Sags nr. 36501225 Bryggertorvet 20, 1. 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.000.000 Mdl. brutto... 7.862 BBR-boligareal... 78 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 50.000 Netto... 7.494 Opført/Ombyg. år... 1988 Altan... Ja Side 1
Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sags nr. 36501225 Beskrivelse CHARMERENDE 3 VÆRELSES LEJLIGHED MED SUPER CENTRAL BELIGGENHED - LEJLIGHEDEN NY ISTANDSAT/MALET OG LIGE KLAR TIL INDFLYTNING. ENERGIMÆRKE C. Ejendommen er beliggende kun et stenkast fra indkøbsmuligheder, lægehus, tandlæge og tæt på S-tog, nyåbnet Føtex, skole, institutioner og Værebro golfbane og meget mere. Lejligheden indeholder: Entré / fordelingsgang, spisekøkken, badeværelse med bruseniche, spise- og opholdsstue med smart hems samt 2 gode værelser. Fra stuen er der udgang til solrig syd / vest vendt altan. Der er brugsret til eget kælderrum, fælles vaskekælder mod betaling af kr. 125 pr. md., cykelskur mod betaling af depositum kr. 100. Såfremt du ønsker at besigtige lejligheden, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sags nr. 36501225 Side 1b.
Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sags nr. 36501225 Faste oplysninger Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed - i dette tilfælde med kr. 19.500,-. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur, helt ny Brandt emhætte, helt ny opvaskemaskine og AEG køle/fryseskab. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til eget kælderrum, fælles vaskekælder mod betaling af kr. 125 pr. md., cykelskur mod betaling af depositum kr. 100. Side 1c.
Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sags nr. 36501225 Diverse oplysninger Ejerlejligheden opvarmes fra fælles naturgasanlæg i kælderen. De anførte udgifter til vand og varme er anslået med lejlighedens acontobeløb. You See kabel-tv - grundpakke betales via fællesudgifterne. Ejerforeningens hjemmeside: http://www.ejerforeningenbryggertorvet.dk/ Side 1d.
Adresse Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sag nr. 36501225 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dokument om master mv. pr. 30.05.1959 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. pr. 04.06.1974 Dokument om Byplanvedtægt nr. 5 pr. 12.09.1978 Dokument om lokalplan nr. 33 pr. 23.10.1985 (ophævet) Dokument om forsynings -/afløbsledninger mv. pr. 16.12.1986 Dokument om facademur pr. 28.01.1987 Dokument om lokalplan nr. 73 pr. 12.06.2003 Dokument om vedtægter for "Ejerforeningen Bryggertorvet" pr. 08.08.2003 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sag nr. 36501225 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.862 Netto/md. 7.494 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 4 CN Ølstykke By, Ølstykke Ejerl. nr....: 16 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. Heraf boligareal...: 78 m 2 Heraf grundværdi...: 208.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 966.000 kr. BBR-boligareal...: 78 m 2 Grundskatteloftværdi...: 144.900 kr. Opført/ombygget år...: 1988 Sikkerhed ejerforening..: 19.500 Fællesudg. fordeles efter...: 390/10000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 390/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 390/10000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringspolicen - bilag til købsaftalen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.10.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.560 Varme 0 10.080 Se også hovedejendommens energimærke. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bryggertorvet 20, 1., 3650 Ølstykke Sag nr. 36501225 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.862 Netto/md. 7.494 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 61.547 Ejendomsskatter 3.475 3.475 Renovation 3.508 3.508 Grundejerforening/ejerforening 25.680 25.680 Andre afgifter 14 14 Vaskekælder anslået 125 125 Bruttoudgift 1. år 32.802 94.349 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.365 Fradrag, i alt 0 43.365 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-13.643 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-13.643 + Bruttoudgift 1. år 32.802 94.349 Nettoudgift 1. år 32.802 80.706 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.000.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.020.635 70.635 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3