2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Enghaven 6, Rykkerup, 4990 Sakskøbing Sagsnr.: 109574 Dato: 07-06-2016 Beskrivelse: Skønt fristed med mulighed for Flexbolig. Idylisk landejendom beliggende på 2.896 kvm. parklignende grund med bl.a. æbletræer, valnødder, diverse blomster og buske samt skøn sydvendt og nedsænket solgård. Boligen ligger placeret i midten af grunden, så den naturlige beplantning pakker boligen smukt ind i omgivelserne. En klassisk og super charmerende ejendom med bindingsværk, stråtag, forsatsvinduer og tagskægskviste. Beliggende i et fredsfyldt område med fuglesang, hanegal og råvildt. Ejendommen ligger med smuk udsigt til åbne marker, som bl.a. kan nydes fra både 1.salen og opholdsstuerne. Ydermere rummer boligen: God entre med skabsvæg og rustikt klinkegulv, to opholdsstuer én suite med brændeovn, udgang til solgård og spindeltrappe op til 1.salen med ét rum, som kan gøres væsentlig større. Endvidere findes tre soveværelser, rummeligt badeværelse, godt bryggers med bagudgang samt 6-7 år gammelt pænt grebfrit køkken med spiseplads. Omkringliggende er Rosenholm som hører under Krenkerup Gods og Bryggeri Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Therese Juel Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve og klinker i entre og baderum Isolering: Efter dagældende bygningsregelment Loft: Trælofter Ydermur: Bindingsværk Tag: Stråtag Vinduer: termoruder Antal rum: 5 El: SEAS/NVE Antenneforhold: egen antenne Afstand til: Skole - Sundskolen Sundby Indkøb Toreby Mulighed for Flex-trafik ca. 8000 m ca. 5000 m Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

Plantegning 1.sal plantegning Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 3c Rykkerup by, Toreby Zonestatus: Landzone Vand: Østlolland Vandforsyning Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Septik tank med tømningsordning Varmeinstallation: Olietank og brændeovn Opført/ombygget år: 1780 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 226.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.000 Grundskatteloftsværdi: 100.100 Arealer Grundareal udgør: 2896 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 137 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 177 m² Andre bygninger: 41 m² - heraf udhus 27 m² - heraf carport 14 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: GBS Land Det åbne land 06.12.1917 Dok om forkøbsret mv. Der er ikke fuld dækning til indestående panthæftelser, hvorfor der kræves accept fra panthaverne. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Brandt, 1 Keramisk kogeplade Brandt, 1 Indbygningsovn Brandt, 1 Opvaskemaskine Brandt, 1 Køleskab Brandt ØVRIGT LØSØRE DER FOREFINDES PÅ EJENDOMMEN MEDFØLGER IKKE. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene". Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: 1200 l Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 6.500,00 2.600,00 3.237,23 11.500,00 36,48 350,00 24.223,71 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Købers andel af ejerskifteforsikring 8.000 I alt kr. 809.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.813 md./ 45.760 år. Netto ex ejerudgift: 3.075 md./ 36.894 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5