Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor herskabslejlighed på Frederiksberg C Sags nr. 122-4069 Gammel Kongevej 115, 1.th. 1850 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 4.495.000 Mdl. brutto... 25.886 BBR-boligareal... 146 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 225.000 Netto... 23.249 Opført/Ombyg. år... 1877/1962 Altan... Nej Side 1
Ring på tlf.: 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Ejendomsmæglerfirmaet Beier Beskrivelse Lejligheden er perfekt beliggende på den bedste del af Gammel Kongevej, på hjørnet ned ad Mynstersvej, tæt på teater- og cafémiljø, lækre special butikker, indkøb, dejlige grønne områder og alt hvad hjertet ellers kan begære på Frederiksberg. Ejendommen er fra 1877 og fremstår utrolig flot. Til ejerforeningen hører godt lukket gårdmiljø med plæne, cykelskur, havemøbler til fri afbenyttelse, legehus m.m. Ejerlejligheden er gennemrenoveret i 2008 og fremtræder smuk og charmerende med et utal af herskabelige detaljer, så som høje special designede paneler, stuklofter, flot gennemgående sildebensparket, smukke dørhåndtag der passer med lejlighedens stil, meget højt til loftet m.m. Ydermere er der lavet ny el i hele lejligheden. Lejligheden er desuden dejlig lys og har en højde hvor du har smukke trækroner lige udenfor vinduerne og en hyggelig udsigt ned ad den attraktive Uraniavej. Lejlighedens fordeling: * Pæn entré/fordelingsgang med håndtrykt tapet fra Tapet Cafeen * 3 virkelig smukke og herskabelige stuer en-suite med gennemgående sildebensparket, 2 af stuerne med smukke høje paneler * Fra bagerste stue, som p.t. benyttes til børneværelse, er der indgang til stort værelse (opdelt i to værelser via opsat væg som nemt kan fjernes). * Flot nyere køkken med elementer i hvid højglans * Stort soveværelse med god plads til stort garderobeskab * Utrolig velholdt større badeværelse med kar, opført i hvide klinker, hvid sanitet og med terrazzogulv * Gæstetoilet med nyere sanitet samt engelsk tapet fra Tapet Cafeen Til lejligheden hører stort loftrum. Side 1a. Med perfekt beliggenhed og den fremragende herskabelige stand, er dette en lejlighed der vil tiltale de fleste mennesker, der går op i udsøgt stil og kvalitet!
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Gammel Kongevej 115, 1. th., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4069 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Gammel Kongevej 115, 1. th., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4069 Dato 16. september 2012 Kontantpris 4.495.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 25.886 Netto/md. 23.249 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 75 A Frederiksberg, Ejerl. nr....: 0006 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 133 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.900.000 kr. Heraf boligareal...: 133 m 2 Heraf grundværdi...: 287.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. BBR-boligareal...: 146 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1877/1962 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 770/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.04.2012 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 10.072 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Gammel Kongevej 115, 1. th., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4069 Dato 16. september 2012 Kontantpris 4.495.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 25.886 Netto/md. 23.249 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 257.525 Ejendomsskatter 4.649 4.649 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 44.843 44.843 Andre off. udgifter 20 20 Antenne 3.600 3.600 Bruttoudgift 1. år 53.112 310.638 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -168.646 Fradrag, i alt 0 168.646 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-51.606 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-31.656 + Bruttoudgift 1. år 53.112 310.638 Nettoudgift 1. år 73.062 278.982 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.495.000 225.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 28.400 28.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 28.288 28.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 4.553.188 283.188 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3