SIDE 1 AF 11 Adresse: Parketten 8 Postnr./by: 8362 Hørning BBR-nr.: 746-021936-001 Energikonsulent: Jens Henrik Lyngby Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 97.584 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2011-31-12-2011 141.843 kwh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 100 mm. 1 kwh el 1.640 kwh fjernvarme 800 kr. 5.800 kr. 7,4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
SIDE 2 AF 11 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 775 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 2 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 777 kr./år Investeringsbehov 5.760 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 2 Montering af 60 kvm solceller i taget 5.124 kwh el 10.300 kr.
SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 3 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 1 kwh el 1.690 kwh fjernvarme 4 Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. 1 kwh el 1.730 kwh fjernvarme 900 kr. 900 kr. 5 Efterisolering af skunkgulve/etageadskillelser mod skunk med 100 mm. 630 kwh fjernvarme 300 kr. 6 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. 450 kwh fjernvarme 300 kr. 7 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 200 mm. 320 kwh fjernvarme 200 kr. 8 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge 9 kwh el 9.580 kwh fjernvarme 4.600 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter andelsboligforeningen Parketten nr. 2-16, der består af 2 bygninger opført på den gamle parketfabrik-grund i 2007. Bygning 1 har adresserne Parketten 2-6 og bygning 2 har adresserne Parketten 8-16 Ejendommene anvendes til privat beboelse. Ejendommene er registreret som flerfamiliehus/etageboligbebyggelse. Det er rentabelt at efterisolere vægge mod uopvarmede rum i kælder. Følgende retningslinier er gældende for udarbejdelse af denne energimærkning: Håndbog for energikonsulenter 2008. På besigtigelses tidspunktet forelå der diverse tegningsmateriale. I energimærkningen indgår det opvarmede areal som det godkendte boligareal jf. Energistyrelsens retningslinier. Kun den opvarmede del af kælderarealet indgår i beregningerne. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Forslag 5: Forslag 6: Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 250 mm mineraluld. Ifølge tegning. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 250 mm mineraluld. Ifølge tegning. Lodrette skunkvægge er isoleret med 250 mm mineraluld. Ifølge tegning. Loft mod uopvarmet skunk er isoleret med 250 mm mineraluld. Ifølge tegning. Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Efterisolering af skunkgulve/etageadskillelser mod skunk med 100 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er udført som 100 mm klinkebeton 1200-125 mm mineraluld - 110 mm teglvæg, ifølge tegningsmaterialet. Kælderydervægge er ifølge tegningsmaterialet udført som 350 mm Leca Rilleblokke med 100 mm polystyrol udvendigt. Vægge imellem den uopvarmede kælder og gæsteværelserne er udført af 100 mm beton. I værelserne er der udført en forsatsvæg på 126 mm der skønnes at indeholde 100 mm mineraluld.
SIDE 5 AF 11 I badeværelserne er der IKKE forsatsvæg. Dette også ifølge tegningsmaterialet. Forslag 1: Forslag 7: Forslag 8: Isolering af uisoleret væg mod uopvarmet rum med 100 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvæg og fastholdes med tråd. Eksisterende isolering fjernes og der udføres ny isolering med 200 mm mineraluld. Ny isolering udføres på bagside af teglvæg, evt. i træskelet og fastholdes med tråd. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Vinduerne er træ/aluminium-vinduer fra Velfac med energi-termoruder. Ovenlys er fra Velux med energitermoruder. Gulve og terrændæk Forslag 3: Gulve i lejlighederne er parketgulve på strøer udlagt på huldæk. Der er udlagt 50 mm mineraluld ovenpå alle huldækkene. Kældergulv er isoleret med 160 mm polystyrol under betonpladen. Terrændæk er isoleret med 160 mm polystyrol under betonpladen og min. 50 mm over den. Alt ifølge tegningsmaterialet. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Kælder er regnet som delvis opvarmet.
SIDE 6 AF 11 Ventilation Ventilation Bygningerne har fælles udsugning fra badeværelser og emhætter. Anlægget er fra Exhausto og har en effekt på 1,0 kw. Varme Varmeanlæg Bygningerne er opvarmet af fjernvarme leveret af Hørning Fjernvarme. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer. Der er cirkulation på det varme vand og pumpen er en Gundfos på 75 W. Der er opmålt beregnet/skønnet følgende størrelser/længder: 1" med 20 mm isolering: 210 meter. Fordelingssystem En del varmerør til radiatorerne er ikke tilgængelige, idet de er fremført under gulvet. Rørene skønnes at ligge over isoleringslaget/indenfor klimaskærmen. Det vurderes at anlægget er 2-strenget. Der er opmålt beregnet/skønnet følgende størrelser/længder: 1" med 20 mm isolering: 210 meter. Der er en Grundfoss pumpe 100 W med flydende styring på varmeanlægget. Automatik Der er fremløbstermostatventiler på alle radiatorer. Der er monteret automatik til udekompensering af fremløbstemperatur. Der er ikke monteret automatik til natsænkning af rumtemperaturen. Vedvarende energi Solceller Forslag 2: Montering af solceller på sydlig tagflade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 60 kvm, indbygget i tagbelægningen så cellerne fremstår mest diskret. Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales.
SIDE 7 AF 11 El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Belysningen i kældergange består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller tidsstyret kontakt.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2007 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1849 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1849 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,47 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 27.079,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeafregning i foreningen foregår på følgende måde: Først afregnes det direkte forbrug aflæst i hver enkelt lejlighed. Dette samlede, individuelle forbrug fratrækkes den totale, samlede afregning. Restbeløbet er afregning af varmeforbrug i fællesarealer samt opvarmning af varmt vand. Heraf fordeles 20 % ligeligt imellem de 17 lejligheder og gæsteværelserne, ialt 18 dele. De resterende 80 % fordeles ud fra det varmtvandsforbrug, der har været i hver enkelt lejlighed, således at der afregnes særskilt efter størrelsen af forbruget. Tilbage at afregne er der afgifter. Alle afgifter opkrævet af fjernvarmeværket deles på alle lejligheder efter størrelse af lejligheden. Der er til udarbejdelse af denne energimærkning udleveret opgørelse over ejendommens sidste varmeafregning.
SIDE 9 AF 11 Der er ikke udleveret nogle driftjournaler. Ved udarbejdelse af denne energimærkning er forbruget udelukkende uddelt på baggrund af hver enkelt lejligheds areal. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 4 værelser. 143 7.800 kr. 4 værelser. 113 6.200 kr. 4 værelser. 116 6.300 kr. 3 værelser. 93 5.100 kr. 2 værelser. 104 5.700 kr. 4 værelser. 109 6.000 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 11 AF 11 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Just A/S Adresse: Marselisborg Havnevej 32 Telefon: 70222525 8000 Århus C E-mail: jhl@just-consult.dk Dato for bygningsgennemgang: 20-02-2012 Energikonsulent nr.: 251407 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.