Vesterfæ ledvej66e,3.th., KrøyerHus,CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS 3.595.000 UDBETALING 180.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 16.242 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 13.684 EJERUDGIFT(MD.) 3.613 BOLIGAREAL 84m 2 VÆRELSER 4 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,4m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 12-070 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE KRØYERHUS
Salgsopstiling Beskrivelse: SjældentfårmansåvelindretedekvadratmetreiKøbenhavn,mendetfindesiKrøyer Hus,hvoralelejlighederneliggerfra1.etageogopogdelerenstor,hyggeligfælesgård. Herertaleom enlysfireværelseslejlighedpå84m2medsuperrumudnytelse. Samlingspunkteterdetstore,åbnestue-ogspisekøkkenpå30m2,som dutræderindi fraopgangen.områdetindbydertilhyggeligeaftenerogsamvær,oghererpladstilat væresammenalesammen ogsånårénerikøkkenetogenandenisofaen.ervejret godt,slåriselvfølgeligdøreneoptiljeresvestvendtealtanpå4m2ogladeraftensolen strømmeindistuen.fraaltanenpå3.salhariflotudsynoverlivetigårdenogdetnye bykvarterstagryggeogkobberspirer. Ideneneendeafdetstorestue-ogspisekøkkenliggertoafboligenstreværelserpåhhv. 9m2og9m2.Deteneeretperfektmasterbedroom,ogdetandeteroplagtsom børneværelseelerkontor.idenmodsateendeaflejlighedenfinderidetsidsteværelse på7m2,derharudgangtilstuen. BoligensbadeværelseerholdtilysenuancermedelementerfraHTH,bordpladerogvask framarmorline.dererslidstærkefliserfraeverspågulvogibrusenichenienvarm, lysegrånuance. Lejlighedenerindretetmedstilrentdesignigodkvalitet etenkeltnordisklook,der matcherdelyserum perfekt.gulveneerlamelplankiegfrajunckers,ogderergulvvarme ialerum.detgrebsløseogminimalistiskekøkkenerfrahth,hårdehvidevarerneerfra MieleogarmaturerneerfraGrohe. Detersværtatfindeenfireværelseslejlighedmedbedrebeliggenhedogsågod indretning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 44hUdenbysVesterKvarter,København Ejerl.nr.: 70 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig/privat-fælesvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.936.960kr. Arealer Tinglystareal: 73m 2 herafboligareal: 73m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 84m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 73/11068 Tinglystfordelingstal: 73/11068 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: 09.10.1871;Dok.om hegn,hegnsmurmv.forsynings-/afløbsledningermv. 10.11.1947;Dok.om luftsfartshindringermv. 31.08.1971;Dok.om transformerstation/anlægmv. 01.11.1973;Dok.om byggetiladelseogvilkårherformv. 23.01.1995;Dok.om fjernvarme/anlægmv. 23.01.1995;Dok.om fjernvarmemv. 07.05.2010;Servitutom adgangsforhold.påtegnetden04.06.2010. 11.11.2014;Dok.om anvendelsesforhold. 19.08.2015;VedtægterforGrundejerforeningenGarlsbergByen. 25.09.2015;Deklarationom erstatningsboliger. 08.01.2016;Servitutom tilslutnings-samtaftagerpligttilfjernkøling. 26.08.2016;Dok.om salgs-ogpantsætningsforbud. Lokalplaner: Lokalplannr.432medtilæg1-6. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,Ovn,Induktionskogeplade,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.570 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.01.2017medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.063 Ejendomsværdiskat 19.370 Ejerforening 14.887 Rotebekæmpelse 43 Kontantpris/udbetaling 3.595.000 Tinglysningsafgiftafskødet 23.260 Ialt 3.618.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 43.363 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:180.000Brutoekskl.ejerudgift16.242md./194.902årNetoekskl.ejerudgift13.684md./164.210årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.05.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Nyboligskateordningpr.02.05.2017 Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindholdogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Ejendomsskatebilet: DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Nyboligskateordningpr.02.05.2017 Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindhold ogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk