Salgsopstiling Beskrivelse: Håndværkertilbud LEJLIGHEDEN:Entrémedindgangtilflisebadeværelse.Køkkeneterslidtmedetfintkig tildengrønnegårdhave.storstuemedgodeindretningsmuligheder.soveværelsetmed lysfra2sider EJENDOMMEN:Bestårafhyggeligerækkerafgulemurstensejendommemedkunstue og1sal,såderermasseraflys.derermåhyggeliggårdhavermelem ejendommene. Derervaskekælderinr.92,cykelkæderogcykelskurforannr.98. KVARTERET:Beliggenhedenbidragerogsåtildagligbegejstring,dalejlighedenhar adressepåenstilevilavej/lejlighedsvej.tætpåerderrekreativeområdersom Gentofte Søogsti/å-systemetsom liggeribaghaven,samtnymosen.masseraf indkøbsmulighederindenforkortafstandpågentoftegade,ivangedesamtsøborg. SamtidigliggerlejlighedengodtplaceretiforholdtilKøbenhavnmedkunca.10minutertil Rådhuspladsenog5-10minutertilØresundogDyrehaven. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gentofte Matr.nr.: 13frVangede Ejerl.nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1938 Arealer Tinglystareal: 54m 2 herafboligareal: 54m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 58m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 9/300 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 9/100 O fentligvurderingpr. 2015 Adm.fordelingstal: 9/300 O fentligejendomsværdi: 960.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 48.000kr. Herafgrundværdi: 87.600kr. Iform af: Skødelystpantstiftende/Byrdelyst Evt.ejerboligværdi: pantstuftende Grundlagforejd.værdiskat: 672.000kr. Grundskateloftværdi: 95.800kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2013,ElebækvejogFuglegårdsvænget, KommuneplanstrategiiGentofte-Plan2007,Strategiforkommuneplanlægning2012og Strategiforkommuneplanlægning2015 Kulturstyrelsen:Værdi5 Spildevandsplan:Sespildevandsplanen2015-2018påkommunenshjemmeside: htp:/www.gentofte.dk/borger/bolig/forsyning/vand-spildevand-og-kloak/spildevandsplan Tinglysteservituter: Nr.1lystd.06.02.1937lbnr.18301-03Dokom vejlaug Nr.2lystd.19.06.2007lbnr.13841-03VedtægterforEFFuglegårdsvænget88-98 Nr.6lystd.02.06.2016lbnr.1007333559 Tilægtilvedtægt19.06.2007 13841-03 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Administratoroplyser:Kælderum,cykelkælderogtørerum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.000 Udgiftenerberegnetiår:2015 Forbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning: Tiladtefterreglerneivedtægterne 4,1. Bestyrelsenskalpåforhåndgodkendelejekontrakten. Husdyr: Ja,hundeholdskaldoggodkendesafbestyrelsen.Seiøvrigtforeningenshusorden. Arbejdsdage: Derertoarbejdsdageiforeningenom året. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf14.05.2011medenergiklassifikation:G.Derhenvisestilside5 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.438 Ejendomsværdiskat 6.720 Ejerforening 15.162 Rotebekæmpelse2016 7 Kontantpris/udbetaling 1.150.000 Tinglysningsafgiftafskødet 8.560 Ejerskifteadministrator 2.000 Ialt 1.160.560 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 23.328 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:60.000Brutoekskl.ejerudgift5.316md./63.791årNetoekskl.ejerudgift4.477md./53.727årv/26,23% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.07.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Nærværendepolicestårmedenudløbsdato(tegningsdato)afd.01.01.2016.Forsikringenfornyesautomatisk hvertård.01.01.,indtildenneopsiges. Dererbetaltforforsirkingenforhele2016. Energimærkning: Iejendomsdatarapportenafd.26.07.2016fremgår,atderikkeeretenergimærkepåejendommen.Disse oplysningererikkekorekte,idetdetforeliggendeenergimærkeogsåomhandlerejendommenpå Fuglegårdsvænget96. Energimærkerforejerlighederbliverregistretpåmoderejendommenogejendomsdatarapportenhenter energimærkerapportenindfordenmoderejendom som lejlighedenståropførtunderibbr. Nærværendelejlighederregisterettilmoderejendomsnummer69144.Energimærkerapportenerregistretunder moderejendomsnummer68784. SupportenhosBoligejerharoplyst,atdervedudarbejdelseafenergimærketnokikkegjortopmærksom på,at ejerlejlighederneiforeningenerregistreretpåfleremoderejendomme. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedelvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentil varmeeranslået. Vanderoplysttilkvartalsbetalinga'contomedkr.637,50jf.administratorskema-Beløbetopkrævessærskiltoger ikkemedtagetiejerudgifterelerforbrugsafhængigeudgifter. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Skødelystpantstiftendekr.5.000ogvedtægterlystpantstiftendekr.48.000 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5