Lejlighed i hjertet af Haderslev.

Transkript

1 Lejlighed i hjertet af Haderslev. Storegade 28 2., 6100 Haderslev For fremvisning kontakt sælger Jørgen Fogh på Ejendomstype. Ideel,..... anpart, ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr MBO Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Flot 2. sals lejlighed med skøn beliggenhed på gågaden i Haderslev, tæt på damparken. I ejendommen er der 2 lejligheder samt en butik i stueetagen. Til lejligheden er der eget depothobbyrum på 10 m2 og 5 m2 kælder. Indeholder: Præsentabel indgang med fælles trappehus. Entre, badeværelse med bruseniche, soveværelse med hvidmalet trægulv og trappe op til dejlig lys hems. Køkkenalrum med alt i hårde hvidevarer. Alrummet ligger i delvis åben forbindelse med hyggelig stue. I køkken og stue er der åben til kip, synlige bjælker og gamle afhøvlede gulve. - Lavt varmeforbrug. - Meget lave fællesudgifter. - En ejerlejlighed der er ligeså billig som at bo til leje. - En super hyggelig lejlighed der skal opleves. - En indflytningsklar lejlighed med god beliggenhed. Der er desuden mulighed for at benytte aflåst p-kælder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Indbygningsovn Bosch, 1 Emhætte Blomberg, 1 Køle-fryseskab Elvita, 1 Opvaskemaskine Electrolux. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Storegade 28 2., 6100 Haderslev Sag nr. MBO00794 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 35,45%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr.nr....: 587 Haderslev Ejerl. nr....: 3 Må benyttes til...: Beboelse Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: heraf grundværdi...: Grundlag ejd.værdiskat...: Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Tinglyst areal...: 76 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne heraf boligareal...: 76 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut BBR-boligareal...: 76 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Opførtombygget år...: Forsikringsselskab Ja Hvilke: BRFbank, Willis Sikkerhed ejerforening...: ,00 Andre Hvilke: i form af...: Byrde lyst PS Nej Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lokalplan Dok. om samejekontrakt herunder forkøbsret for samejerne Dok. om fjernvarmeanlæg. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 4.200,00 Fjernvarme 10,37 Mwh 7.043,75 Der er til lejligheden egen fjernvarmemåler, vand bliver afregnet via ejerforeningen. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2

6 Adresse Storegade 28 2., 6100 Haderslev Sag nr. MBO00794 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 35,45%. Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,34 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter , ,99 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Antenneforening 3.000, ,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgift til ejerforeningen 6.120, ,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,33 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,23 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,45 % 0, ,25 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 3.609, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 3.609, ,25 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,33 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,08 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.000, ,00 Kontantregulering Side 3

7 Side 4