Sags nr. 10142548 Hulgårdsvej 130, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 495.000 Boligydelse/md.... 2.990 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 440 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1944/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10142548 Beskrivelse Billig 2V-andelslejlighed i sund andelsforening. Lejligheden er beliggende i pæn rødstensejendom fra 1944. Andelsforeningen Hulgården er yderst veldrevet og byder på 148 andelslejligheder, 24 lejeboliger og 1 erhvervsbolig. Gælden i foreningen er minimal, under 25 % af ejendommens værdi, hvilket gør den til en af de sundere foreninger i København. Beliggende tæt på offentlig transport der tager dig direkte til Rådhuspladsen, masser af indkøbsmuligheder og gåafstand til de grønne områder ved Utterslev Mose og Genforeningspladsen. Ejendommen er fint vedligeholdt og har bl.a. lyddæmpende termovinduer, så Hulgårdsvej ikke høres fra lejligheden. Der er lækkert grønt fællesområde med bl.a. grillplads. Lejligheden er optimalt inddelt med fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Stor stue mod gaden. Her er god plads til spisebord og sofaafdeling. Soveværelse mod den stille gård, hvor du har plads til både dobbeltseng, klædeskab og skrivebord. Ældre, men velholdt køkken med masser af skabsog bordplads. De fleste vil nok vælge at opdatere køkkenet. Badeværelse med bruseplads. Fliser på gulv og væg. Billig boligafgift. Sund andelsforening. Kan deles. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10142548 Side 1b.
Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10142548 Side 1c.
Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10142548 Antal enheder i forening 172 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen beliggende matr.nr. 1287 Utterslev, Hulgårdsvej 108-146 og Borups Allé 244-254, 2400 København NV Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Tilpasset skab samt indbygget mobilsengsmodul Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Køl/frys og komfur kr. 0, De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, Grøn fællesgård. Side 1d.
Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10142548 Foreningen administreres professionelt af: DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Tlf. 4526 0102 Foreningen har i 2013 fået nye gadedøre, nye dørtelefoner og ny kloak. Venteliste: Ja Udlejning: Under særlige omstændigheder Husdyr: Tillades, jf. referat 2014 Side 1e.
Adresse Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10142548 Dato: 11. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse pr. md. 2.990 Anvendelsesudgifter pr. md. 440 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 12.07.2014. Servitut nr. 1 lyst den 13.04.1942 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 2 lyst den 13.06.1944 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 3 lyst den 08.08.1944 Dok om anlæg og plads mv. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 4 lyst den 28.03.1945 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 5 lyst den 26.02.1969 Dok om fælles byggelsesplan mv. Servitut nr. 6 lyst den 17.05.1989 Dok om vaskeri uops i 20 år mv. Servitut nr. 7 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 8 lyst den 13.02.1998 Dok vedr. del af vt. ejendomsavance til Ejendomsselskabet Tor I/S Servitut nr. 9 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg El / vand / varme / gas Servitut nr. 10 lyst den 10.06.2009 Serv. om friarealer mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4 iflg. Kulturstyrelsen Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10142548 Dato: 11. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.990 Anvendelsesudgifter pr. md. 440 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1287 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.03.2010 med energiklassifikation: F Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved EKJ Rådgivende Ingeniører AS af energikonsulent Michael Hansen Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/9756 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 53/9756 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1944 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.894,91 A conto varme betales månedligt med kr. 440,00 Tele/data/bredbånd betales månedligt med kr. 95,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10142548 Dato: 11. august 2014 Købspris 495.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.685/5.578 Boligydelse/md. 2.990 Anvendelsesudgifter pr. md. 440 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 34.739 kr. 34.739 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Tele/data/bredbånd kr. 1.140 kr. 1.140 Boligydelse i alt pr. år kr. 35.879 kr. 35.879 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.990 kr. 2.990 Anslået teknisk pris kr. 679.579 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 44.339 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 80.218 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.685 Renteudgift kr. 40.392 32,89 % heraf kr. -13.285 Nettoudgift pr. år kr. 66.933 Nettoudgift pr. måned kr. 5.578 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.280 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.280 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 41.159 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.430 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Hulgårdsvej 130, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10142548 Dato: 11. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.990 Anvendelsesudgifter pr. md. 440 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit, ktl. hovedstol 33.722.000 32.939.131 3.963.357 3,5 Ej oplyst Regnskab 2012/2013 Nordea Kredit, ktl. hovedstol 5.000.000 5.000.000 0 3,24 Ej oplyst Tingbog 12/7-2014 Øvrige oplysninger Der er tinglyst ejerpantebrev nom. kr. 1,0 mio. til sikkerhd for mellemværende med bank. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Offentlig vurdering: kr. 137.000.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter personligt og pro rate overfor al skyld til pengeinstitut, jf. foreliggende regnskab 2012/2013. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 636.000 Købspris / udbetaling kr. 495.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 5.080 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 10.290 kr. 10.290 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 4.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 4.480 Overdragelsesaftale + ½ bet. af el- og vvstjek, ansl. kr. 8.000 kr. 8.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 640.660 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 145.660 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 518.040 kr. 48.040 Samlet købspris kr. 495.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 495.000 Side 4