Istandsat 2V ejerlighed - mulighed for hurtigt overtagelse! Sags nr. 122-4084

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Istandsat 2V ejerlighed - mulighed for hurtigt overtagelse! Sags nr. 122-4084 Rådmandsgade 40C, 5.132. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 995.000 Mdl. brutto... 6.903 BBR-boligareal... 44 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 50.000 Netto... 6.160 Opført/Ombyg. år... 1967 Altan... Nej Side 1

Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sags nr. 122-4084 Beskrivelse Nyistandsat 2V'er - ideel som forældrekøb På grænsen til Østerbro udbydes nu denne lyse lejlighed - Tæt på grønne områder som fælledparken, med de mange udfoldelsesmuligheder. Assistents Kirkegården på Nørrebro, Sankt Hans Torv og Københavns Centrum er ligeledes i cykel afstand. Fantastisk gode offentlige transportmuligheder både ind og ud af byen. Murstensejendom fra 1967 med dørtelefon, elevator, fjernvarme, fællesvaskeri, cykelkælder, billigt og hurtigt internet, kabeltv, og termovinduer. Parkeringskælder og mulighed for p-plads til ejer, og en gæst foran ejendommen. Der er brugsret til kælderrum. Lejligheden indeholder: -Entré -Mindre lyst soveværelse -Nyt badeværelse med seperat bruseafdeling og terrazzogulv -Lækkert nyt stue/alrum med nyt hvidt højglanskøkken Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar med afhøvlede gulve, nymalet vægge og nye stikkontakter. Lejligheden er ideel som forældrekøb, med Nørrebros summende byliv lige om hjørnet. Ring på tlf. 70222237 og bestil en fremvisning Side 1a.

Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sags nr. 122-4084 Side 1b.

Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sags nr. 122-4084 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sags nr. 122-4084 Diverse oplysninger Side 1d.

Adresse Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sag nr. 122-4084 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sag nr. 122-4084 Dato 11. maj 2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.903 Netto/md. 6.160 v/31,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1384 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 114 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 37 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 740.000 kr. Heraf boligareal...: 37 m 2 Heraf grundværdi...: 92.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 451.500 kr. BBR-boligareal...: 44 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1967 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation:. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 3.900 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

Adresse Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sag nr. 122-4084 Dato 11. maj 2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.903 Netto/md. 6.160 v/31,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.385 Ejendomsskatter 2.615 2.615 Antenneafgift/hybridnet 1.200 1.200 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 14.712 14.712 Andre off. udgifter 20 20 Fælleslån garage 3.756 3.756 Gebyr fælleslån 150 150 Bruttoudgift 1. år 22.453 82.837 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.242 Fradrag, i alt 0 42.242 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,80% 0-13.433 Evt. ejendomsværdiskat 4.515 4.515 Skat, overskud/underskud 1. år 4.515-8.918 + Bruttoudgift 1. år 22.453 82.837 Nettoudgift 1. år 26.968 73.920 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 572 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.014.688 70.260 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån ved anlæg 22.463 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sag nr. 122-4084 Dato 11.05.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.239 Netto/md. 6.323 v/31,80%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,31 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 790.000 d.d. 790.000 50.044 13.945 36.099 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,74 4 2. RealPantebrev 175.224 d.d. 175.224 14.368 1.710 12.658 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,74 4 Udbetaling 50.000 I alt 1.015.224 64.412 15.655 48.757 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 575 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 1 964.765 64.412 49.149 31,80 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 2 949.078 64.349 49.672 30,80 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 575 3 932.695 64.261 50.304 29,80 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 4 915.583 64.170 50.927 28,80 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 897.708 64.075 51.541 27,80 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 795.560 63.541 53.492 24,80 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.014.688 70.263 15 668.063 62.889 54.430 24,80 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 508.402 62.093 55.650 24,80 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 25 307.724 61.122 57.244 24,80 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 30 54.467 60.467 59.730 24,80 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,80 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rådmandsgade 40C, 5. 132., 2200 København N Sag: 122-4084 Dato: 11.05.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.709 Netto/md. 3.561 v/ 31,80% Kontantbehov: 77.902 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 964.088 22.050 15.844 31,80 2 961.799 21.738 15.858 30,80 3 959.326 21.738 16.109 29,80 4 956.654 21.738 16.361 28,80 5 953.767 21.738 16.613 27,80 10 935.463 30.528 26.267 24,80 15 741.932 58.384 54.936 24,80 20 510.325 58.406 56.083 24,80 25 252.921 58.443 57.626 24,80 30 31.732 43.351 43.078 24,80 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.414 Netto/md. 5.406 v/ 31,80% Kontantbehov: 77.884 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,54 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 938.284 54.513 38.151 31,80 2 936.006 54.513 38.617 30,80 3 933.545 54.513 39.195 29,80 4 930.886 54.513 39.774 28,80 5 928.013 54.513 40.354 27,80 10 909.796 54.513 42.119 24,80 15 776.441 77.170 66.671 24,80 20 579.147 77.170 69.422 24,80 25 318.736 77.170 73.096 24,80 30 44.781 62.007 61.346 24,80 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,80 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5