SIDE 1 AF 10 Adresse: H C Lumbyes Vej 12 Postnr./by: 5500 Middelfart BBR-nr.: 410-012203-001 Energikonsulent: Anders Llileskov Mortensen Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 33.947 kr./år Energimærke A Forbrug: 4.754,5 m³ naturgas Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. B C D E F G C Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af varmefordelingsrør -17 kwh el 102,7 m³ naturgas 700 kr. 1.800 kr. 2,5 år 2 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 3 Udskiftning af eksisterende toiletter med 1-skyl. -14 kwh el 100,0 m³ naturgas 32,00 m³ koldt brugsvand 700 kr. 1.800 kr. 2,6 år 1.200 kr. 17.500 kr. 15,6 år
SIDE 2 AF 10 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.402 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning -66 kr./år Besparelser i alt 1.336 kr./år Investeringsbehov 21.000 kr. inkl. moms Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger.
SIDE 3 AF 10 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af tagkonstruktion med 100 mm mineraluld. 30 kwh el 235,5 m³ naturgas 1.800 kr. 5 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 891 kwh el 1.800 kr. 6 Udskiftning af eksisterende døre og vinduer med 2-lags termoruder. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0552 - H. C. Lymbyes Vej 61 kwh el 620,9 m³ naturgas 4.600 kr. Energimærket omfatter 5 fritliggende enfamiliehuse (parcelhuse) beliggende på adressen: H. C. Lumbyes Vej 12, 5500 Middelfart. Bygningen er opført i 1993 og har et samlet opvarmet boligareal på 85 kvm. Bygningen har ejendomsnummer 12203.
SIDE 4 AF 10 H. C. Lumbyes Vej 14, 5500 Middelfart. Bygningen er opført i 1993 og har et samlet opvarmet boligareal på 85 kvm. Bygningen har ejendomsnummer 12201. H. C. Lumbyes Vej 16, 5500 Middelfart. Bygningen er opført i 1993 og har et samlet opvarmet boligareal på 85 kvm. Bygningen har ejendomsnummer 12202. H. C. Lumbyes Vej 18, 5500 Middelfart. Bygningen er opført i 1993 og har et samlet opvarmet boligareal på 85 kvm. Bygningen har ejendomsnummer 12198. H. C. Lumbyes Vej 20, 5500 Middelfart. Bygningen er opført i 1993 og har et samlet opvarmet boligareal på 85 kvm. Bygningen har ejendomsnummer 12199. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Udhuse og carporte er registreret som uopvarmet. Det konstateres at terrændækket ikke overholder kravet til daværende Bygningsreglement, gældende ved bygnignens opførelsestidspunkt. Bolig nr. 14 blev besigtiget. Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Bygningerne anvendes til helårsbeboelse.
SIDE 5 AF 10 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Bygningernes tagkonstruktion er udført med gitterspær. Loftet er isoleret med 200 mm mineraluld. Efterisolering af tagkonstruktion med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Bygningernes ydervægge er udført som 35 cm hulmur, med Ydervæg som udvendig væg og gasbeton som bagmur. Hulrummet er isoleret med 125 mm A-batts. Ydervæggens isolering skønnes at svare til kravet i bygningsreglementet på opførelsestidspunktet. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 6: Bygningernes vindueselementer er oplukkelige med 1 ramme. Enkelte vinduer er faste partier med 4 ruder og sprosser. I selve fartierne er der monteret et oplukkelig vindue. Alle elementerne er monteret med 2 lags termoruder. Hoved- og terrassedørerne er monteret med to 2-lags termoruder. Udskiftning af døre og vinduer med 2 lags termoruder til nye døre og vinduer monteret med 2 lags energiruder og varm kant. Gulve og terrændæk Terrændækket i badeværelser og bryggers er udført i beton og slidlagsgulv (klinker). Mellem afretningslaget og betondækket er der udlagt 30 mm tørt sand. Gulvet er isoleret med 75 mm Sundolitt under betonen. Terrændækket i opholdrum er udført i beton med strøgulve. Gulvet er uisoleret mellem strøerne. Under betondækket er der udlagt 75 mm Sundolitt. Bygningernes fundamenter ved bryggers og bad er opført som letbetonfundament, hvor gulvbetonen er støbt ind over fundamentet. Fundamentet i opholdsrum er ligeledes opført med letbetonfundament, hvor gulvbetonen støder ind til fundamentet. Der er ikke lagt nogen indvendige kantisolering.
SIDE 6 AF 10 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningerne opvarmes med naturgas. Kedlerne er en forholdsvis ny kondenserende solokedel, isoleret med kappe. Kedlerne er forsynet med nyrere gasbrænder. Der er integreret pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. Kedlerne er placeret i bryggers. Varmt vand Forslag 2: Varmt brugsvand produceres i 110 l en præisoleret vandvarmer. Beholderne er placeret i bygnignernes bryggers. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 5: I gaskedelen skønnes der monteret en ældre pumpe med trinregulering. Pumpen er ubekendt, da det ikke var muligt at registrere kedlerne indvendigt. Pumpen skønnes dog at have en effekt på 50 W. Indvendige varmefordelingsrør i bryggers er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i bryggers og badeværelse. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Det undersøges om pumperne i gaskedlerne kan udskiftes til nye automatiske modulerende cirkulationspumper på varmefordelingsanlægget. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2.
SIDE 7 AF 10 Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er der monteret automatik for central styring i gaskedlerne. Vedvarende energi Solceller Det er undersøgt om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Varmepumper Det er undersøgt om det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmtbrugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget. Solvarme Det er undersøgt om etablering af solvarme til opvarmning af varmrbrugsvand er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. El Andre elinstallationer Der er registreret 2 udendørs belysningsarmaturer pr. bygning. Belysningsarmaturerne styres manuelt ved on/off - funktion. I bygningernes køkken er der installeret køleskab med frys, komfur med almindelige kogeplader samt emhætte med egen motor. Desuden er der installeret en vaskemaskine. Der kan være installeret tørretrombler og kummefryser i enkelte boliger. Vand Toiletter Forslag 3: I badeværelser er der installeret WC med 1-skyl. Udskiftning af eksisterende toiletter med 1-skyl til nye toiletter med lav-skyl. Armaturer På hhv. håndvask og køkkenvask er der installeret 2-grebs blandingsbatterier. I bryggers er der en vask med 1-grebs blandingsbatteri. Alle armaturer er med sparefuntion. På bruser er der installeret termostatbatteri med sparefunktion.
SIDE 8 AF 10 Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgifter: 78.280 kr./år til varme Forbrug: 4.779,9 m³ naturgas/år 20.075 kwh el/år Aflæst periode: Naturgas: 01-01-2008-31-12-2008 El: 01-01-2008-31-12-2008 Kommentar: Forbrug af el, vand og varme er ikke oplyst fra ejendomselskabet. For beregning af de enkelte boligers gennemsnitlige energiudgifter, er bygningernes beregnede varmeforbrug anvendt.
SIDE 9 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1993 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 425 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 425 m² Anvendelse ifølge BBR: Parcelhus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Naturgas: 7,14 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Adresse: Anders Llileskov Mortensen Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Telefon: 82203500 E-mail: akm1@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 102222 29-10-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.