SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Jyllingevej 21 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2720 Vanløse BBR-nr.: 101-284808 Energikonsulent: Tom Larsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Harry Kudsk Fjernvarme Servics ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 192524 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 1571 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolerer facaden med 100 mm mineraluld afsluttende med en plade/spartlet. 525 MWh Fjernvarme, 505 kwh el 340640 kr. 7450000 kr. 21.9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 9 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 336000 kr./år Samlet besparelse på el: 900 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 336900 kr./år Investeringsbehov: 7450000 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Anbefaling: Ekstraisolering af facaden med min. 100 mm. mineraluld afsluttende med en plade/spartlet. Såfremt ovenstående udføres bør det overvejes om ikke det kan betale sig at udskifte vinduer og altandøre med glas samtidigt, da de er meget utætte og kræver meget vedligehold. Der er store energimæssige besparelser ved individuel afregning af varmeforbruget. De først år ca. 20% af energiforbruget. Efter 2-5 år ca. 15% af energiforbruget. Driftjournalerne er ført og gennemgået. Ejendommen er beliggende: Bangsbovej 73-75-77 Høgholtvej 2-4-6-8-10-12-14-16 Kaløvej 24-26-28 Jyllingevej 21-23-25-27-29-31-33-35-37 Antal etager 3 hhv. 4. Mange af de oprindelige lejligheder er sammenlagt til større lejligheder med 2 toiletter/badeværelser Der er uopvarmet kælder under hele ejendommen. Der er uopvarmet loftetage indrettet med pulterrum i hele ejendommen.
SIDE 3 AF 9 Der er et enkelt erhvervslejemål, Jyllingevej 37. Dette lejemål er indeholdt i energimærket som en alm. bolig. Ejendommens vicevært var tilstede ved bygningsgennemgangen af loft, kælder og varmecentral. Ejendommens formand var tilstede ved gennemgangen af en lejlighed. Ejendommen er i BBR-oplysningerne oplistet som værende 6 bygninger. Ejendommen er en konstruktionsmæssig ensartet ejendom, hvorfor energimærket også er udregnet som en bygning.(andelsboligforeningens formand har godkendt dette). Ejendommen indeholder reelt kun 2 bygninger omfattende: Bygning 1: Jyllingevej 21-37 Bangsbovej 73-77 Kaløvej 24-28 Høgholtvej 2-4 og 14-16 Bygning 2: Høgholtvej 6-12 Der er ingen utilgængelige rum i ejendommen. Der foretages månedlige aflæsninger af vand, varme og fælles elforbrug på ejendomsniveau. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Bygningens tag er belagt med røde tegl i en rimelig tilstand. Taget er understrøget og rimeligt tæt. Der er indblæst ca. 75mm granulat i mellemrummet mellem øverste lejlighed og loftrummet. Det er skønnet, at den reelle indblæsningmængde svarer til ca. 50mm, når spær m.m. fratrækkes. Ydervægge Ydervæggene er alle massive murede vægge. Der kan ikke indblæses granulat.
SIDE 4 AF 9 Det er rentabelt at efterisolerer facadevægge med 100 mm mineraluld afsluttende med en plade/spartlet. Alle døre i facaden har dørpumper som virker tilsfredsstillende. Forslag 1: Efterisolering af facaden med 100 mm mineraluld afsluttende med en plade/spartlet. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og altandøre er de oprindelige fra 1927. Enkelte er udskiftet. Vinduer og altandøre er alle fortsatsdøre/vinduer. De er generelt meget utætte. Hvis andelsboligforeningen ønsker at efterisolerer facaden vil det være fornuftigt, at undersøge hvormeget det koster at skifte alle vinduer i samme omgang til nye Dannebrogs vinduer med energiglas. En stor del af udgiften er stillads. Det vil reducerer energiforbruget betydeligt. Gulve og terrændæk Gulve mod kælder er ikke isolerede. Det vil ikke kunne betale sig at isolerer loftet i kælder mod lejlighed, men hvis rør m.m. skal udskiftes kan det godt betale sig at isolerer loftet med 75-100mm isolering. Kælder Der er uopvarmet kælder under hele ejendommen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i køkken og toilet/bad. Enkelt har installeret emhætte med afkast til det fri. Varme Køling Der er ingen køling i ejendommen. Varmeanlæg Ejendommen er fjernvarmeforsynet. Der er veksler mellem varmeforsyningen og ejendommen. 2 stk. rørvekslere med en samlet effekt på ca. 1,4 MW. Temperatursættet Primærsiden F/R=90/37 OK. Temperatursættet Sekundærsiden f/r=55/37 OK. Vekslerne er præisolerede med 75mm. isolering OK.
SIDE 5 AF 9 Ejendommen har en meget fin afkøling af fjernvarmevandet, som betyder, at ejendommen bliver belønnet med ca. kr. 55.000 eksl. moms pr. år. Det bør undersøges om den installerede effekt er for stor. En reduktion i den installerede effekt over vekslerne på 300 kw betyder en reduktion i den faste afgift på ca. kr. 40.000 eksl. moms. Varmt vand 2 stk. varmtvandsbeholdere, RECI 2000 liter Varmvandsbeholderne er isoleret med 100mm isolering. Cirkulationene er ført til toppen i varmtvandsbeholderen. OK. Temperaturen på cirkulationen (VVB) er aflæst til 50 gr. Det er for høj en cirkulationstemperatur. Den bør ikke være højere end 45-48 gr. Årsagen bør undersøges. Fordelingssystem Varmefordelingssystemet: Rør føres fra central til under loft i kælder, hvor de tilsluttes stigstrengene ved facaden, hvor de forsyner radiatorer under vinduer i etagerne. Alle rør i kælder er isoleret med min. 35mm. rørisolering. Varmeanlægget er indreguleret ved strengreguleringsventiler. Der er 2 stk cirkulationspunper på anlægget. Den ene er en trykstyret cirkulationspumpe Grundfos type Magna effekt 80-1150 watt. Den anden er en kostant cirkulationspumpe med 3 trin. Grundfos type UPS 65-120F, 100-1200 watt. P.g.a. problemer yderst i radiatorkredsen er den trykstyrede cirkulationspumpe sat i KONSTANT, hvorved der ingen energimæssig besparelser er. Det kan også give støj i overgangsperioderne. Det anbefales at indregurer de 2 varmeafsnit i overensstæmmelse med behov. Varmeanlægget er et 2-strengs varmeanlæg. Varmeanlægget bør lukket ned i sommerperioden. Det kan let lade sig gøre ved at lade pumperne styres af en udetemperatur. Pumperne slukker ved en udetemperatur på ca. 17 gr. Brugsvandsfordelingssystemet: Varmtvandsrør føres fra central via kælder til stigstrenge til hhv. køkken og toilet/bad i etagerne. Alle rør er isoleret med min. 35mm rørisolering. Der er cirkulation på det varme vand. Cirkulationspumpen er en Grundfoss type Magna 40-120F, 25-400 watt. Temperaturen på cirkulationen var ca. 50 gr., hvorfor denne bør sænkes til ca. 45 gr. Cirkulationen har indreguleringsanordninger ved hver stigstreng, der sikre en fornuftig temperatur ved alle tapstederne.
SIDE 6 AF 9 Armaturer Alle armaturer er to-grebs armaturer. Når de skal udskiftes bør det være til et.grebsarmaturer som reducerer vandforbruget. Automatik Der er en central varmeautomatik i hovedcentralen. Fabrikat Danfoss, type ECL som styrer fremløbstemperaturen i forhold til udetemperaturen. Det reducerer energitabet fra rør m.m. i overgangsperioderne. Der er termostatiske radiatorventiler på alle radiatorerne. De reducerer energiforbruget ved automatisk at lukke for varmen når der kommer flere personer ind i rummet. Den lukker også for varme, når solen varmer rummet op. El Belysning Der er fælles belysning på facaden som er styret via skumringsrelæ. Alle pærerne ved fællesbelysningen skal være lavenergipærer. Ejendommen er ved at skifte alle pærerne. På opgange er lyset styret via trykknapsystem. Hårde hvidevarer Alle hårde hvidevarer er beboernes egne. Hvis der er køleskabe, frysere og vaskemsakiner, som er mere end 10 år gamle, kan det betale sig både økonomisk og energimæssigt, at udskifte disse. Udskftningen skal være til A+-mærkede eller bedre. Vand Vand 80-90 % af samtlige toiletter er med ét skyl. Der vil være en stor vandbesparelse ved at udskifte de eksisterende toiletter til toiletter med stort og lille skyl. Men før det besluttes at udskifte toiletterne skal det undersøges, om kloakledningerne i jorden kan klare den mindre vandmængde. De skal være selvrensende og det betyder der skal være en tilstrækkelig stor vandmængde til rådighed. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke solvarme på ejendommen.
SIDE 7 AF 9 Det bør, i forbindelse med en udskiftning af taget, overvejes om ikke det kan betale sig at opsætte solfangere på de tagflader som vender mod syd/øst, syd og syd/vest. Varmepumpe Der er ikke varmepumpe i ejendommen. Solceller Der er ikke solceller på ejendommen. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1927 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 12408 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 12408 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De eksisterende BBR-oplysninger er ioverensstemmelse med det faktiske. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 646.65 kr./mwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmen og det varme vand afregnes kollektivt og afregnes i forhold til det antal kvm. lejligheden er. I følge gældende lovgining skal varmen afregnes individuelt over forbrugsmålere (fordampnings/elektroniske varmemålere) på radiatorer.
SIDE 8 AF 9 Denne lovgivning skal følges hvis ikke kommunalbestyrelsen har givet dispensation. Ved individuel afregning af varmeforbruget vil de som til dagligt ikke frådser med varmen spare penge på varmeregningen og de som frådser med varmen (åbner for vinduerne uden at lukke for radiatorerne, mangler fortsatsvinduer m.m.) komme til at bestale for den varme som de frådser med. Der er store energimæssige besparelser ved individuel afregning af varmeforbruget. De første år ca. 20% af energiforbruget. Efter 2-5 år ca. 15% af energiforbruget. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift 2 værelser 55 853 kr. 2 værelser 65 4871 kr. 2 værelser 75 5621 kr. 3 værelser 75 5621 kr. 4 værelser 75 5621 kr. 4 værelser 85 6370 kr. 4 værelser 95 7120 kr. 4 værelser 105 7869 kr. 4 værelser 115 8619 kr. 4 værelser 125 9368 kr. 4 værelser 135 10118 kr. 4 værelser 145 10867 kr. 5 værelser 135 10118 kr. 5 værelser 145 10867 kr. 6 værelser 135 10118 kr. 6 værelser 145 10867 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Tom Larsen Firma: Adresse: E-mail: Vasevej 83 3460 Birkerød tl@hk-fjv.dk Harry Kudsk Fjernvarme Servics ApS Telefon: 45 82 22 38 Dato for bygningsgennemgang: 01-11-2010 Energikonsulent nr.: 103106 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.