SIDE 1 AF 9 Adresse: Sybergsvej 36 Postnr./by: 5300 Kerteminde BBR-nr.: 440-004253-001 Energikonsulent: Jacob Stenderup Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 79.369 kr./år Energimærke A Forbrug: 135,72 MWh Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. B C D E F G D Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Evt. isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 2 Udskiftning af eksisterende blandingsbatteri på bruser. 3,70 MWh 194,00 m³ koldt brugsvand 1.700 kr. 3.500 kr. 2,2 år 6.800 kr. 35.000 kr. 5,2 år 3 Udskiftning af eksisterende toiletter 63,90 m³ koldt brugsvand 2.300 kr. 35.000 kr. 15,6 år
SIDE 2 AF 9 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.602 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 1.602 kr./år Investeringsbehov 73.450 kr. inkl. moms Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger.
SIDE 3 AF 9 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Isolering af varmefordelingsrør 8,77 MWh 5 Evt. efterisolering af varmtvandsbeholder 1,47 MWh 6 Efterisolering af bygning 38-54 tagkonstruktion med 100 mm. 5,15 MWh 3.800 kr. 700 kr. 2.300 kr. 7 Efterisolering af bygning 36 tagkonstruktion med 100 mm mineraluld. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0515 - Kerteminde 0,50 MWh 300 kr. Energimærket omfatter 10 fritliggende enfamiliehuse beliggende på adressen Sybergsvej 36-54, 5300 Kerteminde. Parcelhusene er opført i 1950'erne og består af 2 forskellige typer. Husene er på hhv. 85 og 99 kvm fordelt på 3 og 4 værelser. I bygning nr. 36 er tagetagen indrettet til beboelse. Boligerne har gennemgået en væsentlig ombygning gennem tiderne. Tagkonstruktionen er efterisoleret med 200 mm mineraluld og ydervægge samt etageadskillelse blev efterisoleret med ineraluldsgranulat (oplyst af
SIDE 4 AF 9 varmemester). Desuden er varmeinstallationen udskiftet til i alle boliger. Ca. 25 % af boligerne er med veksler og inddirekte vand i fordelingsnettet (oplyst af varmemester). Alle vinduer og døre er udskiftet til energiruder. Alle parcelhusene er med uopvarmet kælder. I parcelhus nr. 38, 42, 48, 52 og 54 er der registreret opførte udestuer/overdækninger. Det var ikke muligt at registrerer udestuerne, da ingen beboer var hjemme. Det er undersøgt, om det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmtbrugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget. Det er undersøgt, om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Parcelhus nr. 46 blev besigtiget. Tagkonstruktion var ikke muligt at tilse. Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Bygning 38-54 tagkonstruktion er opført med gitterspær. Loftet er isoleret med 200 mm mineraluld (oplyst af varmemester). Bygning 36 tagkonstruktion er opført med hanebåndsloft. Loftet er oplyst til at være
SIDE 5 AF 9 isoleret med 200 mm mineraluld. Ligeledes er de lodrette skunkvægge isoleret med 200 mm minderaluld og bygningens skråvægge er isoleret med 100 mm mineraluld (oplyst af varmemester). Forslag 6: Forslag 7: Efterisolering af bygning 38-54 tagkonstruktion med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Efterisolering af bygning 36 hanebåndsloft, skunk- og skråvæg med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Bygnignernes ydervægge er udført som 32 cm hulmur. Væggene består udvendigt af tegl og indvendigt af en cellestensvæg. Ydervæggen skønnes efterisoleret med mineraluldsgranulat lambda-klasse 45. Vinduer, døre og ovenlys Bygningernes vindueselementer er oplukkelige med 2 rammer. Enkelte elementer er dog faste partier. Vinduerne er monteret med 2 lags energiruder. I bygning 36 tagkonstruktion er der monteret et oplukkelig ovenlysvindue. Ovenlyset er monteret med en 2 lags energirude/acryl. Bygningernes hoveddøre er med 1 rude og isoleret fylding. I facade mod have er der monteret en dobbelt terrassedør. Alle ruder monteret i bygningernes døre er med 2-lags energiglas. Gulve og terrændæk Etageadskillelsen mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 200 mm mineraluldsgranulat mellem bjælkerne (oplyst af varmemester). Gulvene i opholdsrummene er udført i træ. I bygning 36-54 er der udlaget et stengulv i badeværelserne. Linietabet mod terræn er regnet fra ydervæg til sokkel og fra terræn til underkant af etageadskillelse. For bygning 36 er linietabet fra etageadskillelsen mod hhv. stue og tagetage medtaget i energimærkets beregning.
SIDE 6 AF 9 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningerne er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningerne opvarmes med. Varmemester oplyser at ca. 25 % af varmeanlæggene er udført med en isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. I de resterende parcelhuse er varmeanlægget udført som direkte anlæg med en varmtvandsbeholder til opvarmning af varm brugsvand. Varmt vand Forslag 1: Forslag 5: I de parcelhuse hvor der er installeret en varmtvandsbeholder, skønnes hvert enkelt beholder at have en kapacitet på 150 l. Beholderne skønnes isoleret med 30 mm mineraluld. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder skønnes udført som 18 mm kobberrør. Rørene skønnes ligeledes uisoleret. Såfremt tilslutningsrørerne til varmtvandsbeholderne er uisoleret efterisoleres rørerne med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Såfremt isoleringsevnen på varmtvandsbeholderne er i ringe stand, efterisoleres varmtvandsbeholderne med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 4: Varmefordelingsrør er udført som 18 mm kobberrør. Rørene skønnes uisoleret. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring.
SIDE 7 AF 9 El Andre elinstallationer Ved besigtigelse af ejendommen er der registreret et belysningsarmatur ved hoveddør I kælder er der registreret ca. 6 stk. belysningsarmaturer (pr. bolig). I køkken er der installeret køleskab med frys, komfur med ovn og keramiske kogeplader samt emhætte med egen motor. Der er desuden installeret vaskemaskiner i kælder. Der kan være installeret tørretrombler, opvaskemaskine og kummefryser i de enkelte parcelhuse. Vand Toiletter Forslag 3: I badeværelser er der installeret WC med 1-skyl. Udskiftning af eksisterende toiletter med 1-skyl til nye toiletter med lav-skyl. Armaturer Forslag 2: På hhv. håndvask og bruser er der monteret 2-grebs blandingsbatterier med sparefunktion. På bruser i badeværelserne er der monteret et 2-greb blandingsbatteri. Udskiftning af eksisterende blandingsbatterier på bruser til nye termostatbatterier med sparefunktion. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgifter: 232.556 kr./år til varme Forbrug: 136,42 MWh /år 63.620 kwh el/år Aflæst periode: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 El: 01-01-2008-31-12-2008 Kommentar: Forbrug af el, vand og varme er ikke oplyst fra ejendomselskabet. For beregning af de enkelte parcelhuses gennemsnitlige energiudgifter, er bygningernes beregnede varmeforbrug anvendt.
SIDE 8 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1954 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 864 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 864 m² Anvendelse ifølge BBR: Parcelhus Kommentar til BBR-oplysninger: Der er registreret opførte udestuer/overdækninger på Sybergbergsvej 38, 42, 48, 52 og 54. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 433,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 20.601,76 kr. pr. år
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: jvs@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250573 26-11-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.