SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Sydkajen 2 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 3600 Frederikssund BBR-nr.: 250-006341 Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 798438 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 619 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Tætning af kalfatringsfuger. 111 MWh Fjernvarme, 924 kwh el 106970 kr. 2 Isolering af forsyningsrør og pumper i 0.6 MWh Fjernvarme 600 kr.
SIDE 2 AF 7 teknikskabe. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen (Ejerforeningen Kajhusene), der er beliggende på 3 matrikler opført 2004/2005/2006, består af 60 ejerlejligheder fordelt på 5 bygninger beliggende: Sydkajen 2-4 Sydkajen 6 Sydkajen 8-12 Sydkajen 14-16 Sydkajen 18-20 Ejendommen er gennemgået sammen med Erik Jørgensen. De besigtigede lejligheder er Sydkajen 6, st. tv, Sydkajen 10, 1. tv og Sydkajen 18, st. tv. Der forelå kopi af originale bygningstegninger. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst fra tegninger/skønnet af konsulenten udfra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 grader C og at der bades hver dag. Forbrug er oplyst for de enkelte lejligheder idet alle lejligheder har seperat varmeforsyning. Ovennævnte oplyste forbrug er det summerede forbrug for alle lejligheder. Det registrerede forbrug er højere end det beregnede forbrug (520,1 MWh p.a.). Opvarmet areal er fremkommet via bygningstegninger og kontrolmål på stedet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Loftet er et skråtag med 250 mm isolering. Karnaplofter er isoleret med 150 mm isolering. Ydervægge Ydervægge er delvis tunge med 150 mm mineraluld, delvis lette med 125 mm mineraluld. Der er endvidere brystninger med 95 mm isolering (skønnet). Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og døre er alle med lavenergiruder. Gulve og terrændæk
SIDE 3 AF 7 Der er terrændæk i hele bygningen. I rum med gulvvarme er der 225 mm isolering. I rum uden gulvvarme er der 150 mm isolering. Ventilation Ventilation Der er mekanisk udsugning fra køkken, depot og bad. Ventilatorer er placeret på taget. Ventilatorer har automatik af typen KTR 20. På baggrund af ejerforeningens udtalelser om at udsugningsanlægget suger for meget samt på baggrund af det oplyste varmeforbrug, som er højere end forventet for nybyggeri, vurderes det at udsugningsanlægget ikke var ordenligt indreguleret på besigtigelsestidspunktet. Der er derfor anvendt forøgede luftmængder i beregningen af energimærkningen. Der er udført termografi på bygningerne, hvor det er registreret at fugerne er mangelfuldt udført. Mangelfuldt udførte fuger giver stort luftskifte og dermed forøget varmetab. Udbedring af fuger pågår. Nærværende energimærkning er beregnet med utætte fuger, idet energimærkningen beskriver ejendommen energimæssige stand på besigtigelsestidspunktet. Der er derfor regnet med et tillæg for infiltration forårsaget af naturlig ventilation via utætte fuger. Forslag 1: Det anbefales at få udbedret de utætte fuger. Det har stor betydning for energiforbruget, at udsugningsanlæg regelmæssigt serviceres, så det sikres at driften er optimal. Det anbefales at få indreguleret udsugningsanlæg og eftergået automatik, så anlægget kører så energieffektivt som muligt samtidig med at krav til luftskiftet bibeholdes. Der er ikke stillet forslag om ændring af ventilationen fra mekanisk udsugning til mekanisk ventilation med både indblæsning og udsugning samt varmegenvinding, da dette vurderes på ingen måde at være en rentabel eller praktisk mulig løsning, da dette vil kræve væsentlig plads til føring af indblæsningskanaler. Varme Varmeanlæg Ejendommen er opvarmet med fjernvarme. Hver lejlighed har sin egen varmeunit af fabrikat Metro med helloddet pladeveksler og indbygget varmtvandsbeholder. For fjernvarme er det vigtigt at der sker en afkøling af fjernvarmevand så der "trækkes" energi ud af vandet. Bedste afkøling på ejendommen er knap 39 C, ringeste er godt 6 C. Afkøling bør være ca. 35 C. Det kan forventes, at EON fremover vil indføre strafafgift for dårlig afkøling. God afkøling er et spørgsmål om justering af varmeunit, og det kan derfor antages at varmeanlæg ikke har været indreguleret ordentligt. Der tages ikke hensyn til ejendommens afkøling i beregningsprogrammet, som anvender standardværdier til beregning af varmeforbruget. Dette kan til dels forklare, at det beregnede forbrug er lavere end det oplyste forbrug. Dette kan desuden skyldes forskelle i individuelle brugsvaner, som kan afvige fra beregningens standardforudsætninger.
SIDE 4 AF 7 Varmt vand Hver lejlighed har en varmtvandsbeholder af fabrikat Metro på 110 l (indbygget i varmeunit). Fordelingssystem Varmerør løber i installationsskakte og er isolerede, dog uisolerede i teknikskab. Cirkulationspumpe er en 3 trins pumpe af mærket Grundfos UPS 15-40 med effekt på 25-35-45 W. Pumper er uisolerede. Ved udskiftning af cirkulationspumper anbefales det at montere trinløse elektroniske pumper med aftagelige isoleringskapper. Forslag 2: Det anbefales at isolere uisolerede forsyningsrør i teknikskabe, ca. 1,6 m pr. lejlighed, frem til PEX-rør. Isolering af PEX-rør er ikke praktisk mulig. Derudover anbefales det at isolere pumper i teknikskabe. Armaturer Vandarmaturer er med lavt vandforbrug. Automatik Der er termostatventiler på alle radiatorer. Varmeanlæg er forsynet med automatik til central styring i form af en klimastat, af mærket Danfoss, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. El Belysning Belysning i fællesarealer er energisparepærer med tidsstyring. Valg af tid for belysning vælges efter tryghed og sikkerhed for beboerne. Vand Vand Der er toilet med 2 skyl i alle lejligheder. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2006 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen
SIDE 5 AF 7 Boligareal i følge BBR: 6263 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 6263 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-arealer er kontrolleret efter landinspektør-opmåling og stemmer overens med de faktiske forhold. I BBR vedr. bygning beliggende Sydkajen 8-12 er anført at der mangler færdigmelding til bygningsmyndighed. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 950.53 kr./mwh Fast afgift på varme: 194786 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen I denne ejendom afregnes varmeudgifter individuelt uden korrektion for beliggenhed idet hver lejlighed har sin egen varmeunit. Nedenfor er listet de enkelte typer lejligheder med et gennemsnit af det samlede varmeforbrug. Teksten der er angivet er en standardtekst og kan ikke fjernes. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejligheder 84 m² 84 10708 kr. Lejligheder 94 m² 94 11983 kr. Lejligheder 95 m² 95 12111 kr. Lejligheder 97 m² 97 12366 kr. Lejligheder 98 m² 98 12493 kr. Lejligheder 99 m² 99 12621 kr. Lejligheder 100 m² 100 12748 kr. Lejligheder 102 m² 102 13003 kr. Lejligheder 103 m² 103 13130 kr. Lejligheder 108 m² 108 13768 kr. Lejligheder 109 m² 109 13895 kr. Lejligheder 110 m² 110 14023 kr.
SIDE 6 AF 7 Lejligheder 113 m² 113 14405 kr. Lejligheder 114 m² 114 14533 kr. Lejligheder 117 m² 117 14915 kr. Lejligheder 124 m² 124 15808 kr. Lejligheder 128 m² 128 16318 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Willemoesgade 47 2100 København Ø Telefon: 35 38 79 88 E-mail: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: 17-06-2010 Energikonsulent nr.: 100068 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.