Strandgade 44G, 2. tv., 1401 København K Kontant: 3.900.000 Brutto/Netto: 21.199/18.935 Udbetaling: 195.000 Kvm: 105 Værelser: 3 Byggeår: 1700 KVARTERET: Yderst attraktivt kvarter på det gamle charmerende Christianshavn. Kvarteret, der ligger lige ved kanalerne, bærer præg af små hyggelige gader med små caféer og ægte Christianshavnerstemning. Der er kun få minutters gang til såvel Metro som til City. EJENDOMMEN: Irgens Gaard behøver næppe præsentation. Denne storslåede Christianshavnergård er kendt af enhver. Hjørneejendommen, der er fredet og opført i 1700, fremstår med flot gulpudset facade og sort tegltag. Der er kæmpe brostensbelagt gård, dørtelefon, kabel-tv og kælderrum. Energimærke: Fredet ejendom. LEJLIGHEDEN: Super flot og yderst veldisponeret lejlighed med hyggeligt kig til den charmerende fællesgård. Fra den store trappeopgang træder du ind i en stor fordelingsentre med garberobeskab og adgang til stort lækkert brusebadeværelse med opmuret bruseniche, skabe samt vaskesøjle. Ligeledes adgang til 2 gode og rummelige soveværelser, begge vendt mod fællesgården. Derudover adgang til kæmpe stue, der er opdelt i et opholdsafsnit og et spiseafsnit i åben forbindelse til lækkert elementkøkken med alt i hårde hvidevarer og serveringsdisk mod spiseafsnittet. Lejligheden fremstår indflytningsklar overalt med flotte brede plankegulve, synligt bindingsværk i Pommersk fyr, og hvidmalede vægge og lofter. Super bolig, med Christianhavns smukkeste gård. Salgsprospekt
Strandgade 44G, 2. tv., 1401 København K - Sag nr. 550714 Dato: 24. juni 2014 Kontant: 3.900.000 Brutto/Netto: 21.199/18.935 Udbetaling: 195.000 Kvm: 105 Værelser: 3 Byggeår: 1700 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 36 Christianshavns Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 42 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 92 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 92 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.650.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 402.900 BBR-boligareal 105 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.627.500 Opført/ombygget år 1700 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 40.000 Fællesudg. Fordeles efter 92/4018 i form af Byrde lyst pantsiftende Tinglyst fordelingstal 92/4018 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 92/4018 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 3.228 Varme 0 8.400 Ejendommen opvarmes med Fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til vand er beregnet udfra budget 2013 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Køl/frys (Whirlpool), Indbygningsocn (Miele), keramisk kogeplade (Siemens), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (AEG), tørretumbler (AEG) Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, hybrudnet, fællesgård og kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 222.406 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -146.752 Antenneafgift/ hybridnet 5.834 5.834 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-43.439 excl. evt. anvendelsesudgifter 26.056 26.056 + Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275-27.164 Faktureringsgebyr Adm. 90 90 + Bruttoudgift 1. år 31.980 254.386 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 31.980 254.386 Nettoudgift 1. år 48.255 227.222 2
3
Strandgade 44G, 2. tv., 1401 København K - Sag nr. 550714 Dato: 24. juni 2014 Kontant: 3.900.000 Brutto/Netto: 21.199/18.935 Udbetaling: 195.000 Kvm: 105 Værelser: 3 Byggeår: 1700 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.900.000 195.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 25.060 25.060 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.500 1.500 I alt 3.935.060 230.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende kr. 40.000 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning: Fredet ejendom 4
5
Strandgade 44G, 2. tv., 1401 København K - Sag nr. 550714 Dato: 24. juni 2014 Kontant: 3.900.000 Brutto/Netto: 21.199/18.935 Udbetaling: 195.000 Kvm: 105 Værelser: 3 Byggeår: 1700 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 22.11.1920 lbnr. 12183-01 Dok om bygningsfredning mv, se tillige akt,c338 1_C-I_338 Filnavn: 1_I-I_264 Nr. 2 lyst d. 13.04.1953 lbnr. 158-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 1_C-I_338 Nr. 3 lyst d. 16.02.1978 lbnr. 5327-01 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke Nr. 4 lyst d. 23.05.1978 lbnr. 14801-01 Dok om at tåle bygningsændringer mv Filnavn: 1_C-I_338 Nr. 5 lyst d. 17.03.1983 lbnr. 9026-01 Dok om bevaringspligt mv 1_C-I_338 Nr. 6 lyst d. 17.03.1983 lbnr. 9025-01 Tilskudsdeklaration 1_C-I_338 Nr. 7 lyst d. 18.04.1983 lbnr. 12177-01 Dok om brugsret til loftslokaler og kælderen,mv 1_C-I_338 Nr. 8 lyst d. 18.05.1983 lbnr. 15731-01 Dok om parkering mv 1_C-I_338 Nr. 9 lyst d. 08.11.1983 lbnr. 39355-01 Dok om brugsret til loftsareal, Ikke Nr. 10 lyst d. 12.03.1984 lbnr. 896-01 Dok om brugsret til loftslokale, Ikke Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Nr. 11 lyst d. 09.10.1984 lbnr. 23835-01 Dok om brugsret til loftsarealer, Ikke Nr. 12 lyst d. 09.10.1984 lbnr. 23836-01 Dok om brugsret til loftsarealer, Ikke Nr. 13 lyst d. 22.01.1985 lbnr. 1294-01 Dok om brugsret til loftlokaler, Ikke Nr. 14 lyst d. 21.03.1985 lbnr. 5081-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 1_C-I_338 Nr. 15 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 916193-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 16 lyst d. 26.11.1993 lbnr. 204430-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Irgens Gaard,,Tillige lyst pantstiftende. 1_C-I_338 Nr. 17 lyst d. 18.03.1994 lbnr. 30755-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg 1_C-I_338 Nr. 18 lyst d. 22.03.1994 lbnr. 31637-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg 1_C-I_338 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt, der henvises til husordnen Husdyr: Tilladt, såfremt de ikke er til gene for ejendommens øvrige beboere. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk