Renovering af erhvervsbygninger Energirenoveringer - Konference om energirigtige renoveringer i den bestående bygningsmasse. Mandag 25. september 2006. Jens Eg Rahbek Installationer, IT og Indeklima COWI A/S Parallelvej 2 2800 Lyngby 45 97 10 63 jgr@cowi.dk 1
Energiforbruget i den eksisterende bygningsmasse 2
Nye energikrav ved renovering Hvornår en renovering er omfatte af de nye skærpede krav: 1 Ombygninger, der foretages som led i en væsentlig anvendelsesændring skal opfylde bestemmelserne for tilbygninger (U-værdikrav eller varmetabsramme) 2 For ombygninger og andre væsentlige forbedringer gælder, at de nye regler for varmeisolering af tilbygninger skal overholdes (U-værdikrav eller varmetabsramme), samt at de nye regler for kedler og installationer skal overholdes. Ved ombygninger og andre væsentlige forandringer forstås arbejder vedrørende klimaskærmen eller installationer, der enten berører mere end 25 % af klimaskærmen eller arbejder der udgør mere end 25 % af seneste ejendomsværdi med fradrag af grundværdien. 3
Energikrav ved ombygning og renovering Opgørelse af væsentlige arbejder: + Udskiftning af tagdækning, udskiftning af vinduer, ruder og døre samt udskiftning af ydervægge er eksempler på arbejder som er omfattet. - Malerbehandling, pudsning af facader, hulmursisolering er eksempler på arbejder der ikke er omfattet. + Arbejder på varmanlæg, køleanlæg, varmvandsinstallationer er omfattet - Øvrige arbejder som f.eks. gulvbelægning, indvendige vægge koldt vand, kloak, maling inventar m.m. er ikke omfattet. 4
Energikrav ved ombygninger Undtagelser: Der kan dispenseres fra bestemmelserne, såfremt arkitektoniske hensyn eller byggeteknik kan begrunde dette. Kirker, museer samt fredede bygninger og bygninger udpeget som bevaringsværdige er undtaget for bestemmelserne. Rentabilitet. Kun de foranstaltninger der set enkeltvis har den fornødne rentabilitet skal gennemføres. Rentabilitet skal være større end 1,33 og beregnes som: Besparelse x levetid/investering Følgende maksimale levetider er fastsat: 40 år: Efterisolering af beskyttende bygningsdele 20 år: Øvrige isoleringsarbejder samt vinduer og varmeanlæg 10 år: Renovering af kedelanlæg 5 år: Automatik og fugetætningsarbejder 5
Energikrav for tilbygninger/renovering Maksimale U værdier. Vinduesareal er maks. 22% U-værdier og vinduesarealer kan ændres hvis tilbygningens varmetab derved ikke bliver større (varmetabsramme) Ydervægge og kældervægge Terrændæk uden gulvvarme Terrændæk med gulvvarme Nye krav Tidligere krav (tilbygninger) 0,20 0,2/0,3 0,15 0,3/0,6 industri 0,12 0,15 Loft og tag 0,15 0,15 Vinduer 1,5 1,8 Tagvinduer og ovenlys 1,8 1,8 6
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea 7
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea Forudsætninger: Kontorbygning fra 1962 I alt ca. 8.000 m² Er isoleret i henhold til kravene på opførelsestidspunktet Ønskes: Moderne kontorbygning Ind- og udvendig renovering af bygningen Energirigtigt hus der er isoleret efter "dagens standard" Arkitekt på renoveringen: Dissing + Weitling 8
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea Ny facade Nyt tag Nye vinduer Ny indretning, Nye installationer inkl. Ventilation og køling Byggestart ultimo 2006 9
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea 10
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea Ejendommen er omfattet af 25 % reglerne Beregnet rentabilitet: Isolering i muret facade (kun pris for 175 mm isolering og lægter, U-værdi ændres fra 1,06 til 0,2 W/m²K) Rentaliblitet: 40 år * 36kr/m² / 360 kr/m² 4,0 Isolering af brystninger (kun pris for 125 mm isolering og lægter, U-værdi ændres fra 0,45 til 0,2 W/m²K) Rentaliblitet: 40 år * 9,2kr/m² / 275 kr/m² 1,34 Vinduer med 1 lag glas (hele prisen for udskiftningen medtages, U-værdi ændres fra 6,0 til 1,5 W/m²K) Rentaliblitet: 20 år *190 kr/m² / 2500 kr/m² 1,5 11
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea Ejendommen er omfattet af 25 % reglerne Beregnet rentabilitet: Isolering i muret facade (pris for 200 mm isolering, lægter, facadebeklædnig og opsætning, U-værdi ændres fra 1,06 til 0,2 W/m²K) Rentaliblitet: 40 år * 36kr/m² / 1700 kr/m² 0,85 Isolering af brystninger (pris for 125 mm isolering og lægter, U-værdi ændres fra 0,45 til 0,2 W/m²K) Rentaliblitet: 40 år * 9,2kr/m² / 1600 kr/m² 0,23 Vinduer med 2 lag glas (hele prisen for udskiftningen medtages, U-værdi ændres fra 3,0 til 1,5 W/m²K) Rentaliblitet: 20 år *65 kr/m² / 2500 kr/m² 0,52 12
Eksempel på renovering af erhvervsejendom for Datea Tiltag som forventes udført: Alle facader samt taget isoleres op til de nye energikrav Alle vinduer udskiftes til lavenergivinduer der lever op til de nye energikrav Mekanisk ventilation med højeffektiv varmegenvinding og køling Begrundelse: Ønske om bygning der matcher dages energistandard Helhed i bygningsudtryk og indbyggede løsninger Ønske om godt indeklima hele året Ønske om en et "godt" energimærke 13
Generelle erfaringer om brugen af de nye energibestemmelser ved renovering Bygherre, ejer og lejere af bygninger viser stor interesse for reduktion af energibehovet i forbindelse med renovering af bygninger De fleste større renoveringsopgaver er omfattet af 25 % reglen Rentabilitetskriteriet bevirker at det i praksis stort set kun er de bygningsdele der alligevel udskiftes som skal leve op til de nye U-værdikrav. Det vælges som regel ikke at isolere bedre end hvad der er minimumskravene til U-værdier Solvarme og solceller vælges sjældent 14
Anbefalinger for energirenovering af bygninger Enhver større renoveringsopgave bør også indholde en energigrenovering så der opnås en arkitektonisk, energi- og indklimamæssig helhedslønsning Der skal abejdes med udvikling af nye teknologier og løsninger for energirevovering af bygnigner. Kommuner og stat bør gå foran med gode eksempler på energirenovinger af deres bygnigner Kravene i tilllægene til bygnignsreglementet skal ses som mimumskrav. Det vil ofte være en god ide at isolerer og udføre installationerne så de er bedre end bygningsreglemtets minimumskrav for derved at fremtidsikre byggeriet. Det bør gøre mere attraktivt at foretage energirenovering af bygnigner. 15