Mark Nikolaj Jensen Skånevej 15 6230 Røde Kro Sendt på mail: mnj@eurodan-huse.dk Dato: 17. maj 2017 Landzonetilladelse til at opføre bolig på ejendommen matr.nr. 3o, Mulstrup By, Mulstrup, beliggende Indelukket 7, 4100 Ringsted Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 3o Mulstrup By, Mulstrup, beliggende Indelukket 7, 4100 Ringsted, opføres en ny bolig i henhold til din ansøgning. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: Tagmaterialets glansværdi må maksimalt være 5. At tidligere meddelte landzonetilladelse af 15. december ikke længere er gældende og derfor ikke kan udnyttes. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen. Klagevejledning er vedlagt som bilag til denne tilladelse. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57626300 Dir.: +45 57626394 Mail.: tpee@ringsted.dk Sag: 17/5884 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes, når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven. Ansøgning Du har søgt om at opføre en bolig på 190 m 2 og en uudnyttet tagetage på 128 m 2. Boligen vil blive opført som længehus i 1½-plan og med 45 taghældning. Boligen vil blive opført med gule blødstrøgne muresten undtaget gavltrekanten, der vil blive beklædt med sortmalet træbrædder. Taget vil blive beklædt med sorte ikke-reflekterende betonteglsten.
Nedenstående projekttegning viser den kommende bolig. Nedestående luftfoto over ejendommen viser den omtrentlige placering og størrelse på den kommende bolig markeret med gul ramme. Boligen skal erstatte en tidligere bolig på ejendommen, der er blevet nedrevet i 2016. Den kommende bolig vil blive placeret omtrent med samme placering som den tidligere bolig. Der er i december 2016 meddelt landzonetilladelse til at opføre en bolig på ejendommen, som ikke ønskes udnyttet, da ejer i stedet ønsker at opføre en anden bolig end det der oprindeligt var meddelt landzonetilladelse til. Side 2 af 7
Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på ca. 1.728 m². Ejendommen ligger i landzonelandsbyen og er omfattet af kommuneplanramme L8, der udlægger området til jordbrugsformål og boligformål. Ejendommen ligger inden for et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som jordbrugsområde. Jordbrugsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervet. Anlæg og bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses, så de ikke virker dominerende i forhold til omgivelserne og de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier skal respekteres. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet 1 bemærkning til projektet, der har støttet projektets gennemførelse. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til at opføre boliger som erstatning for eksisterende boliger. Det er endvidere Ringsted Kommunes vurdering, at boligen er indpasset det omkringliggende landskab og ikke vil have væsentlig indvirkning på det omkringliggende landskab. Her er der lagt vægt på, at boligen opføres som 1½-plans længehus med 45 -taghældning, så landsbyens afgrænsning ud mod det åbne land opleves som en landzonelandsby med boliger opført i overensstemmelse med den midtsjællandske byggeskik. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura Side 3 af 7
2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 17. maj 2017. Med venlig hilsen Thomas Peetz planlægger Side 4 af 7
Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Bjarne Nielsen, ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Eva Kristine Frandsen, Studsgaardsgade 43, 4. th, 2100 Kbh. Ø Michael Henningsen, Studsgaardsgade 43, 4. th, 2100 Kbh. Ø Side 5 af 7
1 - Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Planklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 900 kr. for privatpersoner og 1.800 for organisationer og virksomheder. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på naeveneshus.dk Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved byggeeller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Side 6 af 7
Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7