Salgsopstiling Beskrivelse: SelvstændigtbyhusroligtbeliggendevedMarmorkirkenUdenBopælspligt Kvarteret Bugnerafgourmetrestauranter,hyggeligecafeer,trendytøjbutikkerogpopulæregalerier. Byenssmukkestegrønnearealererogsåligeom hjørnet,såhardulysttilengå-eler løbetur,finderdubådekongenshaveogkasteletetparminutervæk.fåskridtfra hoveddørenliggeramalienborg,amaliehavenoghavnepromenaden,som strækkersig heltudtiløsterbro.skalduderimodindtilcentrum,såerderbare400metertilkgs. NytorvogNyhavn.I2019forventesdennyemetrolinje,Cityringen,atværefærdigogder kommerenstationligeoverforejendommenvedmarmorkirken. Ejendommen Eropførti1850ogliggerligeoverfordensmukkeMarmorkirke.GitzArchitectshartegnet denneeksklusivlejlighed.som følgeafdenomfatenderenoveringsom bygningerne gennemgår,herunderfacaderenovering,udskiftningafvinduerogfornyedeinstalationer, bliverejendommenvedligeholdelsesfridenæstemangeår.derbliverogsåskabtet hyggeligtogcharmerendegårdmiljømedgrønbeplantning,som passertilejendommens stemningogstil.dukanlejep-pladserienopvarmetp-kælderinaboejendommenmod Borgergade. Stalden VikalderdetelileunikkebyhusforStalden.Stueplanbestårafstortkøkken-alrum og gæstetoilet.frastuenerderdirekteudgangtilgården,hvormankanstileetcafebordog noglestoleognydesinmorgenkafe.ikælderenerderhobby-depotrum samtbryggers medvaskesøjle.designlinienfordetrenoveredepakhustagerudgangspunktiden klassiskeatmosfærefraområdet,ikombinationmedindustrieledesignlinier,der understregerbygningensoprindeligeæstetikogfunktion.på1sal,kommerderenstor stuemedudgangtilaltan.på2salkommerderstortsoveværelsemedfranskaltan, masterbadeværelseog skabe. BygningensBBRarealer147kvm.,hvorafde36kvm.,som ikkeboligkvm.erbeliggende ikælderenog37kvm.istueplan,37kvm.1.salog37kvm.på2sal.lejlighedens tinglysteboligarealer111kvm. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 63 SanktAnnæ VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 21 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentligvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1850/2017 Arealer Tinglystareal: 147m 2 herafboligareal: 111m 2 herafandrearealer. 36m 2 BBR-boligareal: 147m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 36m 2 36m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 147/3205 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 111/2665 O fentligvurderingpr. 2015 Adm.fordelingstal: 147/3205 O fentligejendomsværdi: 7.500.000kr. Sikkerhedtilejerforening: Herafgrundværdi: 380.440kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.005.709kr. Forhøjelseafsikkerhed: 55.000kr. Grundskateloftværdi: Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Induktionskogeplade(Bosch/Siemens),Indbygningsovn(Bosch/Siemens),Køle-/fryseskab(Bosch/Siemens),Opvaskemaskine (Bosch/Siemens),Emhæ te.vaskemaskine(bosch/siemens),tøretumbler(bosch/siemens).blandingsbateriikøkkenerkombineret vandhaneogquooker. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Elevator,dørtelefon,kabel-TV,gårdmiljø,kælderum,cykelskur,lejeafp-pladsinabo ejendom kr.1.900,00pr.md.(incl.moms) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Depotrum: Depotrum forstuelejlighederforefindesiselvelejligheden Depotrum forøvrigelejlighederforefindesidenfæleskælder. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.01.2017medenergiklassifikation:B.Derhenvisestilside5 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 20.057 Rotebek.anslået 75 Fælesudgifter-Anslået 13.155 Grundskyld2017-Anslået 11.512 Kontantpris/udbetaling 7.500.000 Tinglysningsafgiftafskødet 46.660 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 7.548.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 44.799 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:375.000Brutoekskl.ejerudgift33.814md./405.771årNetoekskl.ejerudgift28.494md./341.930årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:28.07.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægternetinglysespantstiftendeforkr.55.000,00 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.1465KP11 Lokalplan:Nr.130 Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi4og5 Tinglysteservituter: Nr.1lystd.26.07.2016lbnr.1007466642 ServitutmedlovbestemtprioritetFilnavn: 76c3f80-942f-42f2-8d57-0d0d47188128 Nr.2lystd.05.11.1923lbnr.902354-01TilægstekstDokom cykelskur Nr.3lystd.05.11.1923lbnr.902355-01TilægstekstDokom benytelsenafnoglerum Nr.4lystd.11.05.1929lbnr.665-01TilægstekstDokom benytelsenafetkælderum imelembygningen Nr.5lystd.22.05.1929lbnr.802-01TilægstekstDokom benytelsenafnoglekælderum Nr.6lystd.04.05.1933lbnr.510-01TilægstekstDokom benytelsenafetkælderum Nr.7lystd.17.03.1952lbnr.6506-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.8lystd.24.10.1955lbnr.4098-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.9lystd.05.04.1983lbnr.10741-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.10lystd.14.09.1989lbnr.12091-01TilægstekstLokalplan ForprioritetFilnavn:1_I-I_371 Nr.11lystd.04.10.1991lbnr.902356-01TilægstekstDokom funderingoggrundvandssænkningmv Nr.12lystd.23.01.1995lbnr.902357-01TilægstekstDokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.17lystd.22.05.2015lbnr.1006398391Filnavn:bba5e002-3a45-4ac3-b988-ec65507b8e87 Nr.18lystd.27.05.2015lbnr.1006412219Filnavn:47809876-7f56-47a3-a4d3-8bfe2ba6835f Nr.20lystd.27.07.2016lbnr.1007470607Filnavn:ac68b7a5-91ac-4da1-a947-f80e92c90df Nr.21lystd.14.09.2016lbnr.1007615428Filnavn:95aab5f3-42ed-460a-a672-aaa4cd991b35 Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladtjf.vedtægternes 28.1 Husdyr:Tiladt,sedogvedtægternes 29.1 Depotrum: Depotrum forstuelejlighederforefindesiselvelejligheden Depotrum forøvrigelejlighederforefindesidenfæleskælder. Beregninger: Fælesudgifternefordelesefterdetadministrativefordelingstal(147/3205.)jf.opgørelsefrasælger,sebilag "Fordelingstal-Opgørelse". Ejerlejlighedensadministrativefordelingstalerforeløbigansat.Fordelingstaletfastsæ tesendeligtiforbindelse meddenendeligeopmåling.tinglystfordelingstaleranslåetiforholdtilestimeredetinglystearealjf.sælgerog afvigerderforfradetitingbogensangivne.ejendommeneropdeltiejerlejlighederpåtinglysningen. Budget2016eroplystfordenkommendeejerforeningogdergøresudtrykkeligtopmærksom på,atfælesudgifter mv.forventesændretvedmodtagelseafendeligefordelingstal. Dergøresendvidereudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne. Dergøressærligtopmærksom på,atejerlejlighed2og14endnuikkeervidereopdelt. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatberegnesudfranormtalsberegningensejendomsværdi.udgifttil grundskylderberegnetiforholdtillejlighedensadministrativefordelingstaludfraejerforeningenssamlede budgeteredeudgift2016.udgifttilgrundskylderfratrukketfælesudgiftogoplystseperat.dergøresudtrykkeligt opmærksom på,atderkanskeændretbeskatningiforholdtildeangivnebeløb. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafandre pligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurderingforeligger,fordelesogopkræves ejendomsskatafejerforeningen. Endvideregøresdersærligtopmærksom på,atdetinærværendesalgsopstilingoplystetinglystearealpå147 kvm erestimeretudfraejendommenssamledearealogatdetearealkanafvigeiforholdtildetiifølge tingbogsatestentinglysteareal,idetderendnuforeliggerenendeligopgørelseafarealet. Detinærværendesalgsopstilingoplysteadministrativefordelingstalerjf.opgørelsefrasælger,sebilag "Fordelingstal-Opgørelse" Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
Aleindendørsfotoser3Dmodelerogdeendeligeelementerogmaterialerkanderforvarierefradevistefotos. Dergøressærligtopmærksom på,atderpåilustrationerisalgsopstiling/salgsbrochurenkanværegengivet genstande,møbler,udstyrogindretning,som ikkeerangivetimaterialebeskrivelsenogderforikkeindgårsom en delafhandlen. Energimærkning: Foreliggendeenergimærkningerudfærdigetforindenrenoveringafejendommen.Nyenergimærkning,udfærdiges snarestefterbyggerietsfærdiggørelse. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme. Ejendommenstidligereforbrugerikkeoplyst,idetejendommentidligereharværetbenytettilerhverv. Udgiftentilvarmeeranslåetjf.oplystacontoopkrævningfraadministrator. Deropkræveskr.12.000pr.åriacontovarme,betalesmånedsvisjf.administratorsebilag Deropkræveskr.6.000pr.åriacontovand,betalesmånedsvisjf.administratorsebilag Udgifttilgrundskylderberegnetiforholdtillejlighedensadministrativefordelingstal(147/3.205)udfra ejerforeningenssamledebudgeteredeudgift2016.udgifttilgrundskyldertrukketudaffælesudgiftenogoplyst seperat. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5fortsat