GLADSAXE KOMMUNE NYBROGÅRD BOTILBUD ENERGIRENOVERING OG OMBYGNING AF BOLIGFLØJEN FRA 33 UTIDSSVARENDE VÆRELSER TIL 24 MODERNE ALMENE BOLIGER I forbindelse med omdannelsen af Nybrogård Botilbud fra utidssvarende små og institutionslignende boliger til nye attraktive almene boliger med eget bad og køkken, er bygningen blevet energirenoveret og bragt op til BR08, lavenergiklasse 2 niveau. Renoveringen har samtidigt haft fokus på at skabe arkitektonisk helhed mellem de forskellige bygningsafsnit som Nybrogård består af og som er opført i forskellige perioder. Ejendommen er ekstraordinært attraktivt beliggende på Nybrovej ud mod Bagsværd Sø og renoveringen har endvidere haft sigte på at udnytte den skønne udsigt fra boligerne og fællesarealerne bedst muligt. De primære energimæssige tiltag er: Udvendig efterisolering af facader Isolering af tagkonstruktion Udskiftning af vinduer Udskiftning af kviste Isolering af fladt tag under tagterrasse Ændring af varmesystem
BAGGRUND: Nybrogård består af en hovedbygningen som rummer primært fælles- og servicearealer, en køkkenbygning samt sidebygningen. Sidstnævnte rummede før ombygningen 33 små værelser for beboere med psykosociale handicaps. Der var adgang til værelserne fra en lang gang og der var fælles badeværelser og toiletter på gangen. For at forbedre forholdene for beboerne ønskede Gladsaxe Kommune at ændre boligerne til selvstændige almene boliger med eget bad og toilet samt lille køkken, ligesom der var et ønske om at nogle af boligerne kunne have egen indgang fra det fri. Herved understøttes følelsen af at bo i egen bolig og ikke på institution. Samtidig var det et krav at bygningen ved ombygningen skulle renoveres så den, både hvad angår energi- og akustikforhold samt tilgængelighed og brandforhold skulle leve op til nutidens krav for nybyggeri. Samtidig med sidebygningen er også hovedbygningen, som rummer service- og fællesfaciliteter, blevet gemmengribende renoveret. BYGNINGEN: Sidebygningen er den seneste af de forskelligartede bygninger som til sammen udgør Nybrogård Botilbud. Bygningen er opført i 1950 erne i to etager samt udnyttet tagetage. Den var opført i gule masive teglydervægge og forsynet med et stort valmet tegltag. I bygningens nordvestlige ende blev der i 1960 erne tilføjet en tilbygning som rummer fælles opholdsrum med udsigt over Bagsværd Sø. Denne tilbygning er opført som betonkonstruktion med fladt tag der udgør en tagterrasse med udgang fra den udnyttede tagetage. Sidebygningen var generelt dårligt isoleret og tilbygningen mod nordvest havde store kuldebroer og passede slet ikke ind i helheden. Resultater Nybrogård set fra luften før renoveringen Samlet udgift til ombygning, renovering og energirenovering: 27 mio. kr. Heraf anslået investering i energirenovering: 2,6 mio kr. Forventet årlig energibesparelse: 85.000 kr. svarende til en reduktion på ca. 68 %. Gennemsnitlig årlig besparelse på vedligehold af facader: 15.000 kr. Tilbagebetalingstid for investering i energirenovering: ca. 30 år. Totaløkonomisk forventes investeringen i energirenoveringen forrentet med 5,2% p.a. over 50 år. Sidebygningen set fra haven
eksist. spær ENERGILØSNINGER: Isolering tag: 250 mm mineraluld opretningspær Nye kviste: Klasse C Gang Nye vinduer: Klasse A Gang Nye franske døre: Klasse A Isolering facader: 200 mm Nye døre: Klasse A Isolering facader: 200 mm Varmesystem: Ændret Kælder til to-strenget Kælder Isolering fundament: 200 mm FAKTA OM BYGNINGEN: Funktion: 24 almene boliger med fællesarealer for borgere med psykosociale handicaps Areal: 1.534 m² boligareal Energiforsyning: Naturgas Opført 1951/67
EFTERISOLERING AF FACADER: De eksisterende facader var massive teglstensydervægge uden nogen form for isolering. For at skabe en effektiv isolering og total eliminering af kuldebroer, valgtes en udvendig efterisolering med 200 mm mineraluld og udvendig pudset overflade. Denne facadeløsning gav endvidere stor frihed til at lave tilpasninger af vindues/dørhuller og for at skabe en større arkitektonisk helhed mellem sidebygningen, køkkenbygningen og hovedbygningen som begge har pudsede facader, samt ikke mindst mellem sidebygningen og tilbygningen mod nordvest som tidligere skæmmede byggeriet meget. Efterisolering af facaden ISOLERING AF TAGKONSTRUKTION: Den eksisterende tagkonstuktion var isoleret med ca. 100 mm mineraluld og i forbindelse med ombygningen er denne mængde øget til 250 mm. Endvidere er der blevet isoleret helt op i kip hvorved det er blevet muligt at føre ventilationskanaler i det nu varme tagrum. Det flade tag på tilbygningen mod nordvest fik ændret isoleringen fra 50 mm isolering samt 150 mm lecanødder til 300 mm ny isolering. Udskiftning og isolering af tag UDSKIFTNING AF VINDUER: De eksisterende vinduer, som var enkeltglas trævinduer med forsatsruder, blev som del af renoveringen udskiftet til nye 3-lags træ/ alu-vinduer og døre i Klasse A. Samtidig blev en del vinduer ændret til franske døre og der blev etableret direkte døre til det fri til de fleste af boligerne i stueetagen. I forbindelse med efterisoleringen af facaderne blev vinduerne flyttet med ud hvorved kuldebroer og linjetab blev effektivt elimineret. Før Efter
UDSKIFTNING AF KVISTE OG OVENLYS: De eksisterende kviste med ringe isoleringstykkelse blev udskiftet til nye kviste som opfylder klasse C. Ovenlys er endvidere blevet udskiftet til nye, klasse C-vinduer. ÆNDRING AF VARMESYSTEM: Det eksisterende enkeltstrengs varmeanlæg blev ændret til et nyt to-strenget anlæg der giver bedre muligheder for enerigoptimeret drift. Før Efter INDEKLIMA: Termisk: Den effektive efterisolering af vinduer og facader medfører at den termiske komfort i bygningen bliver væsentligt forbedret og kuldenedfald fra vinduer og kolde zoner langs facaderne vil være elimineret. Luftkvalitet: I forbindelse med renoveringen opgraderes ventilationsanlægget så alle boliger forsynes med frisk forvarmet luft via et balanceret mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding. Sammenholdt med nye tætte facader og vinduer giver dette en væsentligt forbedret luftkvalitet i boligerne Tilbygning mod nordvest, før Akustisk: Udskiftningen af gamle vinduer med nye energivinduer med 3-lagsruder og optimale tætningslister og fuger medfører en betydelig reduktion i støj fra omgivelserne, herunder især trafikstøjen fra Nybrovej. Nye isolerede skillevægge mellem boligerne, nedbyggede lydlofter og trinlydsdæmpning i gulvene betyder at de enkelte beboere vil blive langt mindre generet af støj fra naboer og fælleslokaler end før. Nye akustiklofter i fællesarealer betyder endvidere at man her kan opholde sig mange samtidig mens lydniveauet fastholdes på et behageligt niveau. Æstetisk: De nye boliger er holdt i rene lyse farver med gulve i gyldent asketræ. Enkelte farvefelter på gangene markerer de enkelte boligers indgange og de nye vinduer og franske døre giver rigelige mængder af lys i boligerne og god kontakt til de smukke omgivelser, parken, søen og skoven. Tilbygning mod nordvest, efter
Sidebygningen set fra Nybrovej, før BYGGEPROCES: Den energimæssige del af renoveringen har været forholdsvis ukompliceret. Ved at vælge en udvendig facadeisolering og en samtidig udskiftning af vinduerne har renoveringen kunnet gennemføres uden større tekniske vanskelligheder. Nødvendige følgearbejder af facadeisoleringen har dog været tilpasninger af belægninger og tagfod, samt flytning af tagbrønde mm. Efterisoleringen af taget stillede større krav til udførelsen mht. opfyldelse af tæthedskravene, men den samtidige udskiftning af tagbelægningen og anvendelsen af en totaloverdækning, har givet gode og sikre arbejdsforhold undervejs. Sidebygningen set fra Nybrovej, efter TID: Ombygningen begyndte: januar 2012 Indflytning: juli 2013 BYGHERRE/RÅDGIVERE/ENTREPRENØR: Bygherre: Gladsaxe Kommune, Forebyggelses-, Sundheds- og Handicapudvalget Totalrådgiver og arkitekt: White Arkitekter A/S Ingeniør: Søren B. Nielsen, rådgivende ingeniører A/S Hovedentreprenør: B. Nygård Sørensen A/S Hoved- og sidebygning set fra Nybrovej