Sags nr. 10143771 Kobbelvænget 21, 2.tv. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 545.000 Boligydelse/md.... 3.791 Boligareal... 76 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 800 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1952/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10143771 Beskrivelse 3V-andel med kæmpe altan, i sund andelsboligforening. Lejligheden er beliggende i grønne omgivelser og er en del af den store, sunde andelsforening Arildsgaard. Beliggende tæt på er Utterslev Mose og Vestvolden, skoler, dagsinstitutioner, indkøb, mv. Derudover er det flere buslinjer i nærområdet, og nærmeste station er Husum St. Lejligheden sælges som dødsbo og trænger til en kærlig hånd. Køkkenet skal skiftes, men ellers kommer du langt med slibning af gulve og en malerrulle. Lejligheden er inddelt med: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. 2 gode værelser i hver ende af lejligheden og, imellem dem, stor stue med udgang til kæmpe altan som har glasaflukning. Badeværelse har god størrelse og er med separat bruseniche, terrazzogulv, hvid sanitet samt vindue, der skaber et godt indeklima. Køkkenet er ikke noget at skrive om. Det skal du skifte. Men størrelsen er god, og du kan få plads til lille spisekrog, hvis du ønsker det. Mange kvadratmetre for pengene + stor altan er nøgleordene for denne lejlighed. Kom og kig! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10143771 Side 1b.
Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10143771 Side 1c.
Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10143771 Antal enheder i forening 273 boliger og 4 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10143771 Foreningen administreres professionelt af: Advokaternes Ejendomsadministration Esplanaden 14 1263 København K Tlf. 33 15 45 45 Venteliste: Udlejning: Vides ikke pt. Husdyr: Vides ikke pt. Side 1e.
Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10143771 Dato: 23. september 2014 Købspris 545.000 Boligydelse pr. md. 3.791 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 22.09.2014 Servitut nr. 1 lyst den 11.11.1111 Anpart i sø eller mose Servitut nr. 2 lyst den 11.11.1111 Dok om kvægtiende Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 3 lyst den 30.11.1948 Dok om retningsplan mv. Servitut nr. 4 lyst den 06.04.1951 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 5 lyst den 18.07.1952 Dok om bebyggelsesplan Servitut nr. 6 lyst den 14.01.1953 Dok om bebyggelsesplan Servitut nr. 7 lyst den 30.01.1953 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 04.04.1968 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 9 lyst den 17.05.1968 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 10 lyst den 29.09.1975 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 11 lyst den 14.10.1977 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 12 lyst den 14.10.1977 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 13 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den 26.04.2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Servitut nr. 15 lyst den 06.05.2009 Lejekontrakt mellem A/B Arildsgår & Telia Danmark Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10143771 Dato: 23. september 2014 Købspris 545.000 Boligydelse/md. 3.791 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3444 Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.01.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved OBH Ingeniørservice A/S af energikonsulent Peter Paul Johansen. Boligareal ifølge BBR... : 76 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 76/22170 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 76/22170 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1952 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.791,00 A conto varme betales månedligt med kr. 800,00 Beløbene i salgsopstillingen er anslåede. Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer kan forekomme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10143771 Dato: 23. september 2014 Købspris 545.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.102/6.186 Boligydelse/md. 3.791 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 45.492 kr. 45.492 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.492 kr. 45.492 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.791 kr. 3.791 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 39.729 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 85.221 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.102 Renteudgift kr. 33.401 32,89 % heraf kr. -10.986 Nettoudgift pr. år kr. 74.236 Nettoudgift pr. måned kr. 6.186 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 55.092 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.591 Anslået teknisk pris kr. 876.433 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Kobbelvænget 21, 2. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10143771 Dato: 23. september 2014 Købspris 545.000 Boligydelse/md. 3.791 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, 30 årigt fastforrentet lån med afdrag 77.490.513 73.251.782 3,16 2044 Ej oplyst Regnskab 2013 RD, 30 årigt flexlån F5K uden afdrag til 13.849.217 14.818.662 2,76 2035 Ej oplyst Regnskab 2013 31.12.2015. Rtl. i 2016 G.I. 3.683.042 3.683.042 4 - Ej oplyst Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Offentlig ejendomsvurdering: 283 mio. Til behandling på ordinær generalforsamling den 28.04.2014 er forslag fra bestyrelsen om indfrielse af GI-lån. Lånet foreslås indfriet via foreningens likvide beholdning. Ligeledes skal behandles forslag fra bestyrelsen om konvertering af F5K-lån med indledende 10 års afdragsfrihed. Ændringer i det ovennævnte kan således forekomme. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen EPB Danske Bank kr. 600.000 kan overtages af køber. Såfremt køber ønsker at overtage ejerpantebrevet, påhviler samtlige omkostninger i forbindelse hermed køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 722.000 Købspris / udbetaling kr. 545.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.591 kr. 4.591 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 40.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale, anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 681.500 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 136.500 I alt kr. 560.591 kr. 45.591 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 545.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 545.000 Side 4