SIDE 1 AF 10 Adresse: Store Tingbakke 70 Postnr./by: 9310 Vodskov BBR-nr.: 851-541152-021 Energikonsulent: Steen Balslev-Olesen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 0 kr./år Energimærke A Forbrug: 1.223,30 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: 31-12-2010-31-12-2011 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer. 21,18 m³ fjernvarme 300 kr. 1.500 kr. 5,4 år 2 Glødepærer udskiftes med lavenergipærer. 377 kwh el -6,90 m³ fjernvarme 700 kr. 1.200 kr. 1,8 år 3 Montering af 20 m² solceller. 2.235 kwh el 4.500 kr. 87.500 kr. 19,6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 10 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 179 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 5.224 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 5.403 kr./år Investeringsbehov 90.110 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring 4 Nye lysarmaturer med rør og bevægelsesmelder i selskabslokale. Årlig besparelse i energienheder 1.037 kwh el -22,17 m³ fjernvarme Årlig besparelse i kr. inkl. moms 1.900 kr. 5 Nye vandbesparende brusehoveder. 1,60 m³ koldt brugsvand 6 Nye toiletter med dobbeltskyllefunktion. 3,10 m³ koldt brugsvand 7 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 200 mm. 118,72 m³ fjernvarme 8 Udskiftning af vinduer og yderdøre med 2 lags termorude. 127,59 m³ fjernvarme 72 kr. 200 kr. 1.500 kr. 1.600 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Denne energimærkning er gældende for Viva-bolig, Limfjordens afdeling 11 med adressen Store Tingbakke 70-72, 9310 Vodskov. Denne energimærkning indeholder 1 bygning indeholdende vaskeri, selskabslokaler, kontor og depot m.v. Ejendommen er opført i 1984, og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomisk rentable forbedringer i bygningen. Det drejer sig om besparelser på isolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer, på udskiftning af glødepærer med lavenergipærer og på montering af solceller. Brugstiden blev oplyst til: Vaskeri: Der er adgang til vaskeriet 24 timer i døgnet, men kun ved brug af adgangskort. Selskabslokale: 1 hverdag á 4 timers varighed. Weekend: 18 timer sammenlagt. I alt 22 timer fordelt på ugens syv dage. Kontor og depot m.v.: Åben ved normal arbejdstid. 37 timer i hverdagene.
SIDE 4 AF 10 Årsagen til at besparelsesforslag, der vedrører klimaskærmen, har ringe rentabilitet og lang tilbagebetalingstid skyldes billig opvarmningsform. I forbindelse med renovering kan der angives flere forslag. Forslag der har længere tilbagebetalingstider end 10 år, kan med fordel udføres alligevel, da forbedringerne tit giver komfortforbedring. Nogen forslag kan også udbedres med forventning om stigende energipriser. Der skal gøres opmærksom på, at alle angivende besparelsesforslag, udelukkende omhandler selve det energibesparelsesforslag og ikke alle øvrige udgifter i form af fx. nye lofter og andet. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved opmåling af bygningens arealer er følgende tegning anvendt: Oversigtsplan med afdelingernes placering. Hvis samtlige forslag udbedres, også forslag ved energiforbedring ved ombygning og renovering, forbedres bygningen til mærket "Lavenergiklasse A". Generelt til Limfjordens Afdeling 6, 8, 10 og 11. Der bør installeres mindst en bimåler til vand og til fjernvarmen til hver afdeling. Energikonsulenten har kun fået forbrugsopgørelse for varmen udleveret. Diverse omkostninger i forbindelse med varmeforbruget er ikke oplyst. Der er ikke udleveret vandopgørelser for bebyggelsen. Der er stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Det oplyste forbrug er for alle afdelingerne i Lille Tingbakke og Store Tingbakke. I denne energimærkning er det oplyste forbrug udregnet ved et forholdstal mellem alle m² beboelse i forhold til m² i vaskeriet. Dette er en meget upræcis måde at sammenligne varmeforbrugene på. Under besigtigelsen blev der oplyst at beboelserne har et meget højt forbrug af fjernvarme. Dette stemmer overens med beregningerne i denne energimærkning, da det oplyste forbrug for denne bygning er meget større end det beregnede forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 175 mm mineraluld. Loftslem til uopvarmet tagrum er i beregningerne anslået isoleret med ca. 20 mm og tætsluttende.
SIDE 5 AF 10 Forslag 7: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 200 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. hævning af eksisterende gangbro i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 8: Vinduer og yderdøre er generelt monteret med 2 lags termorude. Ruderne bliver udskiftet til 2 lags energiruder når de punkterer. Der er ikke overblik over hvilke ruder der er udskiftet, og derved er der i beregningerne forudsat at tre ruder i bygningen er udskiftet. Udskiftning af vinduer, terrassedøre og yderdøre med 2 lags termorude til nye elementer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv med enten klinker eller strøgulve øverst. Gulvet er anslået isoleret med 170 mm løs Leca under betonen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og badeværelse. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix.
SIDE 6 AF 10 Tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer er udført som stålrør. Rørene er uisolerede. Forslag 1: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer med 50 mm mineraluldsmåtte. Fordelingssystem Den primære opvarmning af bygningen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør i jord er udført som stålrør. Rørene er anslået isoleret med 30-50 mm mineraluldsmåtte. Generelt for afd. 11: Der anslået 500 lbm frem- og retur i jord, som er opdelt ligeligt til hver lejlighed. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Vedvarende energi Solceller Forslag 3: Montering af solceller på tagfladen mod syd. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 20 m². Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Varmepumper Energikonsulenten har vurderet om det vil være rentabelt at etablere varmepumpe på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. Solvarme Energikonsulenten har ligeledes vurderet om det vil være rentabelt at etablere solvarme på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav.
SIDE 7 AF 10 El Belysning Belysningen i vaskeri består af 1-rørs lysarmaturer med konventionelle forkoblinger. Belysningen styres med bevægelsesmeldere. Der er ingen dagslysstyring. Belysningen i selskabslokale består af 1-rørs lysarmaturer i loftet med konventionelle forkoblinger og glødepærer langs væggene. Der er monteret glødepærer i loftet i gangen. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i depot m.v. består af 1-rørs lysarmaturer. På toilet og i frokostlokale er der registreret glødepærer. I kontorlokale forefindes 2 rørs lysarmaturer med kompaktlysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Forslag 2: Forslag 4: Glødepærerne udskiftes med lavenergipærer. Demontering af gamle lysarmaturer i loftet samt udskifte glødepærer til lavenergipærer, montering af nye med højfrekvente rør og med bevægelsesmelder i rummet. Vand Toiletter Forslag 6: Det vurderes at toiletter er monteret uden vandsparefunktion. Toiletter uden vandsparefunktion har et stort vandforbrug pr. skyl. Montering af nye toiletter med dobbeltskyllefunktion. Armaturer Forslag 5: Det vurderes at brusehoveder er monteret uden vandsparefunktion. Alle hånd-, køkken- og udslagsvaskarmaturer er med sparefunktion. Montering af nye vandbesparende brusehoveder.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1984 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 389 m² Opvarmet areal: 377 m² Anvendelse ifølge BBR: Hotel og service Kommentar til BBR-oplysninger: Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er mindre end arealet angivet i BBRmeddelelsen. BBR-oplysning for bygningen lyder på 389 m². Det opmålte opvarmede etageareal er opgjort til 377 m². Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 45,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: 12,30 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 6.720,00 kr. pr. år
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 10 AF 10 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Moe & Brødsgaard A/S Adresse: Tørringvej 7 2610 Rødovre Telefon: 44576000 E-mail: sbo@moe.dk Dato for bygningsgennemgang: 01-03-2012 Energikonsulent nr.: 251376 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.