Sags nr. 10632787 Stenmaglevej 53 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.000.000 Boligydelse/md.... 5.127 Boligareal... 80 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 50.000 Anvendelsesudg./md.... 533 Andre arealer... 40 m 2 Opført/ombyg.:... 1942/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sags nr. 10632787 Beskrivelse BILLIGT andelsrækkehus med egen sydvendt have. Et fantastisk børnevenligt område med sportspladser, skoler og et væld af fritidsaktiviteter. Vejen er ensrettet, uden tung trafik, og der er gode p-forhold samt hyggelig vejbevoksning. Det er et trygt og roligt område, hvor børnene boltrer sig med hinanden uden at forældrene bør bekymre sig. Der er et væld af legepladser på fællesarealerne, og det er et dejligt sted at vende hjem til. Hovedbygning Køkken Køkken Stue Andelsrækkehuset er fra 1942 og fremstår super flot. Andelsforeningen vedligeholder de ydre rammer, og foreningen er veldrevet og har styr på tingene. Det letter byrden for andelshaveren en del og er en væsentlig faktor ved køb et andelshus. Man løfter i flok og står ikke alene. Endvidere er der et godt naboskab og socialt sammenhold. Man træder direkte ind i det store rummelige køkken/alrum. Det er opført i lyse HTH-elementer og fremstår velholdt med et væld af lækre detaljer. Der er god skabsplads samt et spisekammer/indbygget skab. Der er medfølgende indbygningsovn, køleskab, opvaskemaskine m.m. Her er der plads til at samle hele familien omkring spisebordet. Fra køkken/alrummet er der adgang til den lyse stue, der vender mod haveområdet, og sælger har opført en meget smagfuld og lys udestue, der er velisoleret med termovinduer. Denne er dog ej godkendt af kommunen. Haven er utrolig solrig, og der er rig mulighed for at sole, grille samt at dyrke egne krydderurter. En sandkasse og gyngestativ er der også plads til. Ad den smukke, svungne trappe, kommer man på 1. salen, hvor der er 2 gode værelser. Det største værelse kan sagtens deles til 2 børneværelser, som huset oprindeligt er opført med. Her findes også et pænt badeværelse med separat bruseplads. Ovenlysvinduerne sikrer både lys og muligheden for udluftning. Kælderen er tør og med gode værelser: et stort værelse med hjemmebar samt vaskerrum. Boligen trænger til en lille opfrisker, men fremstår i god kvalitet Side 1a. med original stavparket. Boligen er ideel til den lille familie.
Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sags nr. 10632787 Stue Badeværelse Værelse Kælder Kælder Side 1b.
Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sags nr. 10632787 Side 1c.
Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sags nr. 10632787 Antal enheder i forening 120 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles havearealer samt legeplads. Side 1d.
Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632787 Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Ja, jf. vedtægterne Udlejning: NEJ, se dog vedtægterne 11 Plantegning Husdyr: JA, efter reglerne i husorden og vedtægterne 12 Side 1e.
Adresse Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sag nr. 10632787 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.000.000 Boligydelse/md. 5.127 Anvendelsesudgifter pr. md. 533 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3172 Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.05.2012 med energiklassifikation: C Energimærket er udarbejdet af TopDahl ApS ved energikonsulent Christian Strarup. Boligareal ifølge BBR... : 80 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 40 foreningens formue: 12500/576563 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1942 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 4.933,54 Aconto varme betales kvatalvis med kr. 1.600 Aconto renovation betales månedligt med kr. 93,75 Antennebidrag betales månedligt med kr. 100,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Boligafgiften stiger hvert år med 3 % pr. 1. oktober, bortset fra hvis generalforsamlingen vedtager noget andet, jf. vedtægterne 8.3. En eventuel stigning pr. 1. oktober 2013, er ikke medtaget i oplyst brutto/netto. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sag nr. 10632787 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.489/10.283 Boligydelse/md. 5.127 Anvendelsesudgifter pr. md. 533 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 59.202 kr. 59.202 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.200 kr. 1.200 Internet kr. 0 kr. 0 Renovation kr. 1.125 kr. 1.125 Boligydelse i alt pr. år kr. 61.527 kr. 61.527 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.127 kr. 5.127 Anslået teknisk pris kr. 1.755.562 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 88.339 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 149.867 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.489 Renteudgift kr. 80.466 32,89 % heraf kr. -26.465 Nettoudgift pr. år kr. 123.401 Nettoudgift pr. måned kr. 10.283 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 67.927 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.661 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Stenmaglevej 53, 2700 Brønshøj Sag nr. 10632787 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.000.000 Boligydelse/md. 5.127 Anvendelsesudgifter pr. md. 533 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Rentetilpasningslån 34.019.000 35.295.156 3,47 26,25 Ingen Øvrige oplysninger Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger. Andelshaverne hæfter efter vedtægterne 5, dog hæfter de ikke for foreningens lån, idet kreditor ikke har taget forbehold herom. Der henvises i øvrigt til andelsboligforeningens regnskab. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.000.000 Købspris / udbetaling kr. 1.000.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 50.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 6.727 kr. 6.727 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 50.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 5.250 kr. 5.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.000.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.016.727 kr. 66.727 Samlet købspris kr. 1.000.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.000.000 Side 4