SIDE 1 AF 8 Adresse: Tinderhøj vænge 5 Postnr./by: 2610 Rødovre BBR-nr.: 175-069968-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 611.314 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: Naturgas: 01-01-2008-31-12-2008 85.618,2 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat 2 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 100 mm. 3 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 547 kwh el 7.434,5 m³ naturgas 54.200 kr. 360.000 kr. 6,6 år 859 kwh el 11.682,7 m³ naturgas 85.200 kr. 468.000 kr. 5,5 år 373 kwh el 5.075,5 m³ naturgas 37.000 kr. 1.200.000 kr. 32,4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 8 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 169.497 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.492 kr./år Besparelser i alt 172.989 kr./år Investeringsbehov 2.028.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen opført i 1957 og i betragtning af dette i rimelig isoleringsmæssig stand. Der er enkelte forslag til energimæssigt rentable forbedringer.
SIDE 3 AF 8 Boligen opført i 1957 og i betragtning af dette i rimelig isoleringsmæssig stand. Der er enkelte forslag til energimæssigt rentable forbedringer. Der er 14 rækkehusbygninger, og 1 administrationsbygning. Der er ingen utilgængelige rum. Det oplyste forbrug på gas, er anslået af HNG Der er stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Dette skyldes at en del af kælderen, der før var uopvarmet og ikke indgår i BBR arealet, er inddraget til opvarmet boligareal. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum i ejendomskontor er isoleret med 250 mm mineraluld. Skråtag i blokke (parellel tag) er isoleret med 125 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Hulrummet er isoleret i gavle, men ikke i facader. Ydervægge på haveside, samt på 1.sal er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 150 mm mineraluld. Ydervægge i ejendomskontor er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 250 mm mineraluld. Væg mod uopvarmet krybekælder i boliger består af 12 cm massiv teglvæg (halvstens væg).
SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Forslag 1: Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. Forslag 2: Isolering af uisoleret væg mod uopvarmet rum med 100 mm trædefast mineraluldsbats. Isolering udføres på bagside af teglvæg og fastholdes med skruer. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er i træ, monteret med 2 lag termoruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet krybekælder består af bjælkelag med 50 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Terrændæk i boliger er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Terrændæk i ejendomskontor er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100 mm mineraluld under betonen. Forslag 3: Efterisolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder med 100 mm mineraluld. Der skal udføres forskalling afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det skal sikres at der er en effektiv dampspærre over eksisterende isolering. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer. Der er monteret aftræksventil fra bad og køkken. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg
SIDE 5 AF 8 Varme Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedler er installeret i 2006. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en forholdsvis ny kondenserende solokedel, isoleret og med kappe. Kedlen er forsynet med nyere gasbrænder. Der er integreret pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 65 l varmtvandsbeholder, isoleret med 50 mm skumisolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 18 mm rustfri rør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manult ved at lukke ventiler. Vand Toiletter Alle toiletter har to skyl Armaturer Alle armaturer har vandsparefunktion.
SIDE 6 AF 8 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1957 År for væsentlig renovering: Varme: Centralvarmeanlæg Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 6715 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 50 m² Opvarmet areal: 6765 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede opvarmede boligareal er større end det i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Dette skyldes at en del af kælderen i hver bolig er inddraget i beboelsesarealet. opvarmet beboelsesareal udgør ca. 2370 m2 mere end det i BBR oplyste, idet oprindelig uopvarmet kælder er inddraget i boligerne. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 7,14 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter
SIDE 7 AF 8 Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter rækkehusbolig BBR=85 m2 reelt 115 m2 inkl. udnyttet kælderareal. 85 10.700 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Taastrup Hovedgade 22, Telefon: 43992277 2630 Taastrup E-mail: afb@danakon.dk Dato for bygningsgennemgang: 27-04-2009 Energikonsulent nr.: 103353 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.