Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Hans Broges Gade 19, 4. tv, 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAE5121 Dato: 25-08-2015 Beskrivelse: BBR-arealetsiger 60, men den føles godt nok meget større!! Er du til lys lejlighedmed lækker stor altan, så er denne lejlighedhelt sikkert noget for dig. Med denne beliggenhedkommer du til at bo lige op af Tietgens Plads, Skanseparken, Grønttorvet. skoven og stranden. Der er ligeledesikke mange minutter til Bruuns Galleri og Banegården. Lejlighedenbyder velkommerni entre hvorfra du går ind i den ene stue der er oplagt til "fællesstue". Herfra er der nemlig adgang til badeværelsetder er med bruseniche, køkkenet hvorfra der er udgang til bagtrappen,det ene værelse hvor der er udgang til den lækre store altan. Der ligeledesadgang til det andet værelse. Alt i alt er det en super hyggeliglejlighedder er perfekt til to de studerende, der kræver ekstra plads til fælles hygge. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
BBR-arealetsiger 60, men den føles godt nok meget større!! Er du til lys lejlighedmed lækker stor altan, så er denne lejlighedhelt sikkert noget for dig. Med denne beliggenhedkommer du til at bo lige op af Tietgens Plads, Skanseparken,Grønttorvet. skoven og stranden. Der er ligeledesikke mange minutter til Bruuns Galleri og Banegården. Lejlighedenbyder velkommerni entre hvorfra du går ind i den ene stue der er oplagt til "fællesstue". Herfra er der nemlig adgang til badeværelsetder er med bruseniche, køkkenet hvorfra der er udgang til bagtrappen,det ene værelse hvor der er udgang til den lækre store altan. Der ligeledesadgang til det andet værelse. Alt i alt er det en super hyggeliglejlighedder er perfekt til to de studerende, der kræver ekstra plads til fælles hygge. I kælderen er der vaskeri med tumbler. Der er ligeledescykelparkering.det skal også nævnes at der på bagtrappen mellem 3 og 4. sal er opbevaringsrumman deler med nabolejligheden. Der er mulighed for hurtig overtagelse. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Aarhus 732b Marselisborg, Århus Grunde Ejerl. Nr.: 10 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1907 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 174.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 840.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 58 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 60 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 10/100 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kloakplan:Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi -ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx Servitut af 17-12-1903 - Dok om bebyggelse,benyttelsemv Servitut af 03-11-1904 - Dok om fælles brandmur/gavlmv Servitut af 30-08-1996 - Dekl. om fællesarealermv Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.600 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggetekniskrapport vedrørendeejendommen Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: 8.400,00 12.600,00 3.006,13 Kontantpris: 2.298.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.460 Omkostning til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrevtil ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 2.316.920 Ejerudgift i alt 1.år: 24.006,13 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.611 md./ 139.335 år. Netto ex ejerudgift: 9.323 md./ 111.879 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5