Listoftegård ApS Højkildevej 25A, 8721 Daugård Årsrapport for 2014/15 (regnskabsår 10/12-31/12) CVR-nr. 36 45 74 57 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/5 2016 Hans Henrik Enevoldsen Dirigent
Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Ledelsespåtegning 1 Den uafhængige revisors erklæringer 2 Selskabsoplysninger Selskabsoplysninger 4 Ledelsesberetning 5 Årsregnskab Resultatopgørelse 10. december - 31. december 6 Balance 31. december 7 Noter til årsregnskabet 9 Regnskabspraksis 15
Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 10. december 2014-31. december 2015 for Listoftegård ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014/15. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Daugård, den 31. maj 2016 Direktion Hans Henrik Enevoldsen 1
Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejeren i Listoftegård ApS Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Listoftegård ApS for regnskabsåret 10. december 2014-31. december 2015, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 10. december 2014-31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2
Den uafhængige revisors erklæringer Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Herning, den 31. maj 2016 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 33 77 12 31 Martin Skov Hansen statsautoriseret revisor 3
Selskabsoplysninger Selskabet Listoftegård ApS Højkildevej 25A 8721 Daugård CVR-nr.: 36 45 74 57 Regnskabsperiode: 10. december - 31. december Hjemstedskommune: Hedensted Direktion Hans Henrik Enevoldsen Revision PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Platanvej 4 Postboks 399 7400 Herning Pengeinstitut Den Jyske Sparekasse Bytorvet 1 8722 Hedensted Skjern Bank Kongensgade 58 6700 Esbjerg 4
Ledelsesberetning Hovedaktivitet Selskabets formål er handel, investering og dermed beslægtet virksomhed Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014/15 udviser et overskud på 971.714, heraf værdireguleringer på 325.440, og selskabets balance pr. 31. december 2015 udviser en egenkapital på 1.024.884. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 5
Resultatopgørelse 10. december - 31. december Note 2014/15 Bruttotab før værdireguleringer -10.597 Værdiregulering af investeringsaktiver 1 325.440 Bruttofortjeneste efter værdireguleringer 314.843 Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder 2-111.697 Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 3 856.284 Resultat før skat 1.059.430 Skat af årets resultat 4-87.716 Årets resultat 971.714 Resultatdisponering Forslag til resultatdisponering Foreslået udbytte for regnskabsåret 0 Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode 676.284 Overført resultat 295.430 971.714 6
Balance 31. december Aktiver Note 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Investeringsejendomme 3.481.000 0 Materielle anlægsaktiver 5 3.481.000 0 Kapitalandele i dattervirksomheder 6 0 0 Kapitalandele i associerede virksomheder 7 751.284 0 Finansielle anlægsaktiver 751.284 0 Anlægsaktiver 4.232.284 0 Tilgodehavender hos associerede virksomheder 180.000 0 Tilgodehavender 180.000 0 Likvide beholdninger 46.113 53.170 Omsætningsaktiver 226.113 53.170 Aktiver 4.458.397 53.170 7
Balance 31. december Passiver Note 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Selskabskapital 50.000 50.000 Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode 676.284 0 Overført resultat 298.600 3.170 Egenkapital 8 1.024.884 53.170 Hensættelse til udskudt skat 9 77.000 0 Hensættelser vedrørende kapitalandele i tilknyttede virksomheder 61.697 0 Hensatte forpligtelser 138.697 0 Gæld til realkreditinstitutter 1.372.083 0 Gæld til tilknyttede virksomheder 1.711.000 0 Langfristede gældsforpligtelser 10 3.083.083 0 Gæld til realkreditinstitutter 10 44.457 0 Gæld til tilknyttede virksomheder 10 79.780 0 Selskabsskat 10.716 0 Anden gæld 76.780 0 Kortfristede gældsforpligtelser 211.733 0 Gældsforpligtelser 3.294.816 0 Passiver 4.458.397 53.170 Eventualposter og øvrige økonomiske forpligtelser 11 Nærtstående parter og ejerforhold 12 8
Noter til årsregnskabet 1 Værdiregulering af investeringsaktiver 2014/15 Øvrige værdireguleringer af investeringsejendomme 325.440 325.440 2 Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder Andel af underskud i dattervirksomheder -111.697-111.697 3 Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Andel af underskud i associerede virksomheder -24.162 Badwill 880.446 856.284 4 Skat af årets resultat Årets aktuelle skat 10.716 Årets udskudte skat 77.000 87.716 9
Noter til årsregnskabet 5 Aktiver der måles til dagsværdi Investeringsejendomme Kostpris 10. december 2014 0 Tilgang i årets løb 3.155.560 Kostpris 31. december 2015 3.155.560 Værdireguleringer 10. december 2014 0 Årets værdireguleringer 325.440 Værdireguleringer 31. december 2015 325.440 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2015 3.481.000 Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2015 er der anvendt afkastkrav i intervallet 9 % - 13,5 %. Det gennemsnitlige afkastkrav kan opgøres til 10,80 %. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Ændringer i gennemsnitligt afkastkrav -0,5 % Basis 0,5 % Afkastprocent 10,3 10,8 11,3 Dagsværdi 3.649.980 3.481.000 3.326.974 Ændring i dagsværdi 168.980 0-154.026 10
Noter til årsregnskabet 6 Kapitalandele i dattervirksomheder 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Kostpris 10. december 2014 0 0 Tilgang i årets løb 50.000 0 Kostpris 31. december 2015 50.000 0 Værdireguleringer 10. december 2014 0 0 Årets resultat -111.697 0 Værdireguleringer 31. december 2015-111.697 0 Kapitalandele med negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 61.697 0 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2015 0 0 Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således: Navn Hjemsted Stemme- og ejerandel Listoftegård Invest ApS Hedensted 100% 11
Noter til årsregnskabet 7 Kapitalandele i associerede virksomheder 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Kostpris 10. december 2014 0 0 Tilgang i årets løb 75.000 0 Kostpris 31. december 2015 75.000 0 Værdireguleringer 10. december 2014 0 0 Årets resultat 856.284 0 Modtagne udbytter -180.000 0 Værdireguleringer 31. december 2015 676.284 0 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2015 751.284 0 Kapitalandele i associerede virksomheder specificeres således: Navn Hjemsted Stemme- og ejerandel Grejsbo ApS Vejle 50% 8 Egenkapital Reserve for nettoopskrivning Selskabskapital efter den indre værdis metode Overført resultat I alt Egenkapital 10. december 2014 50.000 0 3.170 53.170 Årets resultat 0 676.284 295.430 971.714 Egenkapital 31. december 2015 50.000 676.284 298.600 1.024.884 Selskabskapitalen består af 50.000 anparter à nominelt 1. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder. 12
Noter til årsregnskabet 9 Hensættelse til udskudt skat 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Materielle anlægsaktiver 77.000 0 77.000 0 Udskudt skat er afsat med 22% svarende til den fremtidige aktuelle skattesats. 10 Langfristede gældsforpligtelser Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter Efter 5 år 1.195.309 0 Mellem 1 og 5 år 176.774 0 Langfristet del 1.372.083 0 Inden for 1 år 44.457 0 Gæld til tilknyttede virksomheder 1.416.540 0 Mellem 1 og 5 år 1.711.000 0 Langfristet del 1.711.000 0 Øvrig kortfristet gæld til tilknyttede virksomheder 79.780 0 1.790.780 0 13
Noter til årsregnskabet 11 Eventualposter og øvrige økonomiske forpligtelser 2015 Åbningsbalance pr. 10. december 2014 Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 2.090.000 0 12 Nærtstående parter og ejerforhold Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Listoftegård Administration ApS, Højkildevej 25A, Ørum, 8721 Daugård, CVR: 31 17 77 58. 14
Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag Årsrapporten for Listoftegård ApS for 2014/15 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsregnskab for 2014/15 er aflagt i. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste efter værdireguleringer Med henvisning til årsregnskabslovens 32 er nettoomsætningen ikke oplyst i årsrapporten. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til salg og kontorhold mv. Andre driftsindtægter/-omkostninger Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Resultat af kapitalandele i associerede virksomheder I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder. 15
Regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med 100% ejede danske dattervirksomheder. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Balancen Investeringsejendomme Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af en anerkendt værdiansættelsesteknik. Dagsværdien for visse investeringsejendomme pr. 31. december 2015 er for hver enkelt ejendom opgjort ved hjælp af en afkastbaseret model, hvor den forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med en afkastgrad danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommenes budget for det kommende år. Der er i budgettet taget højde for lejeudvikling, tomgang, driftsomkostninger, vedligeholdelse og administration mv. Den budgetterede pengestrøm divideres med den skønnede afkastgrad, hvorved ejendommens dagsværdi fremkommer. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen. Værdiansættelse tager ikke udgangspunkt i opgørelsen fra ekstern valuar. De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætnin- 16
Regnskabspraksis ger. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten Kapitalandele i dattervirksomheder og Kapitalandele i associerede virksomheder den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af positiv forskelsværdi (goodwill) og fradrag af en resterende negativ forskelsværdi (negativ goodwill). Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de associerede virksomheder. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Egenkapital Udbytte Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. 17
Regnskabspraksis Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Finansielle gældsforpligtelser Gæld til finansieringsinstitutter måles til amortiseret kostpris. Afholdte låneomkostninger ved optagelse af finansielle gældsforpligtelser indregnes i resultatopgørelsen under posten Finansielle omkostninger. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris. 18