SIDE 1 AF 9 Adresse: Indiakaj 3 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2100 København Ø BBR-nr.: 101-995976-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 530.920 kr./år A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 28-07-2009-30-07-2010 698,96 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet Energiforbedring ved ombygning og renovering Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 9 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 1 Montering af 20 kvm solceller i taget 1.499 kwh el 3.000 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Det er umiddelbart ikke muligt at gennemføre rentable energibesparende foranstaltninger. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse, samt bygningstegninger. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Der regnes i energimærket med at der sommerlukkes for varmen. Tegningerne er tjekket. Forslag fra seneste energimærkningsrapport er tjekket, og der er ingen relevante. Der er 3 bygninger i ejerforeningen på adresserne Indiakaj 3-7. Computerprogrammet tillader kun 1 husnr. på forsiden. Alle forbrug følges korrekt på månedsbasis, så forandringer kan opdages i tide og imødegås. Der er lovmæssige krav til månedlige aflæsninger af el, vand og varme, for ejendomme over 1.000 m². Herudover skal temperaturer og øvrige visninger i tekniskeanlæg aflæses på månedsbasis. Varmeforbruget ligger på lige over middel i forhold til sammenlignelige ejendomme. Seneste årsforbrug er på 742 MWh, svarende til 127 kwh/m². Vandforbruget ligger lavt på 0,55 m³/m². Elforbruget for hovedmåler og elevatormåler udgør 18.580 kwh svarende til 3,2 kwh/m². Til sammenligning er der undersøgt hvad seneste rapport over tilsvarende ejendomme i Danmark har af forbrug, via middeltal for årsforbrug fra "Nøgletalsrapport for anvendelseskode 140 / 1320 - Etageboliger" for år 2005: Varme: 115 kwh/m² ved fjernvarme
SIDE 3 AF 9 Vand: 0,94 m³/m² El: 6,5 kwh/m² Det oplyste forbrug ligger 47 % højere end det beregnede forbrug! Perioden har været koldere end normalt, og det antages at anlæggets udformning, med konstant varmeog varmtvandscirkulation til hver bolig, er medvirkende til forskellen, da sommerlukning formentlig ikke sker konsekvent. Forskellen i beregnet og oplyst forbrug opstår ved f.eks. adfærdsmønstre, varmeanlægs type og udformning, samt bygningsdeles orientering, som betyder f.eks. at vinduer mod nord betyder større varmetab end dem mod syd. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag er isoleret med gennemsnitlig 160 mm kileskåret mineraluld. Ydervægge Ydervægge er udført som let konstruktion. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 150 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er monteret med termoruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af tung dæk med slidlagsgulve, og med 100 mm mineraluld afsluttet med loft. Etageadskillelse på områder mod det fri er udført i beton, og er isoleret med 150 mm mineraluld. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
SIDE 4 AF 9 Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, med bufferbeholder. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning op i de 3 bygninger er udført som 22 mm kobberrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder er udført som 28 mm kobberrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe med en effekt på 115 W. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i badeværelser. Varmefordelingsrør i kælder er udført som 51 mm kobberrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 450 W. Der er en back-up pumpe af samme type som forsyningssikkerhed. Automatik Ud over termostater i de enkelte rum, er der monteret automatik for varmeanlægget, der styres efter udetemperaturen. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Vedvarende energi Solceller Forslag 1: Grundet et stort fælles elforbrug i sommerhalvåret foreslås montering af solceller på tag. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystalinsk silisium med et areal på f.eks. 20 kvm pr. tag. Monokrystalinsk silisium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå sikkerhed omkring beregning og udgift, samt tilbagebetalingstid, anbefales det at indhente min. 2 tilbud, som beskriver hvormeget af elforbruget der kan dækkes via solcellerne. Det skal bemærkes at kommunen skal spørges om tilladelse. Varmepumper Da der opvarmes via vandbåret radiatorsystem, med fjernvarme som opvarmningskilde, er det ikke rentabelt at skifte til varmepumper.
SIDE 5 AF 9 Solvarme Der er ikke monteret solvarmeanlæg. Det vurderes det ikke er muligt at montere solfangere med fornuftigt udbytte, da der opvarmes via fjernvarme. El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Andre elinstallationer Kælderbelysningen er konstant i dagtimerne og styret via ur mellem kl. 18 og 07. Af øvrige elforbrug kan nævnes frostsikring i nedkørselsrampen, som har et væsentligt forbrug i vinterperioden. Herudover er der belysning i depotområder m.m. i kælder, samt elforbrug til varmecentral og elevatorer.
SIDE 6 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1999 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 5792 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 1134 m² Opvarmet areal: 5822 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 79.251,20 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 5 værelses lejlighed 224 20.600 kr.
SIDE 7 AF 9 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 5 værelses lejlighed 173 15.900 kr. 4 værelses lejlighed 135 12.400 kr. 3 værelses lejlighed 117 10.800 kr. 3 værelses lejlighed 107 9.900 kr. 3 værelses lejlighed 93 8.600 kr. 2 værelses lejlighed 73 6.700 kr.
SIDE 8 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 9 AF 9 Energikonsulent Firma: COOR SERVICE Adresse: Bregnerødvej 133 3460 Birkerød Telefon: 44778888 E-mail: energi.kj@coor.com Dato for bygningsgennemgang: 02-09-2010 Energikonsulent nr.: 103226 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.