SIDE 1 AF 10 Adresse: Tuborg Sundpark 1 Postnr./by: 2900 Hellerup BBR-nr.: 157-304658-001 Energikonsulent: Peter Svendsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 334.273 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2010-01-01-2011 4.112,38 GJ fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Det anbefales at anvende sommerstop på varmeanlæg 411,58 GJ fjernvarme 32.000 kr. 20.000 kr. 0,6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 2 AF 10 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 31.923 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 31.923 kr./år Investeringsbehov 20.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 2 Montering af 20 m² solceller i taget 1.740 kwh el 3.500 kr. 3 Montering af solfanger, vakumrør og beholder til brugsvand -94 kwh el 14,24 GJ fjernvarme 1.000 kr.
SIDE 3 AF 10 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket er gældende for de fire blokke, 31, 32, 33 og 34, på adressen Tuborg Sundpark 1-12. Ejendommen anvendes udelukkede som etagebolig, og er i 5 etager. Ejendommen er ifølge BBR opført i 2004 og 2005. Bygningen vurderes at være udført efter det på opførelsestidspunktet gældende Bygningsreglement. De bygningsdele der ikke har været mulige at inspicere er anslået ud fra Bygningsreglementet. Der er ikke foretaget boreprøver i ejendommens ydervæg for fastsættelse af isolering, da tegningsmaterialet er vurderet retvisende. Følgende tegningsmateriale har været til rådighed: Plantegninger over alle etager Facadetegninger fra alle sider Snittegninger Lejlighedsprinciptegninger Alle dateret 13.07.2004 Der er anvendt BBR-meddelelse dateret 08.02.2011. Der var adgang til alle 4 fyrrum Der foretages månedlige aflæsninger af energiforbruget for bygningen. Herved er det muligt at gribe ind i tide såfremt der opstår utilsigtede forbrugsstigninger. Det oplyste forbrug er lidt lavere end det beregnede. Dette gør at forbedringsforslagene vil være en smule mere rentable end de fremstår. Differencen har ingen betydning for hvilken energigruppe ejendommen er havnet i. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge Ydervæggen er en 35 cm hulmur bestående af en udvendig tegl skalmur, 125 mm murbatts og en indvendig væg af letbeton. Vinduer, døre og ovenlys Alle vinduer, facadepartier, altandøre og yderdøre er monteret med energiruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet p-kælder og kælderrum er udført som lukket bjælkekonstruktion i beton. Etageadskillelsen er isoleret med 200 mm. Mod fyrrum er der ikke isoleret. Gulve er udført i træ.
SIDE 4 AF 10 Kælder Der er kælder under alle 4 blokke, kælderenes grundareal er større end det bebyggede areal. Kældrene holdes frostfri men er ikke at betragte som opvarmede. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er dog ikke monteret aftræksventil fra bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Der er monteret udsugning for bygningens toilet, baderum. Udsugning er placeret i loftet. Varme Varmeanlæg Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Hver bygning er separat tilsluttet. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Ejendommen har et meget lavt vandforbrug. Der er en varmtvandsbeholder i hver blok, isoleret med 75-100 mm mineraluld.. 31: 1000 L 32: 1600 L 33: 1500 L 34: 1500 L Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning ført i kælder er udført gennemsnitligt udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning ført som stigestrenge er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe med trinregulering. 31: Grundfos type UPS 25-40 B, effekt 30-60 W. 32: Grundfos type UPS 25-40 B, effekt 30-60 W. 33: Grundfos type UPS 15-60 130, effekt 50-70 W. 34: Grundfos type UPS 25-40 B, effekt 30-60 W. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i stuen og badeværelserne.
SIDE 5 AF 10 Automatik Varmefordelingsrør ført i kælder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. På varmefordelingsanlægget i hver blog er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 65-790 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos type UPE 50-120 F. Det er dog lidt uvist om pumperne faktisk står på auto, eller om de står låst i en fast hastighed. Forslag 1: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer og gulvvarme til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Der anvendes ikke sommerstop af varmeanlæg. Da der er et ønske fra beboerne om at have gulvvarmen på badeværelserne tændt året rundt. Det anbefales at anvende sommerstop på varmeanlæg for ejendommen, enten automatisk eller manuelt ved at lukke ventiler. Ved brug af sommerstop anbefales det at aktivere pumper ca. 1 gang om måneden for at de ikke sætter sig. Vedvarende energi Solceller Forslag 2: Montering af solceller på på taget. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 20 m². Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Udover at have en strømbesparende effekt, har solceller også en positiv effekt på personer der betragter bygningen udefra, som vil konstatere at der er tale om en forening med tanke på miljøet. Solceller er en vigtig leverandør af grøn energi, og er muligheden for at den enkelte borger selv kan gøre en indsats mod det stigende CO2 udslip. Varmepumper Det vurderes ikke rentabelt at anvende varmepumper. Solvarme Forslag 3: Montering af solfanger på taget som vakumrør (Piperør) med 1 lag dækglas, og solvarmebeholder der placeres i fyrrum. Beholder skal være med en kapacitet på 50 liter pr. m² solfanger, dog minimum 200 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpe som Grundfos Alpha Pro. Prisen er ud fra solvarmeanlæg til en blok, der vil skulle monteres et i hver blok for at alle vil få glæde af det.
SIDE 6 AF 10 At have et solvarmeanlæg i sin ejendom vil gøre det til et mere attraktivt sted at bo, da de faste omkostninger vil være lavere end steder uden. Hertil skal lægges at nye købere kan se at det er en sund forening der er i fuld gang med at gøre ejendommen til et bedre og billigere sted at bo. El Belysning Belysningen i p-kælderen består af almindelig lysstofrør, belysningen styres via bevægelses sensorer. Det antages at der er en meget lille brugstid og det vurderes derfor ikke rentabelt at udskifte rørene til LED rør. Fakta om LED rør: Levetid på op til 50.000 timer, svarende til 5-10 gange så lang som et almindeligt rør. Det blinker ikke. Prisen er omkring 500 kr/rør inklusiv ombygning af eksisterende armatur. Hvert rør sparer ca. 70 kwh el om året (45 timers uge). Fås i de samme farvespektre som almindelige rør. Vand Toiletter Toiletterne er med vandsparefunktion.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2004 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 18578 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 17233 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De af BBR oplyste kælderarealerne stemmer ikke overens med de opmålte. Arealerne er opmålt som følger: Blok 31: 1070 m² Blok 32: 1580 m² Blok 33: 1757 m² Blok 34: 1757 m² Der er desuden uoverensstemmelse i arealerne på blok 31, de er opmålt som følger: Bebygget areal: 623 m² Samlet bygningsareal: 3115 m² Samlet boligareal 3115 m² Når de enkelte BBR lejligheds arealer lægges sammen giver det 15411 m², der er altså heller ikke overensstemmelse her. Disse oplysninger er det ejendommens indhaveres eget ansvar at få viderebragt til Gentofte kommune. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 77,56 kr. pr. GJ 2,00 kr. pr. kwh 195.682,50 kr. pr. år
SIDE 8 AF 10 Sådan opgøres varmeregningen Varmeregnskabet for de enkelte lejligheder i boligbebyggelsen udføres af Ista. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig: Tuborg Sundpark 1-12, 45 lejligheder 137 3.000 kr. Bolig: Tuborg Sundpark 1-12, 35 lejligheder 162 3.600 kr. Bolig: Tuborg Sundpark 1-12, 10 lejligheder 155 3.400 kr. Bolig: Tuborg Sundpark 1-12, 9 lejligheder 112 2.500 kr. Bolig: Tuborg Sundpark 1-12, 11 lejligheder 93 2.100 kr. Arealerne er +/- 5 m²
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 10 AF 10 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: GH-Energi & Rådgivning ApS Adresse: Taastrup Hovedgade 121 2630 Taastrup Telefon: 72441151 E-mail: gh@gh-energi.dk Dato for bygningsgennemgang: 08-02-2011 Energikonsulent nr.: 250816 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.