Til Boligforening SCT. Jørgen Dokumenttype 1273916\LE00332-1-CARF Dato 31-03-2015 RØDKÆRSBRO BOLIGENS DRIFTS & VEDLIGEHOLDELSES MANUAL.
Side 1 Vision 01 Dato 2015-03-31 Udarbejdet af Henning Pedersen KPF Arkitekter Carsten Fjalland Rambøll Kontrolleret af KDB Godkendt af HGH Boligens driftsmanual Beskrivelse Ref. 1273916\LE00332-1-CARF
Side 2 INDHOLD 1. (31) VINDUER: 3 2. (32) INDVENDIGE DØRE: 3 3. (34) ALTANGULVE: 3 4. (36) ALTANVÆRN OG GLASVÆG I BRUSENICHE: 3 5. (42.1) VÆGFLISER & GULVKLINKER 3 6. (42.2) STENPLADER I VINDUESLYSNINGER: 4 7. (42.3) TRÆGULVE: 4 8. (42.4) MALEDE OVERFLADER TRÆVÆRK, LOFTER OG VÆGGE: 4 9. (51) AFFALDSHÅNDTERING TIL BOLIGEN 4 10. (52) AFLØB 5 11. (56) VARME 5 12. (57) VENTILATION 5 13. (59) TEKNIKSKAB 6 14. (62.1) EL TAVLE 6 15. (62.3) RØGALARMER 6 16. (63.1) TV, RADIO, TELEFON OG INTERNET 6 17. (68.1) RINGKLOKKE 6 18. (69) KOMFUR OG KØLE/FRYSESKABE 6 19. (70) KØKKEN OG GARDEROBE INVENTAR: 7 20. BILAG 1 8 21. BILAG 2 9
Side 3 1. (31) VINDUER: Vask/rengøring af rude, indvendig ramme og -karm gøres bedst med en blød klud eller en børste samt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller andet rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Spor efter klæbemærker og limrester på glasset fjernes ved at gnide på dem med en klud dyppet i sprit. Drejer det sig om mærker fra sugekopper kan du fjerne dem med et rengøringsmiddel til glaskeramiske kogeplader. Udvendige aluminiumsoverflader skal vaskes mindst 2 gange om året i lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller andet rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Skader har ikke indflydelse på aluminiummets holdbarhed, da blotlagt aluminium hurtigt danner et naturligt oxidlag, der forhindrer korrosion og angreb af hvidrust. Småridser i aluminium kan udbedres med reparationslak. Smøring, rammegrebets kolver renses og smøres og eventuelle hængsler skal have et par dråber olie 1 2 gange om året. 2. (32) INDVENDIGE DØRE: Indvendige malede dørplader rengøres med blød klud og varmt vand. Efter behov kan anvendes de i husholdningen normalt forekommende vaske, opvaske- og øvrige milde rengøringsmidler. Man bør dog undgå skurepulver og lignende middler med slibende effekt. Fedtpletter, skosværte og lignende tørres af med kunstof cleaner. Rengøringsmidler må ikke indeholde sprit, opløsningsmidler, klor eller salmiak. Umiddelbart efter rengøring skal overfladen altid tørres af. Døren til badeværelse skal aftørres efter badning, for at kondensvand ikke sætter sig på døren. Hængsler smøres efter behov, dog mindst 1 gang om året 3. (34) ALTANGULVE: Olierede terrassebrædder, kan afrenses med en vandig opløsning med algefjerner ved angreb af alger. Udtørrede brædder kan, efter ønske olieres med træolie som påføres efter producentens anvisninger. Behandling med træolie har ikke nogen indflydelse på træets holdbarhed, behandlingen ændrer blot farven på træet. 4. (36) ALTANVÆRN OG GLASVÆG I BRUSENICHE: Ved normal rengøring af glasværn afvaskes med lunkent vand tilsat er afspændingsmiddel. Skrabende værktøj, ståluld og lignende er ikke egnet til rengøring, idet de kan efterlade ridser. I stedet bør anvendes et opløsningsmiddel f.eks. sprit, acetone, rensebenzin oh lignende, når man ønsker at fjerne f.eks. limrester fra mærkater, farve eller andre pletter. 5. (42.1) VÆGFLISER & GULVKLINKER Vægfliser og gulvklinker afvaskes i lunkent vand tilsat universalrengøringsmiddel, ca. 2 spsk. Universalrengøringsmiddel til 5 liter vand eller fortynd efter deklarationen på emballagen. Vask fliserne godt af med en blød svamp og gnub på fliserne indtil fliserne er vasket rene og vrid svampen op i koldt vand og tør sæberester godt af fliserne med den fugtede svamp. Fliserne aftørres herefter med en tør, blød klud.
Side 4 6. (42.2) STENPLADER I VINDUESLYSNINGER: Stenplader må kun aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe og derefter aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand. Til sidst aftørres med en tør og blød microfiberklud. Undgå alle former for skrappe rengøringsmidler, kemikalier eller slibende midler. 7. (42.3) TRÆGULVE: Støvsugning er ofte tilstrækkelig i den daglige rengøring. Når der er behov for det, vaskes gulvet i lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller andet rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Der bruges en hårdt opvredet klud eller moppe, og det er vigtigt, at bruge så lidt vand som muligt. Alle møbler, der placeres direkte på et lakeret gulv, bør have påsat filtdupper under benene for at beskytte gulvet s overflade mod ridser. Ved kontorstole med hjul er det en fordel at placere en køreplade under stolen eller evt. udskifte hjulene med bløde hjul. Der bør placeres underlag under planter, så lakerede gulve ikke kommer i kontakt med fugt/vand i længere tid. Hyppigheden af vedligeholdelse afhænger naturligvis af brugen af gulvet, men det er vigtigt at understrege, at genlakering bør ske inden den originale lak gennemslides. Inden genlakering afvaskes gulvet med grundrens for at neutralisere sæberester. Den lakerede overflade skal være helt tør inden lakering. Der mellem slibes med sandpapir eller slibenet(p120- P150) og gulvet skal være helt fri for slibestøv inden gulvet lakeres med Junckers Gulvlak, klar ultramat. 8. (42.4) MALEDE OVERFLADER TRÆVÆRK, LOFTER OG VÆGGE: Tørrengøring Støvsugnnig, den mest effektive metode til fjernelse af støv er støvsugning, der samtidig giver den fordel, at støvet fjernes fra lokalet. Afbørstning, en blød børste kan ikke binde støvet, og selv om støvet fjernes fra den pågældende overflade, så bliver støvet i lokalet. Den tørres støvklud er i så fald bedre, idet den binder en del af støvet. Bedst er de imprægnerede papirservietter, der kan binde en stor mængde støv. Vådrengøring Hvis snavset sidder fast efter indtørring, eller hvis der indgår fedtstoffer, slår de tørre metoder ikke til. Spand, klud og børste, ofte ses denne metode fejlagtig anvendt med en spand indeholdende vand og rengøringsmiddel. Resultatet bliver i så fald snarere en jævn fordeling af snavset på overfladen end en egentlig rengøring. Det rigtige er at anvende to spande. I den ene opløsningen med rengøringsmiddel og i den anden rent vand. Kluden skylles i vandet med rengøringsmiddel, et område rengøres, og den snavsede klud skylles i spanden med rent vand og vrides på ny. Derved bliver opløsningen med rengøringsmiddel ikke snavset og bevarer sin rengørende evne. Det er let at finde et rengøringsmiddel, der kan gøre rent, idet man blot vælder et, der er stærkt nok. Rengøringsmidlets effektivitet afhænger af doseringen, følg nøje leverandørens anvisning. Overfladerne er behandlet med nedenstående produkter og farver: Bygningsdel Produkt Farve Lofter Flügger Flutex 2S Råhvid Vægge Flügger Flutex 5 RAL 9010 Træværk Flügger Easy Finish 40 RAL 9010 Radiatorrør Flügger Easy Finish 40 RAL 9010 9. (51) AFFALDSHÅNDTERING TIL BOLIGEN Boligernes dagrenovation deponeres i molokker efter særskilt anvisninger ved parkeringsarealet.
Side 5 10. (52) AFLØB I boligens baderum er gulvafløb og monteret med vandlås. Vandlåsen kan afmonteres og rensens ved at frigøre vandlåsen fra gulvafløbet. Gulvafløb renses efter behov og en gang hver ½ årligt. 11. (56) VARME Varme til boligen sker via radiator i værelser og stue og gulvvarme i badeværelser. Til styring af radiator, styres disse på reguleringsventil placeret ved radiatoren. Se nedestående temperaturskala for temperatur ved de forskellige indstillinger, figur 1.1 Radiatorventil indstilling l * 1 2 3 4 5 Temperatur, C lukket Frost 13 17 20 23 26 sikring figur 1.1 Normal instilling mellem 3-4 I boligens baderum regulereres gulvvarme på reguleringsventil placeret i væg. Se nedestående temperaturskala for temperatur ved de forskellige indstillinger, figur 1.2. Gulvarmeventil indstilling l 1 2 3 4 5 6 7 8 Temperatur, C figur 1.2 Frost sikring 20 30 40 45 50 60 65 70 Normal instilling mellem 2-2,5 I de øverste boliger skal automatudlufter tilses en gange årligt for lækage. (visuel kontrol) Automatudlufter, er placeret i boligen teknikskab. 12. (57) VENTILATION Rumventilation i boligen er altid i drift. Udsugning sker via hvide kontrolventiler i badværelseloft og køkken emhætte. Indblæsning til boligen sker via de hvide kontrolventiler, som er placeret i loft og væge i værelser og stue. Kontrolventiler må ikke drejes og justeres. På emhætten i boligerne er det muligt at øge udsugningen under madlavning via. kontakt på emhætten. Ved aktivering af kontakten stoppes denne efter 60 minutter og falder tilbage til almindelig grundventilation, dvs. kontakten skal aktiveres igen hvis der ønskes ekstra udsugning gennem længere periode. Rumventilation må ikke afbrydes eller afproppes. Emhættefilter bør rengøres efter behov dog minimum 1 gange pr. ½ år Se emhætte data vejledning under bilag 2. Kontrolventilerne skal rengøres med almindelig sæbe, fugtig klud ved aftørring. Vægge omkring kontrolventiler kan rengøres ved støvsugning med støvsugningsmundstykke med bløde børste.
Side 6 13. (59) TEKNIKSKAB I lejlighedens teknikskab er vand og varmemåler placeret. Hertil er afsat afspærrings ventiler som motioneres en gang årligt med at lukke og åbne ventilen. Rørsystemet i teknikskakt skal visuel kontrolleres en gang om året. Hvis rørlækage konstateres kontakts boligforeningen. Se bilag 1. i slutningen af dokumentet. 14. (62.1) EL TAVLE I lejlighedens teknikskab er monteret lejlighedens el-tavle med grupper for kraft (komfur, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler) og lys (2/3 lysgrupper). Eltavlen er forsynet med automatsikinger. Foran alle grupper er monteret et HPFI-relæ. Krav til afprøvning af HPFI-relæerne er beskrevet på forsiden af HPFI-relæerne og skal følges. Knappen mærket Test aktiveres. Udkobler HPFI-relæet ikke skal autoriseret el-installatør kontaktes. El-måler for lejligheden er monteret i kælderen. 15. (62.3) RØGALARMER I lejligheden er monteret 1 stk. 230 V fastmonteret røgalarm. Røgalarmen skal afprøves minimum en gang om året. Hold røgalarmes knap inde i 5 sek. Når røgalaren begynder at bibe slippes knappen igen. Røgalarme stopper med at bibe og arlarme er nu kontroleret og ok. Hvis røgalarme ikke begynder og bibe skal pedel kontaktes. 16. (63.1) TV, RADIO, TELEFON OG INTERNET I hver lejligheds teknikskab er der fremført signaludtag for TV, radio og internet. Installationerne til TV og radio findes i boligens værelser og stue. Hvis fastnetstelefon ønskes tilsluttet i boligens, skal disse tilsluttes via internet i boligen (TDC eller Yousee) som IP-telefon. Se vejledning for telefontilslutning i boligforeningsberboermappe. I boligens teknikskab kan signaludtage for routeropkobling til internet placeres se bilag 1. For internet tilslutning til boligen skal et af teleselskaberne vælges, herunder oplyses hvilke teleselskaberne som kan vælges internet fra: TDC Fibernet, internet. Yousee TV, radio, internet. Energimidt - fiberbox. 17. (68.1) RINGKLOKKE I hver lejlighed er der monteret ringklokkeanlæg (type DING GONG) med tryk til ved lejlighedens indgangsdør. Ringklokkeanlæg er et batteriløst anlæg. 18. (69) KOMFUR OG KØLE/FRYSESKABE Se vejledning for udstyret i boligforeningsberboermappe.
Side 7 19. (70) KØKKEN OG GARDEROBE INVENTAR: Låger, skabskorpus og hylder rengøres ved aftørring med en ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand. Derefter aftørres med en tør og blød microfiberklud. Fedtpletter, der ikke kan fjernes på denne måde, aftørres med en ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i vand, tilsat almindelig og mild sæbe og derefter aftørres med en ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i kold eller lunkent vand. Der efter aftørres med en tør, ren microfiberklud. Kanter på låger må kun aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe og derefter aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand. Tilsidst aftørres med en tør og blød microfiberklud. Undgå alle former for skrappe rengøringsmidler, kemikalier eller slibende midler. Bordplader og kanter på bordplader må kun aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe og derefter aftørres med ren microfiberklud, der er hårdt opvredet i lunkent vand. Tilsidst aftørres med en tør og blød microfiberklud. Undgå alle former for skrappe rengøringsmidler, kemikalier eller slibende midler. Vaske rengøres daglig med ren microfiberklud, der er opvredet i lunkent vand tilsat almindelig mild sæbe og derefter aftørres med tør microfiberklud. Brud aldrig ståluld, skuresvamp, skurecreme eller lignende, da det ridser overfladen. Kemiske afkalkningsmidler kan anvendes ved kalkaflejringer, men må aldrig stå på overfladen mere end 3 min., idet overfladen ætses mat og sortfarvning kan opstå.
Side 8 20. BILAG 1 Bilag 1 Boligens Teknikskab POS.2 POS.1 POS.3 POS.4 POS.5 4 POS.6 POS.7 POS. 8 Består af ca. 8 stk. afspærringsventiler pr. bolig. Foto 1.1 POS.1, EL tavle med automatsikringer til 230 og 400volt deaktiveres og genindkobles 1 gang årligt. POS.2, TDC internet tilslutning POS.3, YouSee tv og radio signal i boligen. POS.4, YouSee internet tilslutning POS.5, Måler for varmt brugsvand forbrug. POS.6, Måler for koldt brugsvand forbrug. POS.7, Energimåler til varmeforbruget. POS.8, Afspærringsventil skal vedligeholdes ved at lukke og åbne ventilerne 1 gang årligt.
21. BILAG 2 Side 9