SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Vestre Ringgade 192 Postnr./by: 8000 Århus C BBR-nr.: 751-840500 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 174886 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 253 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 WC-er med 1 skyl udskiftes til wc-er med dobbeltskyl. 3 Glødepærer 60 W udskiftes med energisparepærer 13 W. 650 m³ vand 22750 kr. 250000 kr. 11 år 1990 kwh el 3640 kr. 2402 kr. 0.7 år 4 Nye cirkulationspumper til varmt brugsvand. 11 MWh Fjernvarme, 1566 kwh el 6390 kr. 15000 kr. 2.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 9 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 3500 kr./år Samlet besparelse på el: 6510 kr./år Samlet besparelse på vand: 22750 kr./år Besparelser i alt: 32800 kr./år Investeringsbehov: 267400 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Opgangsdøre monteres med energiglas. Gummilister i utætte ovenlys udskiftes. 4.1 MWh Fjernvarme 1350 kr.
SIDE 3 AF 9 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er beregnet til at have energimærket B, hvilket skønnes at være bedre end normalt for bygninger af denne alder og størrelse. Dette skyldes den gode isoleringsstand der er i både hulmure, tagkonstruktion og dæk mod kælder. Det hjælper også, at kælderen er isoleret selvom den ikke er opvarmet. Der er 3 forslag til energibesparende foranstaltninger, der umiddelbart viser sig at være rentable: - Udskiftning af wc-er med enkelt skyl til wc-er med dobbelt skyl. - Udskiftning af glødepærer i trappeopgange og kældre med energisparepærer. - Udskiftning af cirkulationspumperne på varmt brugsvand. Ved anden ombygning vil det nævnte forslag formentligt svare sig. Det anbefales at indhente tilbud på de ønskede forbedringer før arbejdet bestilles til udførelse. Der er ved beregning konstateret, at udlægning af 150 mm ekstra mineraluld på hanebånd og 100 mm mineraluld ekstra i lodret skunk vil have en tilbagebetalingstid på mere end 67 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 20 år er forslaget slettet af beregningerne og forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Denne energimærkning omfatter hele afdeling 13 i Boligforeningen Højbo. Bebyggelsen er opført i året 1982 og består af 2 blokke. Da alle konstruktionsdele og anvendelseskoder for alle bygninger er de samme er afdelingen energimærket som en samlet enhed. Det vil sige, at følgende bygninger og adresser er omfattede af denne energimærkning: Bygning 1 (blok 9), Vestre Ringgade 192 + 194. Bygning 2 (blok 10), Gustav Wieds Vej 7 + 9. Begge bygninger er opført som tilbygninger til allerede eksisterende bygninger i afdeling 10, men er som afdeling selvstændig med egen varmeinstallation. Der er ved besigtigelsen givet adgang til følgende lejligheder: Vestre Ringgade 192, 2. th. Vestre Ringgade 192, 2. tv. Vestre Ringgade 192, 5. th. og Gustav Wieds Vej 7, 2. th. Der gøres opmærksom på, at det på forsiden viste forbrug er et beregnet forbrug, der tager udgangspunkt i ejendommens forbrug i opgørelsesperioden og derefter korrigeret, så det tager antallet af graddøgn i perioden i betragtning. Det viste tal er altså forbruget i et "standardår". Der er i opgørelsen over varmeforbrug for hver enkelt lejemålstype (på de sidste sider i energimærkningsrapporten) IKKE taget højde for, at nogle af boligerne har skel til opvarmet nabobolig på flere sider og andre har sider mod det fri. Forbruget er udelukkende fordelt med arealet af boligenheden som eneste fordelingsfaktor. Ejendommen anvendes til privat beboelse. Ejendommen er registreret som flerfamiliehus/etageboligbebyggelse. Ejendommen er en udlejningsejendom. Følgende retningslinier er gældende for udarbejdelse af denne energimærkning: Håndbog for energikonsulenter 2008, version 2. Beregningsprogrammet EK-Pro.net.
SIDE 4 AF 9 På opførelsestidspunktet var BR 77 (Bygningsreglementet fra 1977) gældende. Der forelå følgende relevant materiale ved udarbejdelse af energimærkningen: Følgende tegninger fra opførelsen: - Tegning nr. S5, Blok 9, Facade mod syd, dateret 11.03.80. - Tegning nr. S6, Blok 9, Facade mod nord, dateret 11.03.80. - Tegning nr. S7, Blok 9, Snit og gavl, dateret 11.03.80. - Tegning nr. S11, Blok 10, Facader, snit og gavl, dateret 11.03.80. - Tegning nr. 20, Blok 9, Plan/dæk 100 (kælder), dateret 17.02.81. - Tegning nr. 21, Blok 9, Plan/dæk 200-300-(400-500-600), dateret 17.02.81. - Tegning nr. 22, Blok 9, Plan/dæk 700 (tagetage), dateret 24.02.81. - Tegning nr. 24, Blok 9, Snit D-D, dateret 20.05.81. - Tegning nr. 63, Blok 10, Snit A-A, dateret 20.05.81. - Tegning nr. 64, Blok 10, Snit B-B, dateret 20.05.81. - Tegning nr. 213, diagram af varmeledninger og stigstrenge, blok 9, dateret 05.03.81. - Tegning nr. 214, diagram af brugsvandsledninger, blok 9, dateret 05.03.81. - Tegning nr. 263, diagram af varmeledninger og stigstrenge, blok 10, dateret 05.03.81. Følgende tegninger vedr. renovering af vinduer: - Tegning nr. A-20 B, Altanparti, plan, snit og opstalt, princip, dateret 21.03.02. - Tegning nr. A-21, Vinduesparti, Vestre Ringgade 192 og 194 (altanside), dateret 25.07.2001. - Tegning nr. A-23, Facader v. Vestre Ringgade 192 og 194, dateret 25.07.2001. - Tegning nr. A-24, Facade v. Gustav Wieds Vej 7 og 9, dateret 25.07.2001. I energimærkningen indgår det opvarmede areal som det godkendte boligareal jf. Energistyrelsens retningslinier. Kælderarealet indgår ikke i beregningerne som opvarmet areal, selvom der er opsat radiatorer til periodevis opvarmning i for eksempel viceværtens kontor, idet kælderen jf. BBR ikke er godkendt til beboelse. Bygningen er udvendigt opmålt med laserafstandsmåler. Vinduer og indvendige mål er opmålt med laserafstandsmåler. Isoleringstykkelse i tagrum samt hulmurens tykkelse er opmålt med tommestok. Der er ikke foretaget undersøgelse af hulmure med teknoskob. Tegningens mål er stikprøvevist kontrolleret i de besete lejligheder. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Ifølge tegningerne 63 og 64 er der 200 mm mineraluld på hanebånd, skråvæg og lodret skunk. Der er kontrolmålt på hanebånd, hvor der er målt 200 mm. Da skråvæg i skunkrum ifølge tegningerne er isoleret ned til ydermurens opføring, er der ingen vandret skunk. Kvisttage er ifølge tegning 64 isoleret med 200 mm mineraluld. Der er ved beregning konstateret, at udlægning af 150 mm ekstra mineraluld på hanebånd og 100 mm mineraluld ekstra i lodret skunk vil have en tilbagebetalingstid på mere end 67 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 20 år er forslaget slettet af beregningerne og
SIDE 5 AF 9 forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Ydervægge Ydermure er ifølge tegningsmaterialet 41 cm hulmur med 11 cm. formur, 125 mm mineraluld og 17 cm. bagmur. U-værdien for denne konstruktion er beregnet til 0,25 W/m2K. Over og under vindues- og dørparti mod altanerne er der lette ydervægge med en totaltykkelse på 20 cm. U-værdien for disse vægge er skønnet/beregnet til 0,2 W/m2K. Ved altaner er der 35 cm. hulmur og den skønnes isoleret med 125 mm mineraluld. U-værdien for disse vægge antages at være 0,30 W/m2K. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og altandøre er fra Protec og udført som træ-/aluvinduer. De er med energiruder. Ovenlys er med termoruder og det er af en beboer oplyst, at de er utætte. Opgangsdørene er med 1-lags glas. Forslag 1: Opgangsdøre monteres med energiglas i stedet for det nuværende 1-lags glas. Gummilister i utætte ovenlys udskiftes. Gulve og terrændæk Gulve på dæk mod kælder er ifølge tegningsmaterialet udført som betondæk og isoleret med 100 mm mineraluld. Kælder Kælderen regnes i energimærket for uopvarmet, iht. Energistyrelsens retningslinier, selvom der er opsat radiatorer til periodevis opvarmning, bl.a. i viceværtens kontor, da kælderen ikke er godkendt til beboelse. Kældergulvet og kælderydervæggene er ifølge tegningsmaterialet isolerede. Ventilation Ventilation Bygningernes ventilering er naturlig med mekanisk udsugning fra køkkener og badeværelser. Der er et exhausto-anlæg til hver opgang med effekter på 0,42-0,55 kw. Det er skønnet, at arealet med udsugning er 20 % af det totale boligareal. Varme Varmeanlæg Bebyggelsen er opvarmet af direkte fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Varmt vand
SIDE 6 AF 9 Varmt brugsvand produceres i 1300 liters varmtvandsbeholdere. Der er 80 mm isolering udenom beholderne. I teknikrummet i Vestre Ringgade 192 er der 2 stk. som er serieforbundne mens der i teknikrummet i Gustav Wieds Vej 7 er 1 stk. I Gustav Wieds Vej 7 er der en veksler til varmt brugsvand der ikke er tilkoblet. Varmemesteren vidste ikke hvorfor. Der er cirkulation på det varme brugsvand og der er følgende pumper: Vestre Ringgade 192: Grundfos UPS 20-60 på 135 W med manuel trinregulering. Gustav Wieds Vej 7: Grundfos UPS 25-60 på 100 W med manuel trinregulering. Det varme brugsvand løber i rør i kælderen. Der er opmålt, beregnet og skønnet følgende størrelser/længder: 2½" med 20 mm isolering: 193,1 meter. Forslag 4: Nye cirkulationspumper som Grundfos Alpha2 25-60 til varmt brugsvand. Fordelingssystem Det vurderes at anlægget er 2-strenget. Varmerør til radiatorerne er placeret i kælder, og løber igennem den afdeling som disse bygninger er tilbygninger til. Der er opmålt, beregnet og skønnet følgende størrelser/længder: 2½" med 20 mm isolering: 370,8 meter. Da der er udekompensering på varmeanlægget kommer varmetab fra stigstrenge bygningen til gode. De er derfor ikke registrerede. Fjernvarmerør i jord er skønnet/opmålt på luftfoto som følger (både frem og retur): DN 50 (60,3 mm): 32 meter. Der er cirkulation på anlægget og der er følgende pumper: Vestre Ringgade 192: Grundfos UPE 40-120 F på 445 W med automatisk regulering. Gustav Wieds Vej 7: Grundfos UPE 40-80 F på 250 med automatisk regulering. I teknikrummet under Vestre Ringgade 192 er der en trykforøgerpumpe til koldt brugsvand. Den er fra Grundfos, MGE 80B2 på 1,1 kw. Armaturer Blandingsbatteri i bruseniche er uden termostat. Automatik Der er fremløbstermostatventiler på alle radiatorer. Der er monteret automatik til udekompensering af fremløbstemperatur. Der er monteret automatik til natsænkning af rumtemperaturen i tidsrummet 23,30-06,00. El Belysning I trappeopgangene i blok 9 er der 3 stk. 60 W glødepærer pr. repos.
SIDE 7 AF 9 I trappeopgangene i blok 10 er der 1 stk. 60 W glødepærer pr. repos. I kælderen i blok 10 er der 4 stk. 60 W glødepærer. I kælderen i blok 9 er der 4 stk. 60 W glødepærer. Alle nævnte steder er der tidsstyret tænd-/slukfunktion. Forslag 3: Glødepærer 60 W i trappeopgange og kældre udskiftes med energisparepærer 13 W. Andre elinstallationer Der er 1 elevator i hver opgang i bygning 1, blok 9, Vestre Ringgade 192-194 Vand Vand Toiletter i boligerne er kun med stort skyl. Forslag 2: WC-er med 1 skyl udskiftes til wc-er med dobbeltskyl. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1982 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 3984 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 3984 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningen stammer fra www.ois.dk. Oplysningerne lader til at være korrekte. Der er umiddelbart ikke konstateret afvigelser i det opvarmede areal. Oplysninger om hver enkelt lejlighed stammer fra www.ois.dk. Oplysningerne lader til at være korrekte. Der er umiddelbart ikke konstateret afvigelser i det opvarmede areal. Energipriser
SIDE 8 AF 9 Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 325 kr./mwh Fast afgift på varme: 52658 kr./år El: 1.83 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Der er til udarbejdelse af denne energimærkning udleveret opgørelse over ejendommens sidste varmeafregning. Der er ikke udleveret nogle driftjournaler. Ejendommens varmeregnskab udarbejdes af Brunata på følgende måde: M3-måling (der er ikke måling af det varme vand ved hvert enkelt tapsted): Først udtages udgiften til varmt vand ud fra hvor meget vand der er sendt ind i varmtvandsproduktionen. Denne udgift fordeles efter værelseshaneandelene. Værelseshaneandele fremkommer som et resultat af lejlighedens tapsteder og størrelse. Af den resterende udgift til opvarmning udtages 30 % til faste tab så som rørtab samt faste udgifter på varmeafregningen (afgifter) mm. Denne udgift fordeles efter varmefordelingstallet, der er et udtryk for lejlighedens størrelse og eventuel udsat beliggenhed. De resterende 70 % fordeles ud fra det målte varmeforbrug i hver enkelt lejlighed/erhvervsenhed. Ved udarbejdelse af denne energimærkning er forbruget udelukkende uddelt på baggrund af hver enkelt lejligheds areal. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejlighed på 50 m2. 50 2194 kr. Lejlighed på 76 m2. 76 3336 kr. Lejlighed på 79 m2. 79 3467 kr. Lejlighed på 80 m2. 80 3511 kr. Lejlighed på 84 m2. 84 3687 kr. Lejlighed på 90 m2. 90 3950 kr. Lejlighed på 103 m2. 103 4521 kr. Lejlighed på 106 m2. 106 4653 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Åboulevarden 80 8100 Århus C Telefon: 87 32 32 32 E-mail: fon@niras.dk Dato for bygningsgennemgang: 05-02-2009 Energikonsulent nr.: 102313 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.