført og godt bevaret. De rene linjer i gange og reposer, er en fryd for øjet. Nostalgi med dørtelefoner og skabe til udbringning af mælk, sætter hele stemningen i relief. Lejligheden indeholder: Stor entre med adgang til til toilet og stue. Stuen med alkove, har et kæmpe panorama vindue med smukt lysindfald. Fra stuen er der adgang til lille hyggelig altan. Fra stuen er der adgang til super charmerende Salgsprospekt
Grønningen 7, 2. mf., 1270 København K - Sag nr. 553413 Dato: 26. maj 2014 Kontant: 1.510.000 Brutto/Netto: 8.214/7.411 Udbetaling: 80.000 Kvm: 44 Værelser: 1 Byggeår: 1939 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 895 Østervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 7 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 37 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 37 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.200.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 147.000 BBR-boligareal 44 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 724.500 Opført/ombygget år 1939 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 22.600 Fællesudg. Fordeles efter 37/3690 i form af Vedtægter lyst pantstiftende og ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 37/3690 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 37/3690 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.100 Varme 0 7.560 Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme betales aconto, og vand er anslået beløb. Tilbehør: Gaskomfur (Asko), Ind. Ovn (Baumatic), køleskab (Whirlpool) Brugsret til fællesfaciliteter: Fællesgård. Kælderrum nr. 12. Vaskerum. Dørtelefon. Affaldsskakt. Elevator Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 86.463 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -57.039 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-16.884 excl. evt. anvendelsesudgifter 8.316 8.316 + Evt. ejendomsværdiskat 7.245 7.245 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 7.245-9.639 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 12.105 98.568 grundfond 3.744 3.744 0 0 Bruttoudgift 1. år 12.105 98.568 Nettoudgift 1. år 19.350 88.930 2
3
Grønningen 7, 2. mf., 1270 København K - Sag nr. 553413 Dato: 26. maj 2014 Kontant: 1.510.000 Brutto/Netto: 8.214/7.411 Udbetaling: 80.000 Kvm: 44 Værelser: 1 Byggeår: 1939 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 1.510.000 80.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 10.760 10.760 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 2.000 2.000 I alt 1.531.260 101.260 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendommen er fredet og dermed fritaget for energimærke. 4
5
Grønningen 7, 2. mf., 1270 København K - Sag nr. 553413 Dato: 26. maj 2014 Kontant: 1.510.000 Brutto/Netto: 8.214/7.411 Udbetaling: 80.000 Kvm: 44 Værelser: 1 Byggeår: 1939 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Husdyr er tilladt: Ja med godkendelse. Udlejning: Ja med godkendelse. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Husdyr: 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk