Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Danstrupvej 13, 8860 Ulstrup Tvangsauktion: Onsdag 04-12-2019 kl. 13:30 Retten i Randers, Retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-312/2019 Advokatfirmaet Ole Steen Christensen v/advokat Ole Steen Christensen Østergade 10 8450 Hammel Tlf.: 87 62 10 70 www.advokatosc.dk hammel@advokatosc.dk Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Auktionsopgørelse fra Realkredit Danmark 9 Særlige vilkår for lån i Realkredit Danmark 13 Mail fra Danske Bank 15 Forfalden gæld til kommunen 16 Mail fra Favrskov Kommune 20 Mail fra Favrskov Forsyning 21 Mail fra Gældstyrelsen 22 Tingbogsattest 23 Ejendomsdatarapport 29 Overblik ejendomsdatarapport 56 Ejendomsvurdering 2011 57 Ejendomsvurdering 2018 59 Ejendomsskattebillet 2019 60 BBR-Meddelelse 62 Kort over vejforsyning matr.nr. 7 u og 7 p 69 Jordforureningsattester matr.nr. 7 u og 7 p 71 Købervejledning 79 Vejledning og bekendtgørelse 81 2/83

Journalnummer: 6019009/OSC/uø Rettens AS nummer: AS 54-312/2019 Matrikel nr.: 7p, Hvorslev By, Hvorslev Matrikel nr.: 7u, Hvorslev By, Hvorslev Beliggende: Danstrupvej 13, 8860 Ulstrup Tilhørende: Ivan Vandfoss Boende: Danstrupvej 13, 8860 Ulstrup Auktionstidspunkt: Onsdag 04-12-2019 kl. 13:30 Auktionssted: Retten i Randers Retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Tirsdag 26-11-2019 kl. 15:00 Besigtigelse: Danstrupvej 13, 8860 Ulstrup Kommentar: Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: Realkredit Danmark A/S v/advokat: Ole Steen Christensen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: 780.000 kr. Grundværdi: 311.700 kr. Boligareal ifølge BBR: 97 m2 Grund: 1331 m 2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Kendes ikke Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 5.349,81 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1960 Antal værelser: 3 3/83

Beskrivelse af ejendommen Tinglyst areal 1.331 m², heraf vej 0 m². Villa på 97 m2 og med 72 m2 kælder opført i gule mursten og med bølgeeternittag i landsby få km uden for Ulstrup. Stueplan: Entre. Køkken med bordkomfur, ovn, emhætte, opvaskemaskine og køleskab. Nedgang til kælder. 2 opholdsstuer. Soveværelse. Badeværelse med brus. Kælder: Trappe fra stueplan og fra have. Vaskerum og 5 disponible rum. Opvarmning: Naturgasfyr (efter oplysning defekt). Garagebygning på 32 m2 med sammenhængende udhus på 9 m2. Grund på 1.331 m2. Ejendommen er ubeboet. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 4/83

Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 752.404,02 719.292,59 33.111,43 0,00 752.404,02 719.292,59 33.111,43 0,00 200.000,00 0,00 0,00 200.000,00 952.404,02 719.292,59 33.111,43 200.000,00 31.08.2010-722.000 DKK Realkreditpantebrev, rente 4% p.a., obligationslån, mulighed for afdragsfrihed rdsupport@rd.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Danske Bank A/S 31.08.2007-200.000 DKK Ejerpantebrev - medtaget for det tinglyste beløb grckontakt@danskebank.dk A. Total i alt Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 5/83

B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 33.969,82 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 33.969,82 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 31.700,40 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 1.250,00 1. Ejendomsskatter kr. 1.019,42 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 0,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende Kontakt e-mail: anh@favrskov.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 780.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 73.980,25 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 28-10-2019 Advokat Ole Steen Christensen Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 6/83

I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 18.562,50 Rekvisitionssalærer: kr. 250,00 Incassosalær(er): kr. 4.725,00 Mødesalær(er): kr. 500,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 500,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 1.110,00 Annoncer anslået: kr. 5.000,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 898,90 Total inkl. moms: kr. 31.700,40 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 780.000,00 Størstebeløbet kr. 33.969,82 Restancer kr. 33.111,43 1/4 af hæftelser kr. 6.899,00 Friværdi kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 73.980,25 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 7/83

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 8/83

9/83

10/83

11/83

12/83

13/83

14/83

15/83

16/83

17/83

18/83

19/83

20/83

21/83

22/83

23/83

24/83

25/83

26/83

27/83

28/83

29/83

30/83

31/83

32/83

33/83

34/83

35/83

36/83

37/83

38/83

39/83

40/83

41/83

42/83

43/83

44/83

45/83

46/83

47/83

48/83

49/83

50/83

51/83

52/83

53/83

54/83

55/83

56/83

57/83

58/83

59/83

60/83

61/83

62/83

63/83

64/83

65/83

66/83

67/83

68/83

69/83

70/83

71/83

72/83

73/83

74/83

75/83

76/83

77/83

78/83

KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 79/83

kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 80/83

Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 81/83

82/83

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 83/83