Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lindevej7, Thorsager, 8410 Rønde Sagsnr.: KF3062 Dato: 18-08-2015 Beskrivelse: Spændende fritidshus med mange mulighederudbydes. Stor grund på 1257 kvm med plads til alle aktiviteterfor hele familien! Fritidshuset er beliggendei skønt naturområdeved Thorsager. Sommerhusområdeter rigt på natur og dyrelivog der er rig mulighed for lange gå- og løbeture i masser af flot natur. Fra områdeter der kort afstand til Thorsager By samt Djurslands mange andre aktivitetersåsom Djurs Sommerland,Følle Strand og Lübker Golf Resort. Ældre simpelt fritidshus med stort opholdsrum med ekstra sovepladser.mindre værelse med køjesenge. Endvidereer der tilhørende skur til opbevaring. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lindevej7, Thorsager, 8410 Rønde 198.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 18-08-2015 KF3062 865 Spændende fritidshus med mange muligheder udbydes. Stor grund på 1257 kvm med plads til alle aktiviteterfor hele familien! Fritidshuset er beliggendei skønt naturområdeved Thorsager. Sommerhusområdeter rigt på natur og dyreliv og der er rig mulighed for lange gå- og løbeture i masser af flot natur. Fra området er der kort afstand til Thorsager By samt Djurslands mange andre aktivitetersåsom Djurs Sommerland,Følle Strand og Lübker Golf Resort. Ældre simpelt fritidshus med stort opholdsrum med ekstra sovepladser.mindre værelse med køjesenge. Endvidere er der tilhørende skur til opbevaring. Bemærk at grunden mangler el-tilslutning. Vand: Thorsager Vandværk Varmeinstallation: Ingen Kloak: Nedsivning - Uden tilladelse Vej: Privat fællesvej Tilsutningsbidrag 2013: NRGI: 24.562,50 inkl. moms Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 31bv Thorsager By, Thorsager Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Kloak: Ingen udledning Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 320.000 Heraf grundværdi: 85.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 320.000 Grundskatteloftsværdi: 49.100 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1257 m² heraf vej: 15 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 01-01-1753 Hovedbyg.bebyg.areal: 32 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 32 m² Andre bygninger: 7 m² - heraf udhus 7 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:10.13.S2 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Medfølger som beset. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerenhar en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmæglerenhar ikke herudovernogen økonomisk interesse i salget. Tilsutningsbidrag 2013: NRGI: 24.562,50 inkl. moms Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Der er ingen varmekildepå ejendommen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 3.200,00 1.659,58 1.857,00 4,16 200,00 3.460,00 Kontantpris: 198.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 206.660 Ejerudgift i alt 1.år: 10.380,74 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 152.000 152.000 154.729 DKK 0,712 / 1.896,01 27 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5