SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hvedevænget 2 Postnr./by: 4700 Næstved BBR-nr.: 370-014895 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for handel, service og offentlige bygninger er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 13166 kr./år Forbrug: 0 m³ naturgas Oplyst for perioden: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A1 er det bedst opnåelige energimærke, så A2, herefter B1 osv. og G2 er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energi- og vandforbruget i ejendommen. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene nedenfor uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af kælderydervæg og etablering af nyt kældergulv med gulvvarme 1214 m³ Naturgas, 66 kwh el 9230 kr. 189100 kr. 20.5 år 3 Isolering af ydervægge 1417 m³ Naturgas, 77 kwh el 10780 kr. 183300 kr. 17 år 4 Isolering af fladt tag, loft og hanebåndsloft 241 m³ Naturgas 1830 kr. 36500 kr. 19.9 år 6 Montering af forsatsramme med energiglas på vindue i toilet i kælder 7 Isolering af varmerør og tilslutningsrør samt montering af termostatventil 51 m³ Naturgas 390 kr. 2562 kr. 6.6 år 225 m³ Naturgas 1710 kr. 11600 kr. 6.8 år Besparelser og investeringsbehov
SIDE 2 AF 8 Samlet varmebesparelse: 22800 kr./år Samlet elbesparelse: 334 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 423100 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 23100 kr./år Konklusion: Energibesparelserne er alle en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: B2 Det anbefales derfor, at der udarbejdes forslag over de økonomiske konsekvenser ved at gennemføre de energibesparende tiltag. For at kunne sammenligne energimærket på forsidens skalatrin med øvrige bygninger kan det oplyses, at en nyopført bygning i dag skal have energimærke B1. Er der tale om lavenergihuse, skal mærket på på et A. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 2 Etablering af nyt terrændæk med gulvvarme 204 m³ Naturgas 1550 kr. 5 Etablering af ny skråvægskonstruktion 41 m³ Naturgas 310 kr. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Bygningen er blandet erhverv og bolig i 1½ plan med delvis udnyttet kælder opført år 1948 på ialt 336 m² opvarmet areal. Ejendommen indeholder både bolig og erhverv. Erhvervsdelen er over 20 % af bygningens etageareal, og energimærkningen er derfor udført som for blandet anvendelse. Det var ved bygningsgennemgangen ikke muligt at besigtige isoleringsforhold angående terrændæk og kældergulv. Disse konstruktioner er derfor skønnet. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt den aktuelle bygnings isoleringsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg m.v. Der
SIDE 3 AF 8 tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. I bygningsreglement for småhuse er anført særlige krav til klimaskærmen (ydervægge, lofter, gulve og vinduer), ventilation og varmeanlæg i forbindelse med om- og tilbygninger. Det gælder også udskiftning af ydervæggens facadebeklædning og tagdækning. De Rentable forbedringsforslag er en oversigt angående myndighedskrav, der skal overholdes for de enkelte bygningsdele, såfremt omfang af ombygning og forandringer overstiger specifikke begrænsninger. Fredede og bevaringsværdige enfamiliehuse er undtaget bestemmelserne. Besparelsesforslag anført under Renovering er ikke rentable. Oversigten viser de bygningsdele, der ikke kan kræves forbedret og energimærkerapporten kan derfor anvendes som dokumentation i byggeansøgning til kommunen. De beregnede forbedringsforslag angående klimaskærmen er alle baseret på bygningsreglementets energimæssige krav til eksisterende enfamiliehuse. Vælger man at merisolere ud over de nødvendige isoleringstykkelser vil den energimæssige besparelse naturligvis øges, men besparelsen vil reduceres i en lavere takt. I forbedringsomkostningerne er udelukkende regnet med nye materialer. Der er ikke taget hensyn til genbrug af isoleringsmaterialerne, da kvaliteten kan være meget varierende. Der kan således opnås en besparelse i forhold til beregningen, hvis håndværkeren vurderer, at isoleringsmaterialet kan genbruges. Det anbefales at anvende professionelle håndværkere og/eller autoriserede isolatører tilsluttet en isoleringsproducent til at udføre forbedringsarbejderne. Der stilles større krav til teknisk viden og håndværksmæssig kunnen, når der arbejdes med så markante isoleringstykkelser. Især skal nævnes forhold omkring dampspærre, lufttæthed, ventilation og kondensfugt m.v. Uanset om de anførte besparelsesforslag er rentable eller ej anbefales forslagene nøje vurderet med henblik på en egentlig projektgennemførelse. Er forbedringerne gennemført er huset fremtidssikret og klædt på til at imødekomme de evigt stigende energipriser, men også til om- og tilbygninger ud i fremtiden.foruden et forbedret indeklima og økonomisk gevinst, vil der også være et positivt bidrag til et bedre miljø. Ydermure er opført uden isolerende hulrumsfyld. De opstillede energibesparelsesforslag omfatter en hulmursisolering samt en indvendig isolering. Det anbefales at kontakte et isoleringsfirma, der foretager de nødvendige undersøgelser om hulrummets egnethed. Isolering af hulmuren er ikke tilstrækkeligt til at overholde de gældende isoleringskrav, hvorfor der ligeledes er forslag til yderligere isolering. Dette forudsættes udført som en indvendig isoleringsvæg afsluttet med godkendt pladebeklædning. Terrændæk i bygningen er med hensyn til isoleringsforhold konstateret utidssvarende. Der er derfor i forbedringsforslaget foreslået en højisoleret terrændækkonstruktion med indlagt gulvvarme. Fordelene ved denne alternative konstruktion er mangeartede. Der opnås en behagelig, jævnt fordelt varme - uden kuldetræksgener. Opvarmningsvandet fra varmeanlægget kan fremføres med meget lavere temperaturer og dermed spare energi. Risiko for tæringsskader og uhensigtsmæssige varmetab i de ældre varmeinstallationer skjult i gulvene vil hermed også være fjernet i forbindelse med forbedringsarbejderne. Prisen er inkl. gulvvarme. I forbedringsforslaget til merisolering af tagetagen er forudsat nye konstruktionsopbygninger af skråvægge og skunkrum. Det er nødvendiggjort for at sikre korrekt dampspærre og ventilationsforhold. Som princip er skråvægsisoleringen ført helt ned til tagfoden. Hermed opnås "varme skunke", der vil være afgrænset af skunkvæggen. Temperaturen her vil være den samme som i opholdsrummet, og arealet kan anvendes til opbevaring og trækning af varmrør. Det er uden energimæssig betydning, om hanebåndsloftet sløjfes, og de skrå vægge føres helt til kip. De ny isoleringstykkelser fremgår af forbedringsforslaget. Prisen omhandler kun isoleringsarbejderne. Energikonsulentens bygningsgennemgang
SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft - Fladt tag i tilbygning er med 125 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på skøn. - Loft er isoleret med 100 mm. Isoleringsforhold er baseret på visuel kontrol. - Hanebåndsloft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er baseret på visuel kontrol. - Skråvægge er med 200 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på ejeroplysninger. - Lodret skunk er med 200 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på visuel kontrol. - Vandret skunk er med 300 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på ejeroplysninger. Forslag 4: Fladt tag: - Det anbefales at udlægge kileskårne lameltagplader med tagpap på eksisterende belægning. Loft og hanebåndsloft: - Det anbefales at fjerne defekt isoleringsmateriale og efterisolere op til en samlet lagtykkelse på 300 mm. Dampspærreforhold kontrolleres. Forslag 5: Skråvægge: - Det anbefales at fjerne indvendig beklædning og eksisterende isoelring og isolere indvendigt med minimum 275 mm isolering i en ny konstruktion. Eksisterende, intakt isoleringsmateriale kan genanvendes. Lodret skunk: - Det anbefales at skunkvægsisolering udgår og erstattes af skråvægsisolering til tagfod. Vandret skunk: - Det anbefales at skunkgulv kun brand- og lydisoleres. Ydervægge - Ydervægge er 29 cm hulmur uden varmeisolerende hulrumsfyld. - Ydervægge mod uopvarmet loftrum er en let væg som stolpekonstruktin med ca. 175-225 mm isolering. Forslag 3: Hulmur: - Det anbefales at indblæse ca. 75 mm isoleringsfyld i hulrum og montere 150 mm indvendig isolering afsluttet med godkendt beklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer med 2-lags termoruder. Undtaget er vindue i toilet i kælder, der er med 1 lag glas. Forslag 6: - Vindue i toilet i kælder er kun med 1 lag glas. Det anbefales at montere en forsatsramme med energiglas, der stort set modsvarer et nyt lavenergivindue. - Ved udskiftning af punkterede termoruder anbefales isætning af lavenergiruder med "varme kanter" og højisolerende gas i hulrummet. Gulve og terrændæk
SIDE 5 AF 8 - Gulve er skønnet betongulv mod jord - uisoleret. Forslag 2: - Det anbefales at fjerne eksisterende gulv. Ny gulvkonstruktion opbygges som støbt betondæk med gulvvarme på 300 mm isolering. Kælder - Kælderydervægge er 30-35 cm beton - uisoleret. - Kældergulv er skønnet betondæk på jord. Forslag 1: Kælderydervægge: - Det anbefales at isolere henholdsvis udefra og indvendigt med minimum 150 mm. Der afsluttes med egnet beklædning. Kældergulv: - Det anbefales at fjerne den eksisterende gulvkonstruktion. Ny gulvkonstruktion ombygges som støbt betondæk med gulvvarme på 300 mm isolering. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen samt aftrækskanaler i køkken og vådrum. Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i boligen. Det optimale luftskifte er ca. 1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre et varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger. Bygningens mekaniske udsugningsanlæg af mærket Exhausto betjener erhvervsareal. Anlægget betjenes manuelt efter behov. Varme Varmeanlæg Bygningens varmeproducerende anlæg er en nyere naturgaskedel af fabrikat Saunier Duval, der er fra skønnet fra 2002 på grund af manglende mærkeskilt. Kedlen har åben forbrænding og opstillet i kælder. Forslag 7: - Rørføring i kælder anbefales isoleret med 30 mm for at hindre unødigt varmetab. - Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder anbefales isoleret med 30 mm. - Da termostatventiler er en relativt enkel foranstaltning - både montagemæssigt og økonomisk - anbefales denne automatik udført på håndklædetørrer, der ikke har dette. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en præisoleret, vandretliggende beholder på henholdsvis 110 liter og 200 liter (skøn), der er fra 1997 og placeret i kælder.
SIDE 6 AF 8 Tilslutningsrør fra kedlen er vurderet til 1". Rørene er uisolerede. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerørene er ført i kælder. Længderne, dimensioner og isoleringstykkelser af rørene er skønnede, da de er helt eller delvist utilgængelige. Anlægget er monteret med en kombipumpe i konstant drift. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der mangler termostatventil på håndklædetørrer. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. El Belysning Belysning består primært af armaturer med 2 rør og glimtænder. Hårde hvidevarer Alle hårde hvidevarer er under 5 år gamle med undtagelse af køleskab og komfur, der er over 10 år gamle. Ved udskiftning af hårde hvidevarer anbefales det altid at vælge A-mærkede produkter. Vand Vand Toiletter har lavtskyllende funktion på 3 liter og 6 liter i badeværelse og i toiletrum i kælderen. Armatur i bruseplads er med 2-grebs blander uden sparebruser i badeværelse. Ved udskiftning anbefales at vælge et armatur med termostatblander. Håndvaskarmatur er med 2-grebs blander med vandbesparende luftblander i badeværelse og med 1-grebs blander med vandbesparende luftblander i toiletrum i kælderen. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1948 År for væsentlig renovering:
SIDE 7 AF 8 Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 94 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 167 m² Opvarmet areal: 336 m² Anvendelse ifølge BBR: 320 Kontor Kommentar til BBR-oplysninger: Det samlede boligareal i BBR-Oversigt er angivet til 94 m² I henhold til min opmåling er boligarealet 169 m², da der er udnyttet tagetage. Det er ejers pligt, at BBR-Oversigt er korrekt, og det anbefales at rette henvendelse til kommunens BBR-Register. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 7.5 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m2, samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Agerhatten 25 5220 Odense SØ Telefon: 7021 7240 E-mail: aba@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 13-12-2007 Energikonsulent nr.: 101919 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.