Salgsopstiling Adresse:Hamletsgade22,3.mf.,2200KøbenhavnN Sagsnr.:113416 Dato:03.09.2016 Beskrivelse: KVARTERET:Lejlighedenerbeliggendesærdelescentraltmedkortgåafstandtil populærecaféer,nørebrogadeshyggeligehandelsstrøg,busogs-tog,grønneområder som "DenGrønneStribe"ogNørebroParken.Endviderekommendemetrostationikort afstandfraboligen. EJENDOMMEN:Velholdtejendom fra1947medenvelfungerendeejerforening.derer fælesvaskeri,dørtelefon,gårdanlæg,cykelkælder,tørerum ogloftrum,kabeltvsamt fjernvarme. LEJLIGHEDEN:Veldisponeretoglyslejlighedmedsydøstvendtaltan.Lejlighedener megetvelegnetsom forældrekøb,enungkarleleretkæresteparudenbørn.fraden pænetrappeopgang,træderduindililefordelingsentremedskabsplads.pænt brusebadeværelse.køkkeneterstortnoktilspiseplads.finstuemedudgangtilaltanen ogsoveværelsebagtil.superfinlejlighed,iengodejerforening,hvordererstyrpåtingene samtetdejligtgårdmiljø. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 5828 UdenbysKlædeboKvarter,København Ejerl.nr.: 20 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentligogprivatfælesvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1949 Arealer Tinglystareal: 50m 2 herafboligareal: 50m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 54m 2 BBRøvrigearealer: -Loftsrum: 3m 2 3m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 233/10.000 Tinglystfordelingstal: 233/10.000 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 233/10.000 O fentligvurderingpr. 2015 Sikkerhedtilejerforening: O fentligejendomsværdi: 920.000kr. Iform af: Herafgrundværdi: 88.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 609.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: 25.000kr. Grundskateloftværdi: 96.900kr. Iform af: Vedtægterlysespanstiftende Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.284Kommuneplan2015 Varmeplan:Varmeplan1984 Spildevandsplan:Sespildevandsplanpå www.kk.dk/publikationer<htp:/www.kk.dk/publikationer>vedatsøgepåspildevandsplan. Tinglysteservituter: Nr.1lystd.10.07.1948lbnr.2451-01-S0001Dokom bebyggelse,benytelsemv,resplån i,ofmidler,tiligelystpantstiftende.filnavn:1_l-i_634 Nr.2lystd.22.04.1949lbnr.367-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_m-i_156 Nr.3lystd.03.03.1954lbnr.6984-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv 1_M-I_156 Nr.4lystd.23.01.1995lbnr.988979-01Dokom fjernvarmemv,(f-13-i)1_f-i_13 Nr.5lystd.03.05.1995lbnr.404550-01-S0001VedtægterFilnavn:1_L-I_634 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab(Bosch),el-ovn(Smeg),gasblus,vaskemaskine(AEG)ogemhæ te(gorenje) Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabeltv,afaldsskakt,gårdmiljøogloftrum,cykelkælderogfælesvaskerii ejendommenoverfor,vaskekortkøbeshoskiosken. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.040 Udgiftenerberegnetiår:2015 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Andreforholdafvæsentligbetydning: Udlejningsejendom: Købergøresbekendtmed,atejendommenervurderetsom udlejningsejendom ogatdete vilmedføreændringerforejendomsværdieniforbindelsemedenkommende omvurdering.denisalgsopstilingenanførteejendomsvurderingogberegningsgrundlaget forejendomsværdiskaterertelefoniskoplystafskatogstemmerderforikkeoverens medsagensbilag.derkanefterfølgendeskeændringafdeoplysteværdier,hvilketvilfå konsekvensforkøbersfremtidigeejerudgifter.køberkanhverkennuelerseneregøre kravgældendeoverforsælgerelermedvirkendeejendomsmæglersom følgeheraf uansetændringensstørelse. Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt,Bestyrelsensskalkontaktes Husdyr:Tiladt,bestyrelsenskalkontaktesiforbindelsemedanskafelse Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.03.2010medenergiklassifikation:E. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.091 Ejendomsværdiskat 6.090 Ejerforening 11.646 Rotebekæmpelse 10 Kontantpris/udbetaling 1.850.000 Tinglysningsafgiftafskødet 12.760 Ejerskifteadministratoranslået 1.600 Ialt 1.864.360 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 20.837 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:95.000Brutoekskl.ejerudgift8.510md./102.119årNetoekskl.ejerudgift7.089md./85.064årv/27,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:02.09.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeeranslået. Udgifttilvanderberegnetudfrabudget2015ihenholdtilfordelingstalogbeløbetertrukketudaffælesudgifterne. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Vedtægterskallysespantstiftendeforkr.25.000(pristalsreguleretjf.vedtægterne) Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5