2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Rypelyng 8, Bøtø, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 209530 Dato: 02-06-2016 Beskrivelse: Virkelig smuk og charmerende "Trelleborg" bjælkehytte i 1. række til diget på ubeskrivelig flot kuperet naturgrund! Ejendommen består af hovedhus opført i sorte bjælker og med træstørv på taget samt udhus opført i samme stil og indrettet til gæstehytte. Huset indeholder: entre, sep. toilet med håndvask, sauna med bruseniche, 2 soveværelser, sødt køkken med hvidevarer og meget atmosfærefyldt opholdsstue med dekorativ brændeovn og udgang til dejlig overdækket terrasse. Der er vaske- og opvaskemaskine samt tv-signal med parabol. Alt i flot stand og alt medfølger. Grunden skal absolut opleves. Privat udlejet indtil 1. oktober 2016. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Adresse: Kontantpris: Rypelyng 8, Bøtø, 4873 Væggerløse 2.695.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 02-06-2016 209530 2.682 Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Version 2.2 E/SO Trægulve og tæpper efter dagældende bygningsregelment Bjælker til kip med synlige rundtømmer bjælker Bjælkehus Græstørv over eternittag og paptag som undertag 2-lags 4 SEAS/NVE Egen antenne med parabol COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

rypelyng 003 rypelyng 007 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 10kz Bøtø By, Væggerløse Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst Vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme og brændeovn Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 759.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 810.000 Grundskatteloftsværdi: 605.000 Arealer Grundareal udgør: 1633 m² - heraf vej: 50 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 68 m² Andre bygninger: 16 m² - heraf udhus 16 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: MARI S3 13.06.1967 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 06.07.1979 - Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 20.09.1988 - Kendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det på ejendommen værende inventar medfølger på nær personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærestandens Brandforsikring G/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: 50 m - 1. række til diget Afstand til indkøb: 600 m Privat udlejet indtil 1. oktober 2016 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Falsterske Digelag: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 8.100,00 1.950,00 1.665,00 19.565,70 55,10 350,00 190,00 310,00 32.185,80 Kontantpris: 2.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.860 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000 I alt kr. 2.727.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.851 md./ 166.214 år. Netto ex ejerudgift: 10.903 md./ 130.834 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5